РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании по кредитному договору и обращении взыскания, установил:
представитель ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 5<номер> от <дата> по условиям которого, Банк обязуется предоставить кредит в размере <номер> руб.
Выдача кредита производилась путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ФИО1 В соответствии с условиями кредитного договора за пользованием кредитом подлежит уплате проценты по ставке 14,85% годовых (процентная ставка увеличивается на 3% годовых, в случае ненадлежащего исполнение заёмщиком обязательств по личному страхованию). В связи с ненадлежащим исполнением условий обязательств по личному страхованию, по состоянию на <дата> процентная ставка составляет 17,85 % годовых.
Начиная с <дата> ответчик оплачивает очередные платежи не в полном объеме.
По состоянию на <дата> сумма задолженности по договору составляет 4 <номер>, в том числе:
- <номер> задолженность по основному долгу,
- <номер> задолженность по процентам,
- <номер> задолженность по пеням за кредит,
- <номер> задолженность по пеням за проценты.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п. 11 кредитного договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», было передано следующее имущество:
- жилой дом/часть жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью <номер> кв. м., в том числе жилой площадью <номер> кв.м, этажность 2, кадастровый <номер>,
- земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью <номер> кв.м, кадастровый <номер>.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, которая равна <номер> рублей. Таким образом, начальная продажная цена составляет <номер> рублей.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <номер> в том числе: <номер> задолженность по основному долгу, <номер> задолженность по процентам, <номер> задолженность по пеням за кредит, <номер> задолженность по пеням за проценты.
Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 17,85% годовых на сумму основного долга с <дата> до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по оплате пени в размере <номер> от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> до момента полной оплаты долга.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме <номер> рублей.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:
- жилой дом/часть жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 162,0 кв. м., в том числе жилой площадью 98,8 кв.м, этажность 2, кадастровый <номер>,
- земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1163,0 кв.м, кадастровый <номер>, определив совокупную начальную продажную цену <номер> рублей (80% от рыночной стоимости).
Представитель ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В исковом заявлении указано на возражение истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 233 в случае, если явившегося в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Таким образом, с учетом извещения ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, при этом в судебном заседании истец как предусмотрено ч. 3 ст. 233 ГПК РФ возражение относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст. 56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
В силу требований части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер> от <дата> по условиям которого Банк обязуется предоставить кредит в размере <номер> руб.
Выдача кредита производилась путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ФИО1 В соответствии с условиями кредитного договора за пользованием кредитом подлежит уплате проценты по ставке 14,85% годовых (процентная ставка увеличивается на 3% годовых, в случае ненадлежащего исполнение заёмщиком обязательств по личному страхованию). В связи с ненадлежащим исполнением условий обязательств по личному страхованию, по состоянию на <дата> процентная ставка составляет 17,85 % годовых.
Начиная с <дата> ответчик оплачивает очередные платежи не в полном объеме.
По состоянию на <дата> сумма задолженности по договору составляет <номер>, в том числе:
- <номер> задолженность по основному долгу,
- <номер> задолженность по процентам,
- <номер> задолженность по пеням за кредит,
- <номер> задолженность по пеням за проценты.
Истцом в адрес ответчика направлялись требования о возврате просроченной задолженности по кредиту.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а неоднократные просрочки платежей привели к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> в размере <номер> в том числе: <номер> задолженность по основному долгу, <номер> задолженность по процентам, <номер> задолженность по пеням за кредит<номер> задолженность по пеням за проценты. Данный расчет задолженности суд полагает верным. Доказательств обратного, суду не представлено.
Оснований для самостоятельного уменьшения размера неустоек судом не усмотрено, поскольку они соразмерны нарушенным обязательствам.
В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом подлежат взысканию проценты 14,85% годовых (процентная ставка увеличивается на 3 % годовых, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию). ПО состоянию на <дата> процентная ставка составила 17,85 % годовых.
Клиент отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 7.1 общих условий). При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 1366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 13 Договора).
Таким образом, с ФИО1 в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользования кредитом в размере 29 % годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с <дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту и задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 17,85% годовых на сумму основного долга с <дата> до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с <дата> до момента оплаты долга.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п. 11 кредитного договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», было передано следующее имущество:
- жилой дом/часть жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 162,0 кв. м., в том числе жилой площадью 98,8 кв.м, этажность 2, кадастровый <номер>,
- земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1163,0 кв.м, кадастровый <номер>.
Обеспечением исполнения обязательств является: ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке"), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено положениями ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает соответствующие условия кредитного договора, установленный факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, нарушение сроков внесения платежей, размер неисполненного обязательства и, приходит к выводу об обоснованности данных требований истца и необходимости их удовлетворения - обращении взыскания на предмет ипотеки.
Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Согласно представленного в материалы дела отчета <номер> (3285) об оценке жилого дома с земельным участком рыночной стоимости земельного участка, рыночная стоимость объектов составила 11 044 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость составляет 8 835 200 руб. (80%).
Таким образом, суд вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом/часть жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 162,0 кв. м., в том числе жилой площадью 98,8 кв.м, этажность 2, кадастровый <номер>, земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1163,0 кв.м, кадастровый <номер>.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб., способ реализации: с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере <номер>платежное поручение <номер> от <дата>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о взыскании по кредитному договору и обращении взыскания - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору <номер>, заключенному <дата>, в размере <номер> <номер> руб. из которых: <номер> руб. задолженность по основному долгу; <номер> руб. задолженность по процентам; <номер> руб. задолженность по пеням за кредит; <номер>. задолженность по пеням за проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере 17,85% годовых на сумму основного долга (<номер> руб.) с <дата> до момента полной оплаты основного долга.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по оплате пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с <дата> до момента оплаты долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом/часть жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 162,0 кв. м., в том числе жилой площадью 98,8 кв.м, этажность 2, кадастровый <номер>, земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1163,0 кв.м, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <номер> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова