РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года пгт. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой Н.Н., при секретаре Кисляковой Н.Г., с участием старшего помощника прокурора Кавалеровского района Дыру С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного выше жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, в квартире не проживает, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, произвел в квартире ремонт после пожара, произошедшего по вине ответчика.
Ответчик, участвующий в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, его представитель – адвокат ФИО5 с иском не согласились. ФИО2 пояснил, что до заключения под стражу проживал в данной квартире, которая является для него единственным жильем. Фактически квартира не была продана. Истец передал ему и брату – ФИО6 денежные средства за квартиру в размере 300 000 руб., сделку купли-продажи спорного жилого помещения оформили в МФЦ Кавалеровского муниципального округа. На вырученные деньги ФИО6 планировал приобрести автомобиль. Более того, в договоре купли-продажи квартиры оговорено условие, что он (ответчик) сохраняет право пользования и проживания в данной квартире.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 зарегистрирован по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет.
Из п. 4 договора купли-продажи следует, что на момент подписания настоящего договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, которые сохраняют право пользования и проживания в данной квартире.
Вместе с тем, срок пользования жилым помещением сторонами не определен, указание в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также в расписке ФИО1 о сохранении за ответчиком права пользования спорным помещением не может служить основанием для сохранения за ФИО2 право пользования жилым помещением бессрочно.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает у него право на эту жилую площадь, поскольку регистрация по месту жительства или пребывания является административным актом.
Ответчик суду пояснил, что по вопросу признания указанного выше договора купли-продажи недействительным, до настоящего времени в судебные органы не обращался. Подтвердил, что договор купли-продажи заключал с ФИО1 по своему волеизъявлению.
С учетом требований действующего федерального жилищного законодательства, продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения является основанием для прекращения права пользования помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Кавалерово, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Н.Н. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года