РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д., при секретаре Галкиной А.А., с участием истца Радостевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Шварцбурд Юлии Дмитриевны, Радостевой Людмилы Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тупицыной Дарьи Дмитриевны, к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании платы начисленной за содержание жилья незаконной, возложении обязанности, установил:
Шварцбурд (Тупицына) Ю.Д., Радостева Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тупицыной Д.Д., обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее – ООО «УКИКО», управляющая компания, ответчик), Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании платы начисленной за содержание жилья незаконной, возложении обязанности. Требования обоснованы тем, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляло ООО «УКИКО» согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ООО «УКИКО» в указанный период никаких услуг по управлению домом и содержанию общего имущества не оказывало. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений проведено общее собрание, на котором было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УКИКО». Однако, несмотря на это, ООО «УКИКО» выставило требование об оплате услуг. Просят признать незаконным и недействительным начисление платы за содержание жилья управляющей компанией ООО «УКИКО» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «УКИКО» аннулировать начисления по оплате услуг.
Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Публичное акционерное общество «Пермская энергосбытовая компания» (далее – ПАО «Пермэнергосбыт») (л.д. 18, 106-107).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края прекращено в связи с отказом истцов к данному ответчику (л.д. 135-139).
В судебном заседании истец Радостева Л.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тупицыной Д.Д., на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Шварцбурд (Тупицына) Ю.Д., Тупицына Д.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, причины неявки не сообщили.
Представитель ответчика ООО «УКИКО» Грехов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причины неявки не сообщил, ходатайства не заявил, возражения по существу исковых требований не представил (оборотная сторона л.д. 201, 219).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причины неявки не сообщил, ходатайства не заявил, возражения по существу требования не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Из письменных пояснений следует, что приказом инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № действие лицензии, предоставленной ООО «УКИКО» от ДД.ММ.ГГГГ № Л045-01116-59/01548059, прекращено. Собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Обращения по вопросу изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в указанном многоквартирном доме в инспекцию не поступало (л.д. 209).
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца Радостеву Л.Н., показания свидетеля Р.Р.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2).
Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Частью 5 той же статьи установлено, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, организованного и проведенного Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края, победителем конкурса признано ООО «УКИКО» (л.д. 38-60).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса между Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и ООО «УКИКО» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 61-66).
По условиям заключенного договора управляющая компания ООО «УКИКО» приняла на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома жилищными и иными услугами.
В соответствии с пунктом 2.3 договора ООО «УКИКО», в числе прочего, обязано: выполнять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с пунктами 2.3.2-2.3.16 договора, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества; обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; обеспечивать собственнику предоставление обязательных работ и услуг в соответствии с приложением № 1 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (л.д. 65-66); осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав многоквартирного дома; обеспечить собственника информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг; вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность; производить начисление за оказанные услуги обеспечивая выставление счета в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.
Согласно информации Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края приказом от ДД.ММ.ГГГГ № действие лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № с видом деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами, выданной ООО «УКИКО» прекращено. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УКИКО» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-87).
На общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принято решение расторгнуть с ООО «УКИКО» договор управления многоквартирным домом, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (л.д. 88).
Истцам Радостевой Л.Н., Шварцбурд (Тупицыной) Ю.Д., Тупицыной Д.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/3 (л.д. 92-94).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Пермэнергосбыт» (агент) и ООО «УКИКО» (принципал) заключен агентский договор №. По условиям данного договора ПАО «Пермэнергосбыт», в том числе взяло на себя обязательства от имени и за счет ООО «УКИКО» выполнять расчет объема и стоимости услуг, потребленных потребителями при использовании жилого (нежилого) помещения, а также начисление сумм оплаты за потребленные услуги, формировать общий счет – квитанции по услугам, принимать оплату по выставленным квитанциям (л.д. 115-125).
В отношении истца Радостевой Л.Н. ПАО «Пермэнергосбыт открыт лицевой счет №. Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету абонента подтверждается факт начисления ООО «УКИКО» за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года платы за содержание жилья и предъявления сумм к оплате 2382 рубля 85 копеек. Оплата сумм истцами не произведена (оборотная сторона л.д. 125-126).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).
В соответствии с пунктом 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, для их целей услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
Пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В силу пункта 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в материалы дела сторонами не представлены.
Согласно доводам искового заявления, пояснений истца Радостевой Л.Н., показаний свидетеля Р.Р.А.., собственники помещений многоквартирного дома за свой счет и своими силами проводят работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, меняют лампочки, убирают снег, сотрудников ООО «УКИКО» истец, свидетель, иные собственники жилых помещений, при выполнении работ, осмотров не видели, акты выполненных работ отсутствуют.
Оснований не доверять пояснениям истца, свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
На неоднократные запросы суда, направленные в адрес ответчика, доказательства выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ООО «УКИКО» не представлены. В отсутствии актов выполненных работ, актов осмотров, актов по результатам заявок на выполнение работ от собственников жилых помещений осуществить проверку качества оказания жилищных и коммунальных услуг не представляется возможным.
Анализируя материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что факт надлежащего оказания услуг, предусмотренных договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не доказан.
Принимая во внимание, что сотрудников ООО «УКИКО» собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при выполнении работ, осмотров не видели, акты осмотров, выполненных работ отсутствуют, офис управляющей компании на территории г. Кудымкара отсутствует, аварийно-диспетчерская служба не создана, суд приходит к выводу, что услуга по содержанию жилья истцам, как собственникам жилого помещения № в многоквартирном доме, ООО «УКИКО» не оказана, поэтому законные основания для взимания платы с истцов в пользу ООО «УКИКО» за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов о признании незаконным начисление платы за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о признании задолженности по оплате платы за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № отсутствующей подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Шварцбурд Юлии Дмитриевны (ИНН №), Радостевой Людмилы Николаевны (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тупицыной Дарьи Дмитриевны (ИНН №), к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН №) удовлетворить.
Признать незаконным начисление платы за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать задолженность по оплате платы за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 02.06.2026.