РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны, при секретаре Тарасенко Е. В., с участием истца – представителя ТСН «Граффское» - Толяниной С. А., действующей на основании доверенности от 25.08.2025г. сроком на 3 (три) года (л.д.115), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Граффское» к Крылову Д. В. о взыскании задолженности по оплате обязательных вносов, пени,
УСТАНОВИЛ:
Крылов Д.В. является собственником земельного участка, площадью 716+/-9 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.65-69).
18.11.2025г. ТСН «Граффское» обратилось в суд с иском к Крылову Д.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание имущества общего пользования и благоустройство за период с июня 2023г. по октябрь 2025г. в размере 102.069 руб. 42 коп., пени за период с 01.03.2023г. по 11.11.2025г. в размере 22.469 руб. 66 коп. (л.д.4-8, л.д.81).
В судебном заседании 13.05.2026г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за период с февраля 2023г. по октябрь 2025г. в размере 103.720 руб. 41 коп., пени за период с 10.03.2023г. по 11.11.2025г. в размере 23.582 руб. 22 коп. (л.д.152-163).
Истец – представитель ТСН «Граффское» - Толянина С.А., действующая на основании доверенности от 25.08.2025г. сроком на 3 (три) года (л.д.115), - в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик – Крылов Д.В. –в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом неоднократно по месту своей регистрации (л.д.107, л.д.114 оборот,, л.д.117 оборот, л.д.120, л.д.151).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Крылов Д.В. является собственником земельного участка, площадью 716+/-9 кв.м., расположенного по <адрес> и право его собственности зарегистрировано 08.02.2023г. (л.д.67).
Решением общего собрания собственником недвижимости по <адрес> от 22.09.2022г. утвержден устав ТСН «Граффское» (далее – Устав от 22.09.2022г. (л.д.140-146)).
Решением общего собрания членов ТСН «Граффское» от 13.05.2025г. утвержден новый устав ТСН (далее – Устав от 13.05.2025г.) (л.д.11-36)).
В соответствии со ст.123.12 ГК РФ – товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ст.123.14 ГК РФ – к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с п.1.2 Устава от 22.09.2022г. и Устава от 13.05.2025г. – товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с положениями Гражданского кодекса, жилищного кодекса РФ и других законодательных и иных нормативных актов для достижения целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. По типу ТСН «Граффское» относится к товариществам собственников жилья.
В соответствии с п.2.1 Устава от 22.09.2022г. и Устава от 13.05.2025г.: собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок или его часть, при условии того, что объект(ы) недвижимости находится(-ятся) на территории товарищества. Имущество общего пользования – движимое и недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания неопределенного круга лиц, использования и доступа к земельным участкам при условии содержания такого имущества за счет всех собственников. К общему имуществу, в частности, могут относится: дороги общего пользования; обслуживающие здания, строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников недвижимости, включая сооружения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; общие коммуникации и оборудование для их функционирования, в т.ч. инженерные сети, линии электропередач и связи т.д.; движимое имущество; денежные средства и иное имущество.
Пунктом 2.1 Устава от 22.09.2022г. было предусмотрено, что членские и иные взносы – платежи собственников, связанные с оплатой расходов на содержание, управление, текущий ремонт имущества общего пользования, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества и взимаемые в соответствие с принимаемой сметой доходов и расходов товарищества.
Целевые взносы - платежи собственников на создание объектов имущества общего пользования или капитальный ремонт таких объектов, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.
Пунктом 2.1 Устава от 13.05.2025г. предусмотрено, что членские взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на содержание, управление и текущий ремонт имущества общего пользования в порядке и в размерах, определяемых общим собранием членов Товарищества в соответствии с утверждаемой сметой доходов и расходов Товарищества. Обязательные платежи – денежные средства, вносимые собственниками, не являющимися членами Товарищества, в виде оплаты расходов на содержание, управление и текущий ремонт имущества общего пользования, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества и взимаемые в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Товарищества. Целевые взносы – денежные средства, вносимые всеми собственниками (членами и не членами ТСН) на счет Товарищества и предназначенные для решения целевых задач в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества.
Пунктом 4.6 Устава от 22.09.2022г. и Устава от 13.05.2025г. предусмотрено, что все собственники осуществляют оплату обязательных платежей и целевых взносов, связанных с оплатой расходов на содержание имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и сроки, предусмотренные законом.
В соответствии с п.4.7 Устава от 22.09.2022г. и Устава от 13.05.2025г. – собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, несут бремя содержания имущества общего пользования и вносят на счет товарищества плату, установленную для членов товарищества, в том же объеме и те же сроки, независимо от вступления в члены товарищества.
Пунктом 4.9 Устава от 22.09.2022г. и Устава от 13.05.2025г. предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты с собственника недвижимости взимаются пени в размере, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
Решением общего собрания членов ТСН «Граффское» от 04.02.2023г. установлен размер обязательного платежа и членского взноса «Содержание и ремонт имущества общего пользования» - 2.123 руб. 43 коп. в месяц за находящийся в собственности земельный участок; принято решение о создании резервного фонда на непредвиденные расходы и утвержден размер обязательного платежа и членского взноса «Взнос в резервный фонд» - 250 руб. в месяц за находящийся в собственности земельный участок (л.д.37-42).
Решением общего собрания членов ТСН «Граффское» от 09.05.2024г. утвержден размер ежемесячных членских взносов и обязательных платежей не членов товарищества за «Содержание и ремонт имущества общего пользования» - 3.125 руб. в месяц за находящийся в собственности земельный участок; утвержден размер обязательного платежа и членского взноса «Взнос в резервный фонд» - 623 руб. в месяц за находящийся в собственности земельный участок (л.д.43-50).
Решением общего собрания членов ТСН «Граффское» от 13.05.2025г. утвержден взнос на «дополнительное освещение» в размере 47 руб. с одного земельного участка в месяц в качестве составной части сметы доходов и расходов товарищества; утвержден размер обязательного платежа для всех собственников на территории товарищества – 3.177 руб. с одного земельного участка; утвержден размер обязательного платежа и членского взноса «Взнос в резервный фонд» - 601 руб. в месяц за находящийся в собственности земельный участок; утвержден целевой сбор в размере 8.474 руб. с одного земельного участка на восстановление и ремонт дорожного покрытия со сроком оплаты до 01.07.2025г. (л.д.51-58).
Поскольку решениями общих собраний ТСН «Граффское» не установлен срок оплаты ежемесячных обязательных платежей, и нормы ч.3 ст.192 ГК РФ (срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока), в данном случае такие платежи подлежат исчислению с 01-го по 30-е (31-е) число каждого месяца.
В соответствии со ст.191 ГК РФ - течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Таким образом, за период с 09.02.2023г. по 28.02.2023г. Крылов Д.В. должен был оплатить: (2.123 руб. 43 коп. + 250) : 28 (количество дней в феврале 2023г.) х 20 (количество дней в период с 09.02.2023г. по 28.02.2023г.) = 1.695 руб. 31 коп.
За период с 01.03.2023г. по 31.05.2024г. Крылов Д.В. должен был оплатить: 2.373 руб. 43 коп. х 15 (количество месяцев) = 35.601 руб. 45 коп.
За период с 01.06.2024г. по 31.05.2025г. подлежал уплате ежемесячный взнос в размере: 3.125 руб. + 623 руб. = 3.748 руб., и за указанный период размер общий размер взносов составит: 3.748 руб. х 12 (количество месяцев) = 44.976 руб.
За период с 01.06.2025г. по 31.10.2025г. подлежал уплате ежемесячный взнос в размере: 47 руб. + 3.177 руб. + 601 руб. = 3.825 руб., и за указанный период размер общий размер взносов составит: 3.825 руб. х 5 (количество месяцев) = 19.125 руб., а также подлежал уплате в срок до 01.07.2025г. целевой сбор в размере 8.474 руб.
Таким образом, за период с 09.02.2023г. по 31.10.2025г. общая сумма взносов составила: 1.695 руб. 31 коп. + 35.601 руб. 45 коп. + 44.976 руб. + 19.125 руб. + 8.474 руб. = 109.871 руб. 76 коп.
В обоснование первоначальных исковых требований ТСН «Граффское» указывало, что у Крылова Д.В. имеется задолженность с июня 2023г., представив расчет, заверенный председателем (л.д.59, л.д.63), из которого следует, что 23.05.2023г. Крыловым Д.В была уплачена денежная сумма в размере 2.373 руб. 43 коп. х 4 +51 руб.19 коп. = 9.544 руб. 91 коп.
В уточненном расчете указано, что 23.05.2023г. Крыловым Д.В. уплачено 1695 руб. 30 коп. + 2.373 руб. 43 коп. х 2 + 729 руб. 32 = 7.171 руб. 48 коп. (л.д.160).
В судебном заседании 18.05.2026г. представитель ТСН «Граффское» не смогла пояснить различные суммы оплаты ответчиком взносы, в связи с чем суд принимает во внимание первоначальный расчет, который подписан председателем правления ТСН «Граффское».
Таким образом, размер задолженности Крылова Д.В. по оплате обязательных взносов за период с 09.02.2023г. по 31.10.2025г. составит: 109.871 руб. 76 коп. - 9.544 руб. 91 коп. = 100.326 руб. 85 коп.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.
В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474).
Впоследствии, в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23.09.2022г. №1681 и от 28.12.2022г. №2479, до 01.01.2024г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474 названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022г.
Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28.02.2022г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №474.
18.03.2025г. Правительством РФ издано постановление №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 года», которым установлено, что до 01.01.2027г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, размер пени за период с 10.03.2023г. по 11.11.2025г. составит 10.449 руб. 68 коп. (л.д.170-174).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Цена уточненного иска составила: 103.720 руб. 41 коп. + 23.582 руб. 22 коп. = 127.302 руб. 63 коп., ТСН «Граффское» была уплачена госпошлина в размере 4.736 руб. + 83 руб. = 4.819 руб. (л.д.10, л.д.164), иск подлежит удовлетворению на общую сумму в размере: 100.326 руб. 85 коп. + 10.449 руб. 68 коп. = 110.776 руб. 53 коп., т.е. на 87,02%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере: 4.819 руб. : 100 х 87,02 = 4.193 руб. 49 коп.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование расходов по оплате услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг № заключенный 28.01.2026г. между ТСН «Граффское» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, по условиям которого стоимость юридических услуг за выезд в одно судебное заседание по настоящему гражданскому делу составляет 12.000 руб. (л.д.127-128).
В соответствии с п.1.4 договора – исполнитель вправе привлекать соисполнителей по договору на свое усмотрение и за свой счет.
В заявлении ТСН «Граффское» просит взыскать с Крылова Д.В. расходы по оплате юридических услуг в размере 60.000 руб. за участие в суде 26.01.2026г., 25.02.2026г., 22.04.2026г., 13.05.2026г. и 18.05.2026г. (л.д.122-л.д.123, л.д.157, л.д.166), представив платежные поручения об оплате (л.д.129-131, л.д.167-168).
Между тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
26.01.2026г. по делу была назначена досудебная подготовка, при проведении которой представитель ТСН «Граффское» не присутствовал; 26.02.2026г. по делу состоялось предварительное судебное заседание, продолжительностью 5 мин., и представителю было предложено представить устав ТСН в редакции, действовавшей на 2023г. (л.д.118); 22.04.2026г. состоялось судебное заседание, продолжительностью 21 мин., и представителю было предложено уточнить период и суммы взыскиваемых платежей (л.д.147); в судебном заседании 13.05.2026г. принят уточненный иск и объявлен перерыв до 18.05.2026г. для проверки расчета.
Исходя из объёма фактически оказанных услуг, а также то обстоятельство, что рассмотрение дела откладывалось в т.ч. в связи с не предоставлением устава за спорный период и уточнением истцом периода и взыскиваемых сумм, суд приходит к выводу о том, что соразмерными и разумными расходами является сумма в размере 30.000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи в размере: 30.000 руб. : 100 х 87,02 = 26.106 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Граффское» – удовлетворить частично:
- взыскать с Крылова Д. В. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Граффское» (ОГРН: 1224700018498; ИНН: 4706053160) задолженность по оплате обязательных вносов за период с 09.02.2023г. по 31.10.2025г. в размере 100.326 рублей 85 копеек, пени за несвоевременную уплату за период с 10.03.2023г. по 11.11.2025г. в размере 10.449 рублей 68 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4.193 рублей 49 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 26.106 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2026 года.
УИД: 78RS0005-01-2025-015391-64
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>