РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Григорьевой Н.Н., при секретаре Кривченко А.А., с участием представителя истца Сычева М.Е., ответчика Шерзад Н.М., представителя ответчика Луценко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Шерзаду Н. М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчику Шерзаду Н.М. о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.12.2004 года по 05.07.2024 года в размере 1 068 912,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.07.2024 года в размере 865 023,30 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.07.2024 года по день фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 3123 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 10.12.2004 № 78-01-281/2004-347.1 на помещение с кадастровым № площадью 21.7 кв.м. по адресу: <адрес>. Участок является предметом договора аренды от 27.029.2007 № 02/ЗД-06785 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. Ответчик пользовался территорией без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица – Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые должен перечислять истцу в качестве арендной платы, в связи с чем обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает. Ответчик, представитель ответчика явились, против иска возражают, заявлено о применении срока исковой давности, представлен отзыв.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения 8-Н (доля 134/20946), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4957,3 кв.м., кадастровый №.
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 143579020,44 кв.м. с кадастровым №,, по адресу: <адрес> что согласно расчетам истца, соответствует площади 43 кв.м. (л.д.112).
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.
Участок является предметом договора аренды от 27.029.2007 № 02/ЗД-06785 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.
Истцом при расчете использован код функционального использования Кн - 18.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
С учетом срока исковой давности истцом представлен расчет в соответствии с которым с ответчика следует взыскать 18418,50 руб., проценты в размере 3206,98 руб. за период с ноября 2021 года по июль 2024 года, учитывая, что истец обратился в суд с иском 14.11.2024 года, поскольку плата за пользование земельным не вносилась.
В ходе рассмотрения дела, ответчик оспаривал сумму задолженности.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Согласно пункту 2.3 Положения коэффициент функционального использования территории (Кф) определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных данным Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый участок.
По смыслу 2.7 Положения применение кода функционального использования территории (Кн) - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций).
Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с ноября 2021 года по июль 2024 года, размер которого, с учетом установленного вида использования - 7,2 КН, составит, согласно представленного истцом расчета, 18418,50 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С ответчика следует взыскать проценты за период с ноября 2021 года по июль 2024 года в размере 3206,98 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с Шерзада Н. М. (<данные изъяты>) 18418,50 руб., проценты 3206,98 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Шерзада Н. М. (<данные изъяты>) госпошлину в доход государства в размере 4000,00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья