РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г., при секретаре Беляковой Д.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Наш Дом" к Прохорову А. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги, расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО "Наш Дом" обратилось в Автозаводский районный суд Нижнего Новгорода с исковыми требованиями к Прохорову А. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги, расходов.
В обоснование иска указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО "Наш Дом" избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения, по холодному водоснабжению многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
Согласно данным бухгалтерского учета собственник <адрес> не оплатил денежные средства за содержание жилого помещения, пени, услуги по холодному водоснабжению и пени.
Мировым судьей судебного участка № 8 Автозаводского судебного района г. Нижнего Новгорода было возвращено заявление о взыскании задолженности за услуги с собственника квартиры, в связи с наличием спора о праве.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО "Наш Дом" просит взыскать с собственника помещения задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 33 367 рублей 44 копейки, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.03.2025 в размере 7 883 рубля 11 копеек, задолженность за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 7 467 рублей 94 копейки, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.02.2022 по 10.03.2025 в размере 1 344 рублей 02 копейки, почтовые расходы в размере 620 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела в Автозаводском районном суде Нижнего Новгорода в качестве ответчика привлечен Прохоров А.В., поскольку установлено, что он является собственником <адрес>.
Определением Автозаводского районного суд Нижнего Новгорода от 15 октября 2025 года дело по иску ООО "Наш Дом к Прохорову А.В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги, расходов направлено в Калининский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по правилам подсудности.
Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26 ноября 2025 года дело принято к производству суда.
Истец ООО "Наш Дом", надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представителя не направило, сведений об уважительности причин неявки не представило, при подаче искового заявления просило рассматривать дело в отсутствие представителя.
Ответчик Прохоров А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указывает, что ранее им был оплачен долг предыдущего собственника жилого помещения, которым ответчик владеет на основании решения суда от 18 июня 2025 года, все задолженности в том числе за спорный период погашены, а кроме того в настоящий момент с 17 декабря 2025 года квартира продана.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Порядок определения стоимости коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №, в соответствии с пунктом 2 которых, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определённом законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ООО "Наш Дом" избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения, по холодному водоснабжению многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.
Прохоров А.В. являлся собственником жилого помещения – <адрес> на основании решения Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода от 18 июля 2025 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 33 367 рублей 44 копейки, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.03.2025 в размере 7 883 рубля 11 копеек, задолженность за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 7 467 рублей 94 копейки, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.02.2022 по 10.03.2025 в размере 1 344 рублей 02 копейки, почтовые расходы в размере 620 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что согласно его контрасчету размера задолженности по состоянию на март 2025 года, по лицевым счетам отсутствует задолженность, что также подтверждается справками о состояниях лицевых счетов за ноябрь 2025 года и платежными документами, представленными в материалы дела.
Проверив представленные доказательства суд приходит к выводу об отсутствии задолженности со стороны ответчика, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии нарушенного права истца, поскольку основное требование не подлежит удовлетворению, а требование о взыскании пени является производным от основного, то оно также не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с не установленными правовыми обстоятельствами возникновения спорной задолженности, а следовательно требования о взыскании почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО "Наш Дом" к Прохорову А. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 33 367 рублей 44 копейки, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.03.2022 по 10.03.2025 в размере 7 883 рубля 11 копеек, задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.11.2022 по 31.03.2025 в размере 7 467 рублей 94 копейки, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 11.02.2022 по 10.03.2025 в размере 1 344 рублей 02 копейки, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.
Судья:
<данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2026 года.