РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 10 марта 2026 года
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Беловой В.В., при секретаре Хроменковой И.П., с участием представителя истца Шинденкова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Сосновые озера» к Хмеленок Е.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ «Сосновские озера» обратился с иском к Хмеленок Е.Г., в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 94720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 17.11.2025 в размере 23789,97 руб., расходы оплате государственной пошлины в размере 4555 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м (далее – Участок).
Земельный участок расположен в границах территории, на которой СНТ «Сосновские озера» осуществляет свою деятельность по управлению общим имуществом.
Ответчик не является членом СНТ, при этом осуществляет ведение на территории СНТ садоводства и пользуется общим имуществом истца, для обслуживания которого истец несет расходы, однако, плату за пользование имуществом не вносит.
Задолженность ответчика по оплате обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 94720 руб.
На указанную задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком погашение задолженности не произведено, СНТ обратилось с иском в суд.
В судебное заседание явился представитель истца СНТ «Сосновские озера» Шинденков Е.С., заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Хмеленок Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направила.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения собственников земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах и владельцев инфраструктуры регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ), согласно пунктам 1 и 2 статьи 1 которого собственники и правообладатели садовых и огородных земельных участков могут осуществлять ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе и вправе использовать имущество общего пользования расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленных для их членов.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 5 названного Федерального закона собственники и правообладатели садовых и огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом № 217 для уплаты взносов членами товарищества. При этом указанный закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом с наличием заключенного с партнерством договора о пользовании.
Назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 ст. 5 Федерального закона, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.10.2020 № 2494-О, положения статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, закрепляющие право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества.
Таким образом, действующее законодательство, предоставляет право пользования общим имуществом не членам товарищества, но возлагает на них обязанность по соразмерному участию в расходах, в противном случае на стороне данного лица возникает неосновательное обогащение.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Хмеленок Е.Г. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый №, общей площадью 800 кв.м.
Земельный участок расположен в границах территории, на которой СНТ «Сосновские озера» осуществляет свою деятельность по управлению общим имуществом.
Ответчик не является членом СНТ «Сосновские озера».
Ответчик, не будучи членом СНТ, осуществляет ведение на территории садоводства и пользуется общим имуществом истца, состоящим, в том числе, из:
- дорожное сети (дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории),
- объектов электрической инфраструктуры,
- системы водоснабжения,
- службы управления, охраны и доступа,
- вспомогательной инфраструктуры (детская площадка, спортивная площадка общего пользования для сбора ТБО (2шт.).
Пунктом 6 Протокола очередного общего собрания членов ДНП «Сосновские озера» от 07.12.2024 (далее – Протокол) утверждена приходно-расходная смета СНТ (ДНП) «Сосновские озера» на 2022-2024 годы финансово-экономического обоснования размера членских взносов и платы собственников и правообладателей участков территории, обслуживаемой СНТ (ДНП) «Сосновские озера» и размера членских взносов и платы собственников и правообладателей участков территории, обслуживаемой истцом, приняты решения (отчеты) об исполнении смет в 2022-2024 годах.
Пунктом 7 Протокола утверждена приходно-расходная смета СНТ (ДНП) «Сосновские озера» на 2025 год, и размер платы, указанный ч. 3 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ на 2025 год.
Приложениями №, №, № Протокола предусмотрены все расходы на содержание, общего имущества СНТ «Сосновские озера» в 2022-2025 гг. Истцом заключены следующие договоры на обслуживание общего имущества:
- договор возмездного оказания услуг № от 28.09.2024 с Поляковым Д.А. в размере 142000 руб. по благоустройству территории СНТ «Сосновские озера»,
- договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета № от 24.07.2024 с ООО «БуккиперПроф»,
- договор об оказании юридических (консультационных) услуг № от 08.10.2024 с ООО «БуккиперПроф»,
- договор на оказание услуг по обращению с ТКО для потребителей № от 03.2019 с АО «<данные изъяты>»,
- договор на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию дорожного покрытия № от 01.03.2018 с ООО «<данные изъяты>» (в настоящее время ФИО1. по соглашению о замене стороны договора),
- договор № от 05.08.2024 на оказание охранных услуг с ООО Охранное предприятие «<данные изъяты>»,
- договор № от 20.11.2024 с ФИО2 на выполнение восстановительных ремонтных работ автоматики и шлагбаумов, № от 22.08.2024 на поставку и монтаж ворот и автоматики,
- договор № на оказание услуг по администрированию территории от 08.07.2024 с О «<данные изъяты>»,
- договор № на оказание услуг по ведению бухгалтерского и финансового учета, юридических услуг и услуг по администрированию территории от 01.01.2016 с ООО «<данные изъяты>» (до 30.06.2024),
- договор № на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию систем автоматизации и электрики насосной станции от 01.05.2018 с ООО «<данные изъяты>»,
- договор № на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей систем водоснабжения от 15.12.2023 с ООО «<данные изъяты>» (в настоящее время ФИО3 по соглашению о замере стороны),
- договор № на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей систем водоснабжения от 15.12.2023 с ООО «<данные изъяты>»,
- договор № от 08.08.2024 на оказание услуг по поставке, монтажу и пусконаладке системы видеонаблюдения.
Согласно Приложения №, №, № Протокола размер платы для ответчика определен в 2022-2024 гг. - 8,9 руб. за кв.м.земельного участка в квартал, в 2025 году — 11,8 руб. за кв.мземельного участка в квартал.
В силу пункта 6.5 Устава, части 3 статьи 5 Федерального закона № 217 периодичность внесения членских взносов — ежеквартально. Срок внесения членских взносов — до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому кварталу.
За период с 01.01.2023 по 31.12.2025 (по 4 квартал 2025 включительно, так как оплата должна была быть произведена до 20.10.2025 года авансовым платежом) размер задолженности ответчика по оплате за пользование общим имуществом СНТ составляет 94 720 рублей, исходя из расчета:
56 960 руб. в период 1 квартал 2023 года – 4 квартал 2024 года ((8,9 руб. * 800 кв.м) * 8 кварталов),
37 760 руб. в период 1 квартал 2025 года – 4 квартал 2025 года ((11,8 руб. *800 кв.м) * 4 квартала).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие обязанности у ответчика обязанности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры СНТ «Сосновские озера», которая ответчиком своевременно не исполнена.
Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности за спорный период ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 94720 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 17.11.2025 на сумму 23 789,97 руб.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным по праву. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.
Таким образом с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с с 10.01.2023 по 17.11.2025 в размере 23 789,97 руб.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Сосновские озера» к Хмеленок Е.Г. законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в материалы дела представлена копия соглашения об оказании юридической помощи № от 07.10.2024, заключенного с Коллегией адвокатов Республики Татарстан «<данные изъяты>».
Согласно дополнительному соглашению № от 15.11.2025 к указанному договору адвокат обязался оказать доверителю юридическую помощь по судебному делу о взыскании с Хмеленок Е.Г. задолженности за пользование инфраструктурой СНТ.
Стоимость услуг составляет 10 000 руб., из которых 3 000 руб. – сбор доказательств по делу, 7 000 руб. – подготовка и подача иска.
Истцом произведена оплата юридических услуг на сумму 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.11.2025.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Постановления).
С учетом применения критериев разумности взыскания судебных расходов суд находит обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в 10 000 руб.
Истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции об отправке документов в адрес ответчика на сумму 96 руб., платежное поручение № от 18.11.2025 на сумму 4 555 руб. в подтверждение уплаты государственной пошлины.
В силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат компенсации истцу ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Сосновые озера» - удовлетворить.
Взыскать с Хмеленок Е.Г. (СНИЛС №) в пользу СНТ «Сосновые озера» (ИНН 7841482637) задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 94720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 17.11.2025 в размере 23789,97 руб., расходы оплате государственной пошлины в размере 4555руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.