РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны, при секретаре Тарасенко Е. В., с участием прокурора Смагиной Д.В.
с участием истца - Маилян Н. Э., действующей в своих интересах и в интересах третьего лица - Григорян А. В. на основании доверенности от 09.02.2026г. сроком на 3 (три) года (л.д.48), ответчика - Онегиной А. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маилян Н. Э. к Онегиной А. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, установил:
Маилян Н.Э. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2016г. (л.д.6).
На указанной жилой площади с 22.04.2016г. зарегистрированы: <данные изъяты> - Григорян В.А., <данные изъяты> – Маилян А.Э., <данные изъяты> – Григорян А.А., <данные изъяты> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован <данные изъяты> Григорян А.В., и на период с 06.07.2021г. по 06.07.2026г. зарегистрирована Григорян А.В. (л.д.8).
Также, 22.04.2016г. на указанной жилой площади была зарегистрирована жена Маиляна А.Э. – Онегина А.М. (л.д.8).
Маилян Н.Э. обратилась в суд с иском к Онегиной А.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, в обосновании своих требований указав, что брак между Маиляном А.Э. и Онегиной А.М. прекращен 30.09.2023г., в настоящее время Онегина А.М.. не является членом семьи собственника, в квартире по месту регистрации не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет (л.д.4-5).
Истец – Маилян Н.Э., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица - Григорян А.В. на основании доверенности от 09.02.2026г. сроком на 3 (три) года (л.д.48), - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик – Онегина А.М. - в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, представлен письменный отзыв (л.д.63-65).
Третьи лица - Григорян В.А., Маилян А.Э., Григорян А.А., Григорян А.В., ФИО2 - в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации (л.д.57-59).
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Каких-либо допустимых доказательств того, что при регистрации и вселении Онегиной А.М. между нею и Маилян Н.Э. было достигнуто иное соглашение не представлено.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В обоснование исковых требований Маилян Н.Э. указывает, что брак между братом – Маиляном А.Э. - и Онегиной А.М. расторгнут, в настоящее время Онегина А.М. не является членом ее семьи, общее хозяйство совместно не ведется, Онегина А.М. расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет (л.д.7, л.д.16).
В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…
Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Маилян Н.Э., как собственник квартиры №<адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.
В судебном заседании 11.03.2026г. Онегина А.М. пояснила, что, действительно, по месту регистрации не проживает с июля 2023г., в настоящее время снимает иное жилое помещение, несовершеннолетние дети с ней не проживают.
В обоснование возражений указывает, что квартира <адрес> была приобретена в т.ч. на ее денежные средства, Маилян Н.Э. обещала переоформить на нее доли в праве собственности, однако Онегину А.М. обманули, впоследствии стали угрожать.
Между тем, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры <адрес> Онегина А.М. не оспаривала, каких-либо доказательств в обоснование возражений не представила.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3.000 руб. (л.д.9).
На основании изложенного и руководствуясь ст.31 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маилян Н. Э. – удовлетворить:
- признать Онегину А. М. ДД.ММ.ГГГГ, - утратившей право пользования жилой площадью - двухкомнатной квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.
Взыскать с Онегиной А. М. ДД.ММ.ГГГГ в пользу Маилян Н. Э. ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате госпошлины в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено16.03.2026 года.
УИД: 78RS0005-01-2025-015538-11
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>