РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.
При секретаре Беляковой Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кафтаева И. С. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Кафтаев И. С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 1/1 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,60 кв. м, расположенную по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4.
В обоснование исковых требований истец указал, что 22.05.1978 исполнительным комитетом Ленинградского городского Совета народных депутатов трудящихся его дедушке ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был выдан ордер № на спорную квартиру. Квартира была предоставлена на семью из двух человек: ФИО3 и его супруги ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО3 умер 04.12.1981. ФИО1 умерла 02.04.1996. При жизни ФИО1 составила завещание, которым все имущество, включая спорную квартиру, завещала сыну ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был вселен ФИО4. С 08.06.1999 в квартире зарегистрирован и проживает истец. ФИО4 умер 24.11.2022. После его смерти истец принял наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, указав на отсутствие зарегистрированного права собственности. Приватизация квартиры не была оформлена, так как дом принадлежит <данные изъяты>, который ликвидирован. Справка о выплате пая отсутствует.
В ответ на судебный запрос ИФНС № по СПб сообщила, что налог на имущество физических лиц в отношении спорной квартиры исчислялся и предъявлялся к уплате ФИО4 с 01.01.2001 по 24.11.2022 в размере 1/1 доли. Истец полагает, что уплата налога свидетельствует о признании ФИО4 собственником квартиры, а право собственности возникло до введения государственной регистрации и является действительным.
В судебное заседание представитель истца не явился, исковые требования ранее поддерживал, просил удовлетворить.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на имущество, которое не принадлежит какому-либо лицу (бесхозяйное имущество), приобретается лицом, принявшим его в собственность в порядке, установленном законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1118 ГК РФ наследование по закону осуществляется в случаях, установленных данным Кодексом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Как следует из материалов дела, спорная квартира была предоставлена по ордеру ФИО3 и ФИО1 на основании договора социального найма. На момент смерти ФИО1 (02.04.1996) квартира не была приватизирована. ФИО4 был вселен в квартиру 11.01.1996, то есть до смерти ФИО1 В соответствии со статьей 77 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на тот период) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права в отношении занимаемого жилого помещения. После смерти ФИО1 ФИО4 стал единственным членом семьи нанимателя, зарегистрированным и проживающим в квартире.
Ключевым обстоятельством дела является факт уплаты налога на имущество физических лиц. Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по Санкт-Петербургу, налог на имущество в отношении спорной квартиры исчислялся и предъявлялся к уплате ФИО4 (ИНН 780432525703) в период с 01.01.2001 по 24.11.2022 (дата смерти) в размере 1/1 доли. Налог на имущество физических лиц является прямым налогом, плательщиком которого признается собственник имущества (ст. 400 НК РФ). Факт начисления и уплаты налога в течение длительного периода (более 20 лет) свидетельствует о том, что налоговые органы, опираясь на данные БТИ и иных ведомств, признавали ФИО4 собственником данного объекта недвижимости. Суд полагает, что такой факт подтверждает наличие у ФИО4 титула собственника, возникшего до 31.01.1998 (или оформленного в тот период, когда регистрация прав еще не была обязательной), и, следовательно, в силу п. 1 ст. 69 ФЗ-218 это право является юридически действительным, несмотря на отсутствие записи в ЕГРН.
Отсутствие справки о выплате пая в <данные изъяты> не лишает ФИО4 права на квартиру, если право собственности было приобретено им иным законным способом (например, через приватизацию, решение суда или признание права в порядке, установленном законодательством того времени). Ликвидация ЖСК не влечет автоматического перехода права собственности на квартиры к муниципалитету, если право собственности на конкретную квартиру было приобретено членом ЖСК или иным лицом до ликвидации кооператива.
ФИО4 умер 24.11.2022. Завещание ФИО1 на квартиру не могло порождать права собственности, так как при жизни она не являлась собственником, однако оно подтверждает волю семьи на сохранение квартиры в семье ФИО2. Истец Кафтаев И.С., являясь сыном ФИО4, входит в число наследников первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ). Материалами дела подтверждается, что истец фактически принял наследство: проживает в квартире, несет расходы на ее содержание, распоряжается имуществом наследодателя. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство обусловлен отсутствием зарегистрированного права собственности, что не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Доводы ответчика о том, что квартира принадлежит муниципалитету или ЖСК, суд не принимает, поскольку они не опровергают факт признания ФИО4 собственником налоговыми органами и длительного периода уплаты им налога.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кафтаева И. С. удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,60 кв. м, расположенную по <адрес>.
Признать за Кафтаевым И. С. (ИНН №) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54,60 кв. м, расположенную по <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 24.11.2022.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 24.08.2026 г.