РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А., при секретаре Яловой Я.И., с участием представителя истца (ответчика) Ниценко А.Ю. действующей на основании доверенности от 12.01.2026, выданной сроком до 31.12.2026 без права передоверия, ответчика (истца) Гусева О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Гусеву Олегу Юрьевичу, Поденковой Евгении Олеговны о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения, и встречному исковому заявлению Гусева Олега Юрьевича к МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края, МУП «Янтарь ДВ» о возложении обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения, произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения, аннулировании задолженности за наем жилья, принять меры к выбору и назначению управляющей компании, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МБУ «ЦСМО» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилось к мировому судье судебного участка №50 судебного района «Ванинский район Хабаровского края» с иском к Гусеву О.Ю., Поденковой Е.О. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения. В обосновании заявленных требований указано, что между администрацией сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Гусевым О.Ю., был заключен договор от 07.09.2017 № 28 социального найма жилого помещения. Совместно с Нанимателем в жилом помещении вселен член семьи: Поденкова Е.О. - дочь, которая несёт солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края. В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2012 № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 19.03.2020 № 103 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передал жилую квартиру (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 16.03.2020, а право оперативного управления за МБУ «ЦСМО» - с 17.04.2020. В <адрес> совместно с Гусевым О.Ю. проживает и зарегистрирован по месту жительства Поденкова Е.О., которая прописана в договоре социального найма жилого помещения, и зарегистрирована согласно выписки из лицевого счета от 04.08.2025 № 19 321 с 31.12.2005 года. С 01.05.2022 должниками не вносилась плата за жилое помещение и, несмотря на то, что им ежемесячно предоставлялись платежные документы на оплату жилищных услуг, пользуясь жилищными услугами, должники данные услуги не оплачивали. В связи с отсутствием оплаты вышеуказанных платежей МБУ «ЦСМО» в адрес Гусева О.Ю., Поденковой Е.О. были направлены уведомления от 18.08.2025 № 643 и от 18.08.2025 № 642 с требованием погасить задолженность по оплате за жилое помещение, однако, по состоянию на сегодняшний день оплата за наем жилого помещения не поступила. Просит взыскать с Гусева О.Ю., Поденковой Е.О. солидарно в пользу МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21 589,15 руб. за период с 01.05.2022 по 31.07.2025, солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
Протокольным определением 14.10.2025 г. мировой судья судебного участка № 49 судебного района «Ванинский район Хабаровского края» исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 50 судебного района «Ванинский район Хабаровского края» принял к производству встречное исковое заявление Гусева О.Ю. к МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения, произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения, аннулировании задолженности за наем жилья, принять меры к выбору и назначению управляющей компании.
В обосновании исковых требований Гусев О.Ю. указал, что по заключенному между администрацией сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского района Хабаровского края (наймодатель) и ответчиком 07 сентября 2017 г. Договору № 28 социального найма (далее Договор) жилого помещения (далее Договор), находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 53, 4 кв. м., по адресу: <адрес>, Наймодателем полностью не исполнялись его обязательства, прописанные в Договоре (п. 1.1, п. 2.1) и предусмотренные законодательством (ст. 676 ГК РФ и п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ). В 2020 г. право собственности на используемое Ответчиками для проживания жилое помещение перешло к Ванинской районной администрации, а право оперативного управления к МБУ «ЦСМО», что ситуацию к лучшему не изменило, сам Наймодатель свои обязательства по договору не выполняет, вопрос с назначением управляющей компании по конкурсу или волевым решением не решает ограничиваясь только взиманием платы за аренду и коммунальные услуги, счета по которым выставляет расчетно-кассовый центр. В результате бездействия Ванинской районной администрации многоквартирный дом фактически доведен до аварийного состояния.
Просит суд в удовлетворении исковых требований МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края отказать в полном объёме. Обязать МБУ «ЦСМО» выполнить требование и. 1.1 Договора от 07.09.2017г., восстановить работоспособность инженерных сетей электрических, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения; выполнить перерасчет за не оказанную услугу водоотведения за период с 01.11.2023 г. и до момента устранения нарушений, так как сточные воды из квартир бегут в подвал; аннулировать образовавшуюся задолженность за наем жилья до исполнения обязательств Наймодателя по Договору и устранения нарушений Законодательства. Обязать Ванинскую районную администрацию в лице МБУ «ЦСМО» принять меры в соответствии с законодательством РФ к выбору или назначению управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: 682865, <адрес>.
Определением от 14 октября 2025 года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ванинский районный суд Хабаровского края.
Определением суда от 04.12.2025 г. по гражданскому делу по встречному исковому заявлению Гусева О.Ю. к МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края в качестве соответчика привлечено МУП «Янтарь ДВ».
Представитель истца (ответчика) Ниценко А.Ю. в судебном заседании пояснив вышеизложенное, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. С исковыми требованиями Гусева О.Ю. не согласна, просит отказать в их удовлетворении.
Согласно отзыва Ниценко А.Ю. на встречное исковое заявление Гусева О.Ю. в соответствии с постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 17.12.2019 № 1029 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу» дом по адресу Хабаровский край, Ванинский район, поселок Токи ул. Зеленая д. 17 признан аварийным и подлежит сносу, срок отселения граждан не позднее 31 декабря 2027 г. В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.08.2025 № 382-пр «О внесении изменения в Адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 г., на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 15 мая 2025 г. № 228-пр» участниками этапа 2027 года Программы (срок реализации 2027-2028 годы) (в том числе) является Ванинский муниципальный район Хабаровского края. По этапу 2027 года (срок реализации 2027- 2028 годы) финансирование Ванинского муниципального района составляет 834 312 332,01 руб. Согласно приложению № 1 к Адресной программе Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г., на 2025-2030 годы (далее - Адресная программа), в перечень многоквартирных домов, в том числе расселение которых осуществляется с участием средств публично-правовой компании «Фонд развитие территорий» входит Ванинский муниципальный район Хабаровского края п. Токи ул. Зеленая д. 17. Также согласно приложению № 2 к Адресной программе плана реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г., по способам переселения, всего по этапу 2027 г. по Ванинскому району Хабаровского края 834 312 332,01 руб. Согласно части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, взносы на капитальный ремонт собственниками помещений не уплачиваются, соответственно. Согласно ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения и других относится к работам по капитальному ремонту, за счет средств фонда капитального ремонта осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Если дом признан аварийным, он, как правило, подлежит сносу или реконструкции, а не капитальному ремонту. Проведение капитального ремонта в аварийных зданиях признается нецелесообразным. Касательно восстановления работоспособности инженерных сетей, согласно Жилищному кодексу РФ, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что включает в себя поддержание благоприятных и безопасных условий проживания граждан (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 08.09.2025 № 960 «О назначении управляющей организации для управления многоквартирными домами на межселенной территории и на территории сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края» муниципальное унитарное предприятие «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края назначается управляющей организацией для управления многоквартирными домами в том числе п. Токи Ванинского муниципального района Хабаровского края ул. Зеленая д. 17. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией путем выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Дезинфекцию подвальных помещений в многоквартирном доме (МКД) должны выполнять организации, ответственные за содержание общего имущества МКД, в том числе управляющие организации (УК). Это обусловлено тем, что подвалы являются частью общего имущества собственников помещений в МКД. Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, то сам по себе факт признания дома аварийным не является основанием для прекращения начисления этих платежей. Управляющая организация продолжает нести ответственность за содержание общего имущества до момента прекращения эксплуатации дома (сноса или расторжения договора управления). Собственники и наниматели помещений по-прежнему обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с отсутствием водоотведения в аварийном доме оплата за текущий ремонт общего имущества и содержание МКД п. Токи ул. Зеленая д. 17 не начисляется с декабря 2023 года, что отражено в ответе на коллективное обращение от 22.11.2023 № 1.10.ДР 146/27-05-142-120 на имя ФИО5 Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу сам по себе не является основанием для прекращения обязательств по договору социального найма и, соответственно, для освобождения от платы за наем. Отношения по пользованию жилым помещением не прекращаются до момента расторжения договора социального найма в установленном законом порядке.
Просит суд встречное исковое заявление Гусева О.Ю. о возложении обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей ЖКХ, выполнить дезинфекцию подвального помещения, произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения, аннулировать задолженность за наем жилья признании по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Ответчик (истец) Гусев О.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных МБУ «ЦСМО» требований по доводам изложенным в возражениях на иск, просит суд удовлетворить его встречное исковое заявление. Пояснил, что собственник жилого дома обязан проводить его текущий ремонт и содержание жилья. Он является нанимателем квартиры в спорном жилом доме. В выборе непосредственного способа управления домом не участвовал, поэтому как наниматель, он обращался к собственнику для устранения аварийной ситуации. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 руб., поскольку имеет заболевание, хроническую ишемическую болезнь сердца. Поскольку ответчик на его заявления не реагировал, у него постоянно повышалось давление из-за переживаний что отразилось на здоровье.
Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1092,14 руб.
Согласно возражений ответчика (истца) Гусева О.Ю., ответчика Поденковой Е.О. обязательства наймодателем предусмотренные договором и нормативными актами и законами не исполнялись. В настоящее время в доме отсутствует отопление в подъездах; в аварийном состоянии запорная арматура хвс, гвс в подвале; износ электросетей и неудовлетворительно состояние электрощита может привести к жару; водоотведение не работает (сломан и засорен канализационный трубопровод в подвале; отсутствует остекление чердачных окон.
Ответчик Поденкова Е.О., в судебное заседание не прибыла, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Представитель ответчика по встречному иску МУП «Янтарь ДВ», надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Законом Хабаровского края от 26.11.2014 № 16 «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством по состоянию на 01.04.2019 были закреплены за сельскими поселениями.
Законом Хабаровского края от 27 марта 2019 г. № 403 «О внесении изменений в статью 10 Закона Хабаровского края «О Законодательной Думе Хабаровского края» и статью 1 Закона Хабаровского края «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» ранее относимый к компетенции сельских поселений Хабаровского края вопрос местного значения — обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством передан на уровень муниципального района с 01.04.2019.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 19.03.2020 № 103 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передал жилую квартиру (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 16.03.2020, а право оперативного управления за МБУ «ЦСМО» - с 17.04.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между администрацией сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Гусевым Олегом Юрьевичем заключен договор социального найма жилого помещения № 28 от 07.09.2017 г., согласно которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилом помещении зарегистрирована Поденкова Евгения Олеговна ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь.
В соответствии с пп. «и» п. 2.2 раздела 2 вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре порядке плату за жилое помещение.
Согласно выписке ООО «Жилкомсбыт» из лицевого счета №19 321 от 04.08.2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> 31.12.20005 года зарегистрированы ответчика Гусев О.Ю. и Поденкова Е.О.
В соответствии со ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1)плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.69 ч.2 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из разъяснений, данных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поденкова Е.О. (дочь) несет солидарную с нанимателем Гусевым О.Ю. ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчики Гусев О.Ю. и Поденкова Е.О. оплату за наём жилого помещения, расположенного по адресу: п. Токи ул. Зеленая д.17 кв.8 производили нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2025 г. в размере 21 589,15 рублей, что подтверждается расчетами с лицевыми счетами.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о расторжении договора социального найма, в силу которого на ответчиков как нанимателей возложена обязанность по оплате услуг за найм жилого помещений.
Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2025 г. в размере 21 589,15 рублей.
Рассматривая встречное исковое заявление Гусева О.Ю. к МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения, произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения, аннулировании задолженности за наем жилья, принять меры к выбору и назначению управляющей компании, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что дом по адресу Хабаровский край, Ванинский район, поселок Токи ул. Зеленая д. 17 признан аварийным и подлежит сносу, срок отселения граждан не позднее 31 декабря 2027 г., что подтверждается постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 17.12.2019 № 1029 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу».
В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.08.2025 № 382-пр «О внесении изменения в Адресную программу Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 г., на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 15 мая 2025 г. № 228-пр» участниками этапа 2027 года Программы (срок реализации 2027-2028 годы) (в том числе) является Ванинский муниципальный район Хабаровского края.
Согласно приложению № 1 к Адресной программе Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г., на 2025-2030 годы (Адресная программа), в перечень многоквартирных домов, в том числе расселение которых осуществляется с участием средств публично-правовой компании «Фонд развитие территорий» входит Ванинский муниципальный район Хабаровского края п. Токи ул. Зеленая д. 17.
Согласно приложению № 2 к Адресной программе плана реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017г., по способам переселения, всего по этапу 2027 г. по Ванинскому району Хабаровского края 834 312 332,01 руб.
Как следует из ч.2 ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения и других относится к работам по капитальному ремонту, за счет средств фонда капитального ремонта осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела установлено, что дом по адресу Хабаровский край, Ванинский район, поселок Токи ул. Зеленая д. 17 признан аварийным и подлежит сносу, срок отселения граждан не позднее 31 декабря 2027 г., в связи с чем суд не находит оснований для возложения обязанности на МБУ «ЦСМО» восстановить работоспособность инженерных сетей, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения.
Согласно расчетов с лицевыми счетами за период с 01.11.2023 по 31.12.2025 Гусевым О.Ю. внесена плата за водоотведение в размере 9 978,97 руб., а также СОИ/ОДН водоотведение (ХВС) в размере 278,32 руб.
Из представленного суду коллективного заявления, полученного Администрацией Ванинского муниципального района 02.02.2024 следует, что в настоящее время в спорном доме сложилась аварийная ситуация, в том числе водоотведение (подвал) обрушение трубопровода, затопление подвала фекальными водами и другие.
Согласно ответа на вышеуказанное заявление от 19.02.2024, по вопросу устранения аварийной ситуации, восстановления трубопровода водоотведения, очистки и проведения дезинфекции подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: п.Токи, ул.Зеленая, д. 17, указано, что собственниками спорного МКД выбран непосредственный способ управления домом, в случае которого обслуживание и содержание общего имущества дома осуществляется силами самых собственников (нанимателей), либо силами привлеченных подрядных организаций, в роли которых могут выступать и управляющие организации, с которыми собственники жилых помещений вправе заключить договор на обслуживание общего домового имущества.
Кроме того, по вопросу осуществления аварийного обслуживания МКД № 17 сообщено, что данный вопрос находится на рассмотрении в администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края. В настоящее время объявлен конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирных домов п.Токи Ванинского района, в том числе и МКД № 17. Подведение итогов состоится 23.02.2024г.
Из коллективного заявления жителей спорного многоквартирного дома в МУП «Янтарь» от 24.05.2024 следует, что в доме отсутствует услуга водоотведение, так как трубопровод находится в аварийном состоянии, в связи с чем просят принять меры для устранения аварийной ситуации, так как фекальные воды вытекают в подвал, создавая невыносимые условия для проживания.
Согласно ответа МУП «Янтарь» на вышеуказанное заявление в связи с отсутствием в доме управляющей организации рекомендовано произвести ремонт силами третьих лиц на возмездной основе, либо обратиться в Администрацию п.Токи с требованием об организации закупочной процедуры по выбору управляющей компании, либо о производстве ремонтных работ на внутридомовых сетях.
При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п. 98 Правил N 354).
Согласно п. 103 Правил N 354При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества исполнителем, предусмотренным частью 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном настоящими Правилами, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем, изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, при этом потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества, с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В законодательстве отсутствуют указания на аварийность помещения как на основание для освобождения его жильцов от внесения платы жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Коллективное заявление жителей спорного многоквартирного дома в МУП «Янтарь» не свидетельствуют об отсутствии поставки услуги водоснабжения до границы внутридомовых сетей.
Таким образом, рассматривая требования Гусева О.Ю. о возложении обязанности на МБУ «ЦСМО» произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения за период с 01.11.2023 г. и до момента устранения нарушений, суд не находит оснований для их удовлетворения.
Согласно постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 08.09.2025 № 960 «О назначении управляющей организации для управления многоквартирными домами на межселенной территории и на территории сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края» муниципальное унитарное предприятие «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края назначено управляющей организацией для управления многоквартирными домами в том числе п. Токи Ванинского муниципального района Хабаровского края ул. Зеленая д. 17.
Учитывая, что в настоящее время МУП «Янтарь ДВ» выбрана и назначена управляющей компанией спорного жилого дома, требования Гусева О.Ю. об обязании МБУ «ЦСМО» принять меры к выбору и назначению управляющей компании, не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием предмета спора в указанной части.
Рассматривая требования Гусева О.Ю. об обязании МБУ «ЦСМО» аннулировать образовавшуюся задолженность за наем жилья до исполнения обязательств наймодателя по договору и устранения нарушений законодательства, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку они основаны на верном толковании норм права.
Учитывая, что оснований для удовлетворения встречного искового заявления в настоящем судебном заседании не установлено, суд не находит основания для удовлетворения производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Из разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков Гусева О.Ю., Поденковой Е.О. в пользу истца МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Гусеву Олегу Юрьевичу, Поденковой Евгении Олеговны о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гусева Олега Юрьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>), Поденковой Евгении Олеговны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.05.2022 года по 31.07.2025 года в размере 21 589 (двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят девять) рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Встречное исковое заявление Гусева Олега Юрьевича к МБУ «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края, МУП «Янтарь ДВ» о возложении обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей, тепло-водоснабжения, водоотведения, выполнить дезинфекцию подвального помещения, произвести перерасчет за не оказанную услугу водоотведения, аннулировании задолженности за наем жилья, принять меры к выбору и назначению управляющей компании, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в месячный срок со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.
Копия верна:
Судья Стромилова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026