РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны, при секретаре Тарасенко Е. В., с участием представителя третьего лица Маскова А.В. – адвоката Котикова А. Н., действующего на основании ордера (л.д.202), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Просвет» к Масковой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Масковой Н.А. принадлежит 19/20 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д.107).
1/20 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Маскову А.В.
Управляющей компанией в отношении <адрес> лит.А по <адрес> в Санкт-Петербурге является ТСЖ «Просвет».
02.10.2025г. мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о взыскании с Масковой Н.А. в пользу ТСЖ «Просвет» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. в размере 245.268 руб. 97 коп. и пени в размере 93.206 руб. 22 коп. (л.д.45), который был отменен определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга – мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга от 14.10.2025г., в связи с поступившими возражениями от должника (л.д.46-47).
17.12.2025г. ТСЖ «Просвет» обратилось с исковым заявлением о взыскании с Масковой Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. в размере 245.268 руб. 97 коп. и пени в размере 93.206 руб. 22 коп. (л.д.9-10, л.д.67-68).
25.02.2026г. представлено уточненное исковое заявление о взыскании с Масковой Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. в размере 97.361 руб. 25 коп. и пени в размере 93.206 руб. 22 коп. (л.д.69-70).
Истец – представитель ТСЖ «Просвет» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70, л.д.199).
Ответчик – Маскова Н.А. – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, л.д.162, л.д.200), представлен письменный отзыв (л.д.163-164).
Третье лицо – Масков А.В. – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещался судом неоднократно по месту нахождения в его собственности объектов недвижимости (л.д.111-112, л.д.146, л.д.146 оборот, л.юд.192, л.д.192 оборот, л.д.201, л.д.201 оборот).
Из истребованных судом сведений следует, что в настоящее время место регистрации Маскова А.В. не известно (л.д.100-106, л.д.107, л.д.178).
В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.05.2026г. № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» к участию в деле привлечен адвокат Котиков А.Н. в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, место жительства которого неизвестно (часть 4 статьи 1, статья 50 ГПК РФ).
Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу статьи 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В обоснование требований ТСЖ «Просвет» указывает, что за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. по квартире <адрес> имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Из представленных истцом квитанций следует, что по квартире <адрес> в Санкт-Петербурге было начислено за декабрь 2022г. - 2.919 руб. 95 коп. (л.д.76);
- за 2023г.: январь – 3.016 руб. 12 коп.; февраль – 3.007 руб. 30 коп.;
март – 3.013 руб. 41 коп.; апрель – 2.990 руб. 49 коп.; май – 3.002 руб. 84 коп.; июнь – 3.046 руб. 69 коп.; июль – 3.168 руб. 21 коп.; август – 3.152 руб. 86 коп.; сентябрь – 3.159 руб. 23 коп.; октябрь – 3.068 руб. 26 коп.;
ноябрь – 3.180 руб. 37 коп.; декабрь – 3.178 руб. 72 коп., а всего 36.984 руб. 50 коп. (л.д.76-77);
- за 2024г.: январь – 3.188 руб. 39 коп.; февраль – 3.189 руб. 49 коп.; март – 3.188 руб. 39 коп.; апрель – 3.165 руб. 08 коп.; май – 3.174 руб. 91 коп.; июнь – 3.166 руб. 76 коп.; июль – 3.264 руб. 61 коп.; август – 3.261 руб. 86 коп.; сентябрь – 3.266 руб. 56 коп.; октябрь – 3.267 руб. 12 коп.;
ноябрь – 3.289 руб. 69 коп.; декабрь – 3.291 руб. 62 коп., а всего 38.714 руб. 48 коп. (л.д.78-79);
- за 2025г.: январь – 3.379 руб. 45 коп.; февраль – 3.381 руб. 24 коп.;
март – 3.383 руб. 80 коп.; апрель – 3.372 руб. 25 коп.; май – 3.373 руб. 70 коп.; июнь – 3.372 руб. 50 коп.; июль – 3.558 руб. 66 коп., а всего 23.821 руб. 60 коп. (л.д.79-80).
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 21.08.2018г. по гражданскому делу № с Масковой Н.А. в пользу ТСЖ «Просвет» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2014г. по 31.07.2017г. в размере 110.835 руб. 61 коп., пени за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г. в размере 40.548 руб. 94 коп.; с Маскова А.В. в пользу ТСЖ «Просвет» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2014г. по 31.07.2017г. в размере 5.833 руб. 45 коп., пени за период с 01.01.2016г. по 31.07.2017г. в размере 2.134 руб. 15 коп. (л.д.119-122).
Заочным решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.11.2021г. по гражданскому делу № с Масковой Н.А. в пользу ТСЖ «Просвет» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г. в размере 244.526 руб. 93 коп., пени за период с 01.08.2017г. по 31.03.2020г. в размере 96.236 руб. 18 коп. (л.123-126).
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04.09.2023г. по гражданскому делу № с Масковой Н.А. в пользу ТСЖ «Просвет» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2020г. по 30.11.2022г. в размере 181.710 руб. 11 коп., пени за период с 01.08.2020г. по 30.11.2022г. в размере 110.976 руб. 37 коп. (л.д.87-89, л.д.127-128).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.03.2024г. решение суда изменено в части взыскания пени, размер которых уменьшен до 50.000 руб. (л.д.91-94).
28.03.2023г. мировым судьей судебного участка №53 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о взыскании с Маскова А.В. в пользу ТСЖ «Просвет» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2020г. по 30.11.2022г. в размере 9.563 руб. 69 коп. и пени в размере 5.840 руб. 68 коп. (л.д.95).
02.10.2025г. мировым судьей судебного участка №53 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ № о взыскании с Маскова А.В. в пользу ТСЖ «Просвет» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. в размере 12.908 руб. 90 коп. и пени в размере 4.905 руб. 60 коп. (л.д.158).
Из представленного ТСЖ «Просвет» расчета задолженности следует, что в 2024-2025г. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг поступали платежи, часть из которых в общем размере 100.664 руб. 28 коп. была зачтена за июнь 2024г. (л.д.75).
Между тем, в судебном заседании 27.05.2026г. Маскова Н.А. пояснила, что за спорный период времени с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. она не оплачивала жилищно-коммунальные платежи, и что в рамках исполнительного производства у нее удерживают задолженность за предыдущие периоды, представив постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП ГУ ФССП по г.Санкт-Петербургу от 12.09.2025г. (л.д.118, л.д.166).
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. составит: 2.919 руб. 95 коп. + 36.984 руб. 50 коп. + 38.714 руб. 48 коп. + 23.821 руб. 60 коп. = 102.440 руб. 53 коп., в связи с чем на доли Масковой Н.А. приходится: 102.440 руб. 53 коп. : 20 х 19 = 97.318 руб. 50 коп.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как в первоначальном иске, так и в уточненном иске ТСЖ «Просвет» просит взыскать пени в размере 93.206 руб. 22 коп. (л.д.9-10, л.д.67-70).
Расчет пени произведен исходя из суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имевшейся по состоянию на 01.11.2022г. в размере 368.143 руб. 52 коп. (л.д.23-28).
Между тем, как было указано выше, судебными постановлениями с Масковой Н.А. уже были взысканы пени, рассчитанные по состоянию на 30.11.2022г.
Факт неисполнения решения суда является основанием для предъявления требований, предусмотренных ст.395 ГКК РФ, а не для начисления пени на уже взысканные суммы.
Размер же пени, по задолженности, возникшей с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. составит 13.701 руб. 14 коп. (л.д.195-198), в связи с чем на доли Масковой Н.А. приходится: 13.701 руб. 14 коп.: 20 х 19 = 13.016 руб. 08 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Цена уточненного иска составила: 190.567 руб. 47 коп., в связи с чем по данным требованиям подлежала уплате госпошлина в размере 6.717 руб. (л.д.12-13).
Исковые требования подлежат удовлетворению на общую сумму в размере: 97.318 руб. 50 коп. + 13.016 руб. 08 коп. = 110.334 руб. 58 коп., т.е. на 57,90%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере: : 6.717 руб. : 100 х 57,90% = 3.889 руб. 14 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Просвет» - удовлетворить частично:
- взыскать с Масковой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Просвет» (ОГРН: 1057812643283; ИНН: 7804323830) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2022г. по 31.07.2025г. в размере 97.318 рублей 50 копеек, пени за период с 10.01.2023г. по 31.07.2025г. в размере 13.016 рублей 08 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3.889 рублей 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2026 года.
УИД: 78RS0005-01-2025-016419-84
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>