РЕШЕНИЕ
Дело № 3га-2099/2026
03 сентября 2026 года г. Уфа
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р., при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.В., при участии прокурора СИФ, представителя административного истца СИФ –СИФ, представителя административного ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики СИФ, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению СИФ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействующим пункта 1526 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2026 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №..., со дня его принятия,
УСТАНОВИЛ:
приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 декабря 2025 года №3514 утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2026 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2026 год).
Данный документ опубликован на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан http://www.mziorb.ru/ до начала наступления налогового периода.
В пункт №... Перечня на 2026 год в качестве объекта недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, было включено нежилое здание с кадастровым номером №..., назначение: нежилое, наименование: здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Административный истец СИФ, являющийся собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., обратился в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим с момента принятия нормативного правового акта в части включения в пункт №... Перечня на 2026 год спорного здания. В обоснование требований указано, что здание и земельный участок, на котором оно расположено, не соответствуют требованиям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. Включение здания в Перечень на 2026 год нарушает права истца, так как незаконно возлагает обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.
Административный истец СИФ в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель административного истца СИФ – СИФ, действующий по доверенности от дата, в судебном заседании административные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель административного ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – СИФ, действующий по доверенности от дата, просил суд в удовлетворении административного искового заявления СИФ отказать, указав, что в Перечень на 2026 год спорный объект недвижимого имущества был включен правомерно.
В соответствии с положениями статьи 150, части 5 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение административного дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 208, 213 и 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, в отношении которых применен нормативный правовой акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании такого нормативного правового не действующим полностью или в части, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.
Нормативный правовой акт может быть признан судом недействующим полностью или в части, если установлено его противоречие (несоответствие) иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.
Установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (статьи 72 и 76 Конституции Российской Федерации).
На основании статей 3 и 14 Налогового кодекса Российской Федерации каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги, которые должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Налог на имущество организаций относится к региональным налогам.
Согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1).
Пунктами 3, 4, 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации определены условия, при которых отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение) в целях данной статьи признается административно-деловым центром; торговым центром (комплексом); одновременно как административно-деловым центром, так и торговым центром (комплексом).
В соответствии с пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях данной статьи:
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 данной статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьями 1 и 2 Закона Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года №142-з «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года №141-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций», с 1 января 2015 года введен налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций, соответственно исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения и исходя из кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.
На основании пункта 1 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций» (в редакции, действующей с 1 января 2024 года) к отдельным объектам недвижимого имущества, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, относятся:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1 000 кв. м и помещения в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и органов местного самоуправления, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, отвечают хотя бы одному из следующих условий:
а) расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования, которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
б) предназначены для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
в) фактически используются (независимо от вида разрешенного использования земельного участка) в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года № 233 «О мерах по организации процесса определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и его уточнения», в перечень включаются объекты недвижимого имущества, перечисленные в пунктах 1, 4 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций».
Из положений федерального и регионального законодательства следует, что в Перечень подлежит включению такое отдельно стоящее нежилое здание соответствующей площади, которое отвечает одному из критериев, установленных названными правовыми нормами.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 декабря 2025 года №3514 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2026 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», определен перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2026 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
Проанализировав положения статьи 14, пункта 2 статьи 372, пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций», постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года №233 «О мерах по организации процесса определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и его уточнения», суд приходит к выводу о том, что оспариваемый нормативный правовой акт принят уполномоченным органом, в пределах своей компетенции с соблюдением порядка его опубликования.
Установлено, что в пункт №... Перечня на 2026 год в качестве объекта недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, был включен объект недвижимости с кадастровым номером №..., назначение: нежилое, наименование: здание, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Административный истец СИФ является собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.
Согласно ответу Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан от дата на запрос суда на дату утверждения оспариваемого в части нормативного правового акта у объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:020530:580 была установлена связь с земельным участком с кадастровым номером №..., с адресными характеристиками: адрес, адрес с видом разрешенного использования «Склады».
Данный земельный участок также находится в собственности административного истца СИФ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.
Вид разрешенного использования земельного участка «Склады» безусловно не свидетельствует о том, что на таком земельном участке предусмотрено размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, поскольку включение принадлежащего административному истцу здания в оспариваемый перечень объектов недвижимого имущества должно быть обусловлено предназначением для использования или фактическим использованием данного здания в соответствующих целях.
В связи с этим административным ответчиком должны быть представлены данные о фактическом использовании объекта недвижимости, или представлены сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте данного объекта или документах технического учета (инвентаризации), указывающие о размещении офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры не менее 20 процентов общей площади административного здания.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, здание, расположенное по адресу: адрес, литера 1Ж (наименование – Спортивный комплекс, фактическое использование – Спортивный комплекс), 1Ж1 (наименование – пристрой, фактическое использование – Спортивный комплекс), 1Ж2 (наименование – пристрой, фактическое использование – по назначению), 1И (наименование – Спортивный комплекс, фактическое использование – Спортивный комплекс), 1ж1 (наименование – холодная пристройка, фактическое использование –подсобное), 1ж2 (наименование – холодная пристройка, фактическое использование – подсобное), состоит из следующих помещений: коридоры, помещения, комната отдыха, гардеробная, кладовая, спортивный зал, игровой зал, фойе, санузлы, раздевалки, душевые, кабинеты, сауна, бассейн, котельная, тамбур, зона ресепшн, зал кафе (73,4 кв.м.), кухня (24,1 кв.м.), мойка (5,1 кв.м., 2,2 кв.м.), лестничная клетка, прачечная, детская комната, танцевальный зал, спортивная площадка, итого 2 324,2 кв.м.
Площадь помещений, наименование которых предусматривает размещение объектов общественного питания, составляет 4,5 % (73,4 кв.м. + 24,1 кв.м. + 5,1 кв.м. + 2,2 кв.м. = 104,8 кв.м.) от общей площади здания – 2 324,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, отдельно стоящее 2-х этажное нежилое здание с пристроями (Лит. 1Ж, 1Ж1, 1Ж2, 1И), расположенное по адресу: адрес, литеры:
1Ж (наименование – нежилое, фактическое использование – Спортивный комплекс), 1Ж1 (наименование – пристрой, фактическое использование – Спорт. Общ-пит.), 1Ж2 (наименование – пристрой, фактическое использование – вспомогательное), 1И (наименование – пристрой, фактическое использование – Спортивный комплекс), состоит из следующих помещений: коридоры, вспомогательное, лестничная клетка, гардероб, игровой зал, фойе, санузлы, раздевалки, служебное, спортзал, эл.щитовая, душевые, кабинеты, сауна, бассейн, котельная, кухня (16,3 кв.м.), мойка (2,2 кв.м., 5,3 кв.м.), зал кафе (73,5 кв.м.), раздаточная (7,3 кв.м.), подсобное помещение, площадка, прачечная, танцевальный зал, венткамера, кладовая, спортивная площадка, - итого 2 347,7 кв.м. Изменение площади с 2 324,2 кв.м. на 2 347,7 кв.м. произошло в результате перепланировки и уточнения инвентарных данных.
Площадь помещений, наименование которых предусматривает размещение объектов общественного питания, составляет 4,5 % (16,3 кв.м. + 2,2 кв.м. + 5,3 кв.м. + 73,5 кв.м. +7,3 кв.м. = 104,6 кв.м.) от общей площади здания – 2 324,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата, отдельно стоящее 2-х этажное нежилое здание с пристроями (Лит. 1Ж, 1Ж1, 1Ж2, 1Ж3), расположенное по адресу: адрес, литеры 1Ж (наименование – нежилое, фактическое использование –складское), 1Ж1 (наименование – пристрой, фактическое использование –складское), 1Ж2 (наименование – пристрой, фактическое использование –вспомогательное), 1Ж3 (наименование – пристрой, фактическое использование – складское, спортив.), состоит из следующих помещений: вспомогательное, лестничная клетка, коридоры, гардероб, склады, кладовая, санузлы, подсобное помещение, раздевалка, эл.щитовая, душевые, комната отдыха, сауна, бассейн, котельная, кабинеты, фойе, спортзалы, спортивная площадка, прачечная, офисное помещение (145,6 кв.м.), венткамера, - итого 2 368,3 кв.м. Изменение площади с 2324,2 кв.м. на 2 368,3 кв.м. произошло в результате перепланировки.
Площадь помещений, используемая в целях статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, составляет 6,2% (145,6 кв.м.) от общей площади здания – 2 368,3 кв.м.
При этом суд учитывает, что наличие помещений с наименованием «кабинет» не свидетельствует об использовании таких помещений для размещения офисов в силу того, что термин «кабинет» не является тождественным термину «офис».
Вместе с тем, технические паспорта объекта недвижимости, составленные после дата, не могут быть приняты судом во внимание как документы технического учета (инвентаризации), поскольку в соответствии с частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством, и в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Следовательно, на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и документов технического учета, спорное нежилое здание не подлежало включению в оспариваемый Перечень.
Частью 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 2 и 3 части 8 настоящей статьи, в том числе, соответствует ли оспариваемый нормативный правовой акт или его часть нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, возлагается на орган, организацию, должностное лицо, принявшие оспариваемый нормативный правовой акт.
Согласно акту о фактическом использовании спорного объекта недвижимости, составленному по состоянию на дата, с доступом в здание:
фактическая площадь объекта недвижимого имущества делового, административного или коммерческого назначения, используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры – 169,96 кв.м., фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещения торговых объектов - 686,61 кв.м.
Общая площадь объекта недвижимого имущества, используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов общественного питания, бытового обслуживания и торговых объектов -856,57 кв.м., что составляет 36,8% от общей площади объекта недвижимого имущества.
