РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г., при секретаре Беляковой Д.В., с участием прокурора Перевезенцевой Н.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова Е. И. к Скрябину П. В., Скрябиной А. В., Шадской П. А., Скрябиной А. П., Скрябиной К. П. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Шабанов Е. И. обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Скрябину П. В., Скрябиной А. В., Шадской П. А., Скрябиной А. П., Скрябиной К. П. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, Шабанов Е. И. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по <адрес>, которая была предоставлена для временного проживания за плату ответчику Скрябину П. В., 03 августа 2025 года между сторонами был подписан договор найма жилого помещения (квартиры).
Договор № от 03 августа 2025 года был заключен сроком на 11 месяцев, то есть с 03 августа 2025 года до 03 июля 2026 года. В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора ежемесячная арендная плата составляет 60 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата коммунальных услуг, абонентская плата за телефон, электроэнергию, воду, интернет, взносы за капитальный ремонт, а также другие услуги, не включенные в настоящий перечень, однако, являющиеся обязательными при использовании общедомового имущества также осуществляется нанимателем жилого помещения. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за первый месяц вносилась в день передачи жилого помещения, а далее должна была вносится не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2.5.1 договора наниматель Скрябин П.В. должен был внести наймодателю Шабанову Е.И. сумму в размере 60 000 рублей в качестве залога за проживание и пользование жилым помещением.
Как указано в пункте 3.2.1 договора жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателя Скрябина П.В. и указанных в договоре лиц 03 августа 2025 года. Скрябин П.В. внес арендную плату за проживание за текущий месяц в размере 60 000 рублей наличными средствами, а также половину суммы залога в размере 30 000 рублей наличными средствами. Вторую половину залога Скрябин П.В. обязался внести в срок не позднее 03 сентября 2025 года, о чем была сделана запись в договоре и подписана нанимателем. Начиная с 04.08.2025 года ни денежных средств в счёт арендной платы, ни в счёт залога, а также оплаты коммунальных платежей Скрябиным П.В. не вносились.
По состоянию на 12 февраля 2026 года задолженность Скрябина П.В. составляет 407 875 рублей 91 копейка, из которой: остаток залога по договору – 30 000 рублей, сумма арендных платежей за сентябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за октябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за ноябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за декабрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за январь 2026 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за февраль 2026 года – 25 714 рублей 20 копеек, а также сумма задолженности по оплате коммунальных платежей – 52 161 рубль 71 копейка.
Согласно п. 5.1 договора предусмотрено его досрочное расторжение и выселение в случае нарушения пункта 3.1.2 договора. 03.10.2025 года Скрябину П.В. направлялась досудебная претензия с требованием покинуть жилое помещение в связи с неуплатой арендной платы, оплатить имеющуюся задолженность, однако Скрябин П.В. продолжает проживать в жилом помещении, покидать его отказывается, также отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец, уточнив исковые заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор найма № от 03 августа 2025 года, взыскать с ответчика Скрябина П.В. задолженность по договору найма за период с сентября 2025 года по 12.02.2026 года включительно в размере 325 714 рублей 20 копеек, залог в размере 30 000 рублей, коммунальные платежи в размере 52 161 рубля 71 копейку, судебные расходы на услуги представителя в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 423 рубля. Взыскивать арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц за каждый день фактического проживания с 13.02.2026 года по день фактического выселения из жилого помещения, расположенного по <адрес>. Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по <адрес> Скрябина П. В., Скрябину А. В., а также несовершеннолетних Шадскую П. А., Скрябину А. П., Скрябину К. П..
В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.
Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.
Материалами дела установлено, что Шабанов Е. И. является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по <адрес>, которая была предоставлена для временного проживания за плату ответчику Скрябину П. В., 03 августа 2025 года между сторонами был подписан договор найма жилого помещения (квартиры).
Договор № от 03 августа 2025 года был заключен сроком на 11 месяцев, то есть с 03 августа 2025 года до 03 июля 2026 года. В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора ежемесячная арендная плата составляет 60 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата коммунальных услуг, абонентская плата за телефон, электроэнергию, воду, интернет, взносы за капитальный ремонт, а также другие услуги, не включенные в настоящий перечень, однако, являющиеся обязательными при использовании общедомового имущества также осуществляется нанимателем жилого помещения. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за первый месяц вносилась в день передачи жилого помещения, а далее должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2.5.1 договора наниматель Скрябин П.В. должен был внести наймодателю Шабанову Е.И. сумму в размере 60 000 рублей в качестве залога за проживание и пользование жилым помещением.
Как указано в пункте 3.2.1 договора жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателя Скрябина П.В. и указанных в договоре лиц 03 августа 2025 года. Скрябин П.В. внес арендную плату за проживание за текущий месяц в размере 60 000 рублей наличными средствами, а также половину суммы залога в размере 30 000 рублей наличными средствами. Вторую половину залога Скрябин П.В. обязался внести в срок не позднее 03 сентября 2025 года, о чем была сделана запись в договоре и подписана нанимателем. Начиная с 04.08.2025 года ни денежных средств в счёт арендной платы, ни в счёт залога, а также оплаты коммунальных платежей Скрябиным П.В. не вносились.
Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 21.04.2025 года по делу № Скрябин П.В. признан несостоятельным, в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовый управляющий Скрябина П.В. – ФИО1 привлечен к участию в деле представителем ответчика, возражал против требования о взыскании задолженности по договору найма, в остальной части требований не возражал против удовлетворения.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
В п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (п. 11).
Таким образом, денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, относятся к текущим, а возникшие до принятия такого заявления - к реестровым, подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника.
Поскольку денежное обязательство по оплате найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, возникло у ответчика в период с сентября 2025 года по день фактического выселения, т.е. после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), поэтому оно относится к текущим платежам.
Ответчик не распоряжался своим имуществом при заключении с истцом договора найма жилого помещения, а принимал на себя обязательства. Сделка является реальной, рыночной и возмездной. Ответчик по настоящее время проживает в указанной квартире. Финансовый управляющий возвращает против удовлетворения иска в части взыскания с ответчика текущих платежей указывая, что с такими требованиями истец может обратиться в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, что противоречит п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".
Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. При таких обстоятельствах у суда отсутствует основание для оставления искового заявления в этой части без рассмотрения.
По состоянию на 12 февраля 2026 года задолженность Скрябина П.В. составляет 407 875 рублей 91 копейка, из которой: остаток залога по договору – 30 000 рублей, сумма арендных платежей за сентябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за октябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за ноябрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за декабрь 2025 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за январь 2026 года – 60 000 рублей, сумма арендных платежей за февраль 2026 года – 25 714 рублей 20 копеек, а также сумма задолженности по оплате коммунальных платежей – 52 161 рубль 71 копейка.
Согласно п. 5.1 договора предусмотрено его досрочное расторжение и выселение в случае нарушения пункта 3.1.2 договора. 03.10.2025 года Скрябину П.В. направлялась досудебная претензия с требованием покинуть жилое помещение в связи с неуплатой арендной платы, оплатить имеющуюся задолженность, однако Скрябин П.В. продолжает проживать в жилом помещении, покидать его отказывается, также отказывается оплатить образовавшуюся задолженность.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ лица свободны при заключении договоров, в том числе в части условий, предусматривающих сроки исполнения обязательств и ответственности за их не исполнение.
Поскольку материалами дела подтверждается факт заключения ответчиком договора найма жилого помещения, по которому ответчик обязан был уплатить денежные средства и не представил в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательства по указанному договору, суд полагает, что требования истца о расторжении договора найма № от 03 августа 2025 года и взыскании задолженности за период с сентября 2025 года по 12.02.2026 года включительно в размере 325 714 рублей 20 копеек, а также залог в размере 30 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
По смыслу приведённых положений, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных Шабановым Е.И., приходя к выводу о законности и обоснованности в данной части требований, суд считает, что требования истца о взыскании коммунальных расходов в размере 52 161 рубль 71 копейка подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением, доказательств обратного в материалы дела не представлено, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением является достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
Иных заслуживающих внимания обстоятельств в материалы дела не представлено в виду чего не может быть сохранено ними право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение заявленных требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг Шабановым Е.И. представлены договор об оказании юридических услуг и представление интересов от 08.01.2026 года, платежные поручения № от 08.01.2026 года на сумму 50 000 рублей, № от 05.02.2026 года на сумму 100 000 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Учитывая объём оказанных истцу юридических услуг, характер дела, представленные доказательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании солидарно со Скрябина П. В., Скрябина А. В., Шадской П. А., Скрябины А. П., Скрябины К. П. в пользу Шабанова Е. И. расходов последнего, понесённых на оплату оказанных юридических услуг, в размере 100 000 рублей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 6 423 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабанова Е. И. к Скрябину П. В., Скрябиной А. В., Шадской П. А., Скрябиной А. П., Скрябиной К. П. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по договору, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма № от 03 августа 2025 года заключенный между Шабанова Е. И. и Скрябиным П. В..
Признать утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по <адрес> Скрябина П. В. ИНН №, Скрябину А. В., Шадскую П. А., Скрябину А. П., Скрябину К. П..
Взыскать со Скрябина П. В. ИНН № в пользу Шабанова Е. И., <данные изъяты> задолженность по договору найма за период с сентября 2025 года по 12.02.2026 года включительно в размере 325 714 рублей 20 копеек, залог в размере 30 000 рублей, коммунальные платежи в размере 52 161 рубля 71 копейку, судебные расходы на услуги представителя в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 423 рубля, а всего 514 298 рублей 91 копейку.
Взыскивать со Скрябина П. В. ИНН № в пользу Шабанова Е. И. арендную плату в размере 60 000 рублей в месяц за каждый день фактического проживания с 13.02.2026 года по день фактического выселения из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2026 года.
УИД: 78RS0005-01-2025-015296-58