ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Валовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» к Садртдиновой К.Т. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к Садртдиновой К.Т. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» и Садртдиновой К.Т. заключен Договор участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2-С от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену, и после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства, на следующих условиях: Объект недвижимости - комплекс нежилых зданий с апартаментами, физкультурно-оздоровительным центром и подземной автостоянкой, строящийся по строительному адресу: <адрес> Планируемый год постройки -2024. Количество этажей - 1-21 + 1 подземный этаж. Общая площадь Объекта недвижимости - 120 893.23 кв.м. Объект долевого строительства - соответствующие нежилые помещения (нежилые помещения, кладовые, машино-места), указанные в Приложении № к Договору, с размещением, указанным на Плане объекта долевого строительства (Приложение № к Договору), создаваемое с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Цена Объекта долевого строительства 12 267 516, 00 руб. (НДС не облагается), из расчета 251 692,98 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Порядок оплаты Цены Объекта долевого строительства: Уплата Цены Объекта долевого строительства производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей в установленный договором период. Оплата цены настоящего Договора участия в долевом строительстве производится путем внесения Участником долевого строительства денежных средств в размере Депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Эскроу-агент). Объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Участника долевого строительства направлено уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (РПО 145 76209019028. письмо возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения). ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Участника долевого строительства Садртдиновой К.Т. направлен Односторонний акт приема-передачи нежилого помещения № по ДДУ №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2-С от 22.04.2022г. РПО 14568816016958. письмо возвращено в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения. Иного способа для Застройщика оказать влияние на Участника долевого строительства по исполнению последним своих обязательств по ДДУ и осуществить передачу Помещения действующее законодательство не предусматривает. ДД.ММ.ГГГГ за Участником долевого строительства зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства Садртдиновой К.Т. получено 4 ключа от помещения №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника долевого строительства была направлена Досудебная претензия исх.№РЕ-26/05/26-1925 с требованием о погашении задолженности по ДДУ в размере 820 519,13 рублей. РПО 11912120511310 возвращено отправителю по истечении срока хранения- ДД.ММ.ГГГГ. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» просит взыскать с Садртдиновой К.Т.:
- 820 519,13 руб. задолженности по Договору участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2.-С от ДД.ММ.ГГГГ;
- 64 499,64 руб. неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2.-С от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- неустойку (пени), начисленную исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 820 519,13 руб., за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности;
- 22 700 руб. расходы по оплате госпошлины.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Садритдинова К.Т. в судебное заседание не явилась. Почтовое отправление с извещением о времени и месте судебного заседания для рассмотрения дела по существу судом по адресу ответчика направлено своевременно, конверт возвращен Почтой России с отметкой «истек срок хранения», в связи с неявкой адресата для получения судебной корреспонденции.
Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.
Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения его конституционных прав и интересов.
Сведения о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещены на официальном сайте Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан в сети интернет http://neftekamsky.bkr.sudrf.ru.
При этом по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. С учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора N 26-01/06/14) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» и Садртдиновой К.Т. заключен Договор участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2-С от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 77:04:0001008:12-77/060/2022-889.
По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства, на следующих условиях:
Объект недвижимости - комплекс нежилых зданий с апартаментами, физкультурно-оздоровительным центром и подземной автостоянкой, строящийся по строительному адресу: г <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №). Планируемый год постройки -2024. Количество этажей - 1-21 + 1 подземный этаж. Общая площадь Объекта недвижимости - 120 893.23 кв.м.
Объект долевого строительства - соответствующие нежилые помещения (нежилые помещения, кладовые, машино-места), указанные в Приложении № к Договору, с размещением, указанным на Плане объекта долевого строительства (Приложение № к Договору), создаваемое с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Цена Объекта долевого строительства 12 267 516 руб. (НДС не облагается), из расчета 251 692,98 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства.
Порядок оплаты Цены Объекта долевого строительства: оплата Цены Объекта долевого строительства производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей в установленный договором период. Оплата цены настоящего Договора участия в долевом строительстве производится путем внесения Участником долевого строительства денежных средств в размере Депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Эскроу-агент).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что оплата Цены Объекта долевого строительства производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей в установленный договором период.
Пунктом п.4.3-4.3.6 договора оплата цены настоящего Договора участия в долевом строительстве производится путем внесения Участником долевого строительства денежных средств в размере Депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в Банке ВТБ (публичное акционерное общество) (Эскроу-агент).
Согласно п.4.6. Договора цена Объекта долевого строительства определяется, исходя из Общей проектной площади <данные изъяты>
Пунктом 4.6.1 Договора предусмотрено, что если фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит Общую проектную площади более чем на 1 (Один) кв. м., то Участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить Застройщику в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи Объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 4.2 Договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 251 692,98 руб., за один квадратный метр.
Односторонним актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 52.0 кв.м, и увеличилась по сравнению с Общей проектной (проектируемой) площадью Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на 3.26 кв.м.
В связи с чем, окончательная Цена Объекта долевого строительства составила 13 088 035,13 руб.
Таким образом, Участник долевого строительства не оплатил денежные средства, предусмотренные пунктом п.4.6.1 Договора и условиями Одностороннего Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности на дату составления настоящего искового заявления составила 820 519,13 руб.
Согласно п.7.2.1 Договора Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату цены Договора.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Ответчиком (Участником долевого строительства) в нарушение пунктов 4.6.1, 7.2.1 Договора, в установленный срок не оплачена разница между окончательной Ценой Объекта долевого строительства и уплаченной Ценой Объекта долевого строительства в размере 820 519,13 руб.
Как установлено ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана оплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п.6 ст.5 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным МОСГОРСТРОЙНАДЗОРОМ.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Участника долевого строительства направлено уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (РПО 145 76209019028. письмо возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения).
ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Участника долевого строительства Садртдиновой К.Т. направлен Односторонний акт приема-передачи нежилого помещения № по ДДУ №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2-С от ДД.ММ.ГГГГ РПО 14568816016958. Письмо возвращено в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.
В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки принятия объекта долевого строительства, а кроме того Участник долевого строительства обязан возместить затраты застройщика на содержание общего имущества объекта недвижимости и объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства объекта недвижимости до момента подписания передаточного акта, либо составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При установленных обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве с Садртдиновой К.Т. в размере 820 519,13 руб., из расчета 251 692,98 х 3,26 кв.м.
В отношении требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением их начисления по дату фактического исполнения обязанности суд приходит к следующему.
Из положений п.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), с продолжением их начисления по дату фактического исполнения обязанности в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 820 519,13 руб. за каждый день просрочки.
Судом составлен следующий расчет процентов:
Ставка ЦБ РФ: по периодам действия Доля от ставки: 1/300
Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 820 519,13 ?
Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (260 дней)
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – 15.02.2026
13
16,00
820 519,13 * (1/300 * 16%) * 13
5 688,93
ДД.ММ.ГГГГ – 22.03.2026
35
15,50
820 519,13 * (1/300 * 15,5%) * 35
14 837,72
ДД.ММ.ГГГГ – 26.04.2026
35
15,00
820 519,13 * (1/300 * 15%) * 35
14 359,08
ДД.ММ.ГГГГ – 21.06.2026
56
14,50
820 519,13 * (1/300 * 14,5%) * 56
22 208,72
ДД.ММ.ГГГГ – 26.07.2026
35
14,25
820 519,13 * (1/300 * 14,25%) * 35
13 641,13
ДД.ММ.ГГГГ – 20.10.2026
86
14,00
820 519,13 * (1/300 * 14%) * 86
32 930,17
Сумма неустойки: 103 665,75 ?.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 22 700 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» ОГРН 5167746415315 ИНН 9701057629 к Садртдиновой К.Т. ИНН № о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.
Взыскать с Садртдиновой К.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» задолженность по Договору участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2.-С от ДД.ММ.ГГГГ в размере 820 519,13 рублей.
Взыскать с Садртдиновой К.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» неустойку (пени) за нарушение срока внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве №А4-ДД.ММ.ГГГГ.2.-С от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103665,75 рублей.
Взыскать с Садртдиновой К.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ренессанс» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 820 519,13 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова