РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 19 мая 2026 года
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А., с участием прокурора Жамгарян К.Р.
при секретаре Кудрявцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аль-Хамдани В.С.А. к Ради Али М.А. , Абдельхафиз А.Х.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Аль-Хамдани В.С.А. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ради Али М.А. , Абдельхафиз А.Х.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.09.2023, заключенного с ответчиком Ради Али М.А. В соответствии с п.4.9 договора продавец обязуется в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности подать свои документы и документы членов своей семьи на снятие с регистрационного учета по адресу отчужденного жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не снялись, продолжают проживать в спорной квартире, постольку истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца Кравченко И.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту регистрации, от получения корреспонденции уклонились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявляли.
Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела в сети «Интернет».
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 указанного кодекса).
В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.08.2023 между Ради Али М.А. (продавцом) и Аль-Хамдани В.С.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>
Регистрация перехода права собственности на имя истца произведена 07.09.2023.
Согласно данным адресного учета, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики проживают в спорной квартире.
Ответчиками данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, договоренность с ответчиками относительно порядка пользования жилым помещением отсутствует, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, однако продолжают пользоваться жилым помещением, что ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований для пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи истца (собственника спорного жилого помещения) ответчики не являются, при этом, доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено, в связи с чем усматривает предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> а также о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
В силу п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 23.08.2011 №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, дополнительное указание на то в резолютивной части решения суда не требуется, а потому требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Аль-Хамдани В.С.А. – удовлетворить частично.
Признать Ради Али М.А. ДД.ММ.ГГГГ Абдельхафиз А.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Выселить Ради Али М.А. ДД.ММ.ГГГГ Абдельхафиз А.Х.А., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение принято в окончательной форме 02 июня 2026 года.