Обследование произведено во исполнение определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу №.... Обследование проведено в присутствии представителя собственника СИФ
На момент обследования установлено, что объект используется следующим образом:
Деятельность, соответствующая критериям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ:
Под торговую деятельность:
Нежилые помещения №№..., 29, 31, 34, 35 на 1 этаже, общей площадью - 659,6 кв.м. используются под склад. Часть нежилого помещения №... на 1 этаже, общей площадью - 27,01 кв.м. (расчет произведен при помощи оптического дальномера RGK D1000, инв.№...). В помещении присутствуют выставочные экземпляры напольных покрытий с ценами, древесный наполнитель с ценами и на коробках с кондиционерами написано «Продажа кондиционеров», что говорит о наличии торговли со склада.
Вышеперечисленные нежилые помещения занимает согласно договору аренды №... от дата ИП СИФ
Под административную деятельность:
Нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью - 12,04 кв.м. (в ходе фактического обследования установлено, что в помещениях перенесены перегородки, эти данные не указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата, в связи с чем расчет произведен при помощи оптического дальномера RGK D1000, инв.№...).
Нежилое помещение занимает согласно договору аренды №... от дата ИП СИФ
Нежилое помещение №... на 2 этаже, общей площадью - 74,92 кв.м. используется под офис согласно договору аренды №... от дата ООО «...».
Часть нежилого помещения №... на 2 этаже, общей площадью 83 кв.м. (в ходе фактического обследования установлено, что в помещении установлены перегородки, эти данные не отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата), используется под офис собственника СИФ
Деятельность, не соответствующая критериям ст.378.2 Налогового кодекса РФ:
Нежилые помещения на 1 этаже, общей площадью – 394,5 кв.м., используется под склад согласно договору аренды №... от дата ООО «...».
Оставшаяся часть здания используется под «VR HAB» Клуб виртуальной реальности и зал боевых искусств, архивные и подсобные помещения.
Заключение о фактическом использовании объекта недвижимого имущества: вид фактического использования объекта соответствует критериям, указанным в статье 378.2 Налогового кодекса РФ (пункт 6 акта).
Акт о фактическом использовании спорного объекта недвижимости, составленный по состоянию на дата, суд находит допустимым доказательством по рассматриваемому делу.
Вышеуказанному акту дана соответствующая оценка решением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата (дело №...га-294/2025), оставленным без изменения апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от дата №...а-1107/2025.
Как следует из материалов административного дела, согласно договору аренды нежилого помещения №... от дата, дополнительному соглашению №... от дата, заключенному между ИП СИФ (Арендодатель) и ООО «Скиф-Карго» (Арендатор), Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование складские помещения в спорном нежилом здании, общей площадью 394,5 кв.м. (склад 319,58 кв.м., офис 74,92 кв.м.), с целью использования – для хранения грузов.
Согласно договору аренды нежилого помещения №... от дата, заключенному между ИП СИФ (Арендодатель) и ИП СИФ (Арендатор), Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 784,3 кв.м., в спорном нежилом здании по адресу: адрес, коп.2, в целях использования предпринимательской деятельности – организации склада и офиса.
Из акта о фактическом использовании спорного объекта недвижимости от дата следует, что помещения, которые арендует ИП СИФ, на 1 этаже спорного здания общей площадью 659,6 кв.м. используются под склад в котором, имеются выставочные экземпляры напольных покрытий с ценами, древесный наполнитель с ценами, а на коробках с кондиционерами указано: «Продажа кондиционеров», данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей к указанному акту.
Правительством Республики Башкортостан определен Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденный постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года № 233 (далее - Порядок).
Пунктом 2.1 данного Порядка предусмотрено, что в ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости осуществляются: визуальный осмотр объекта недвижимости; фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом объекте недвижимости, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на обследуемых зданиях (строениях, сооружениях).
Анализируя указанные выше доказательства, применительно к Порядку, а также учитывая нормы Федерального закона от 28 декабря 2009 года №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51303-2023 «Торговля. Термины и определения», суд приходит к выводу о том, что в помещениях №№..., 29, 34, 35, 31 на 1 этаже общей площадью 659,6 кв.м. спорного здания, арендуемых ИП СИФ под склад, выставлены образцы напольных покрытий, кондиционеров и древесного наполнителя с ценами, то есть указанные помещения используются как торговые.
Также установлено, что Арендатор ООО «...» в спорный период использует помещения общей площадью 74,92 кв.м. в качестве офиса, что подтверждается договором аренды нежилого помещения №... от дата, дополнительным соглашением №... от дата, заключенными между ИП СИФ и ООО «...».
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что спорное здание фактически используется под офисы и под торговую деятельность, при этом площадь помещений, используемых в указанных целях, превышает 20% от общей площади здания 2 324,2 кв.м.
При таких обстоятельствах, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... обоснованно был включен в оспариваемый Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2026 год.
С учетом того, что в материалах дела имеются относимые и допустимые доказательства, подтверждающие соответствие указанного нежилого здания условиям, установленным требованиями статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, и необходимым для включения в Перечень объектов недвижимого имущества на 2026 год, суд считает необходимым в удовлетворении административного искового заявления СИФ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействующим в части нормативного правового акта со дня его принятия отказать.
Руководствуясь статьями 175-180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении административного искового заявления СИФ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействующим пункта №... Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2026 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 декабря 2025 года №3514, со дня его принятия, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова