РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гетмана С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Мироедову Николаю Павловичу о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района обратился в Ванинский районный суд с иском к Мироедову Николаю Павловичу о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино -места или объекта незавершенного строительства. Ответ Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабкрайкадастр» от 23.01.2024 №114 подтверждает регистрацию права собственности за Мироедовым Николаем Павловичем. Информацию о данном гражданине найти не удалось. От отдела по вопросам миграции Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ванинскому району Хабаровского края получен ответ от 21.03.2024 №50/22-10ЮВМ об отсутствии сведений о выявленном правообладателе. 17 сентября 2024 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество на учет как бесхозяйный был принят объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2025 г. правообладатели недвижимого имущества не установлены. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данные объекты не заявил. Иные собственники и владельцы неизвестны.
Просят признать право муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края на имущества: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Определением Ванинского районного суда от 21.01.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Гетман А.С., Гетман Н.С., Гетман Т.А., Гетман С.Н.
Представитель истца Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Мироедов Н.П. о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу последнего известного места жительства соответствующих извещений заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресату возвращены в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гетман С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен в собственность по купчей его отцом ФИО7, который умер 30.11.2020г. Он постоянно проживает в спорном жилом доме, относится к нему как своему собственному, оплачивает свет, интернет, дом находится на печном отоплении. Он не знал, что сведения о собственности необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Он оформил земельные участок, на котором расположен дом в свою собственность и думал, что этого достаточно. Обязуется заняться процедурой оформления права собственности на дом и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гетман А.С., Гетман Н.С., Гетман Т.А. будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав третье лицо Гетмана С.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.1 «Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края», утвержденного решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01.12.2022 № 382, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Ванинского района с правами юридического лица, осуществляющим функции по решению вопроса местного значения Ванинского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (пункт 20 ст.69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 23.01.2024г. № 114, Мироедов Николай Павлович заключил договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ р-№ по адресу: <адрес>.
Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 28.10.2025г. №.3-23-6135, договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ р-№ на хранении отсутствует.
Согласно ответа ОМВД России по <адрес> от 21.03.2024г. № ОВМ, Мироедов Николай Павлович зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета, не значится.
Как следует из акта от 05.12.2025 года о проживании в жилище по адресу: <адрес>, составленном при участии сотрудников администрации сельского поселения «Поселок Тумнин», Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации, ответа истца от 29.12.2025г., ответа муниципального образования от 26.12.2025г. от 205 в указанном доме фактически проживают Гетман Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гетман Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно адресной справки от 22.12.2025г. №, в доме по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Гетман Арсений Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Гетман Никита Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Гетман Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Гетман Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В ходе судебного разбирательства установить личность ответчика Мироедова Н.П., не представилось возможным из-за отсутствия сведений о его дате и месте рождения.
Как следует из ответа администрации Кенадского сельского поселения № 178, поквартирные карточки на жилые помещения не ведутся.
Распоряжением администрации Ванинского муниципального района № 154р от 11.09.2024 года Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района дано поручение направить заявление в ЕГРН о постановке ранее учтенного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.
17.09.2024г. жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное бессрочное пользование ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Также ФИО2 в материалы дела представлена справка администрации Кенадского сельского поселения от 03.02.2026г. №, согласно которой Гетман С.Н. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
22.02.2016 года между МУП «Электросеть» и Гетман С.Н. составлен акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из домой книги по адресу: <адрес>, изначальным собственником вписан Мироедов Н.П., также в домовую книгу были записаны членные его семьи, затем зарегистрированные в квартире лица менялись, последняя семья вписана в домовую книгу ФИО7 и как его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гетман Т.Е. (мать третьего лица ФИО10. Н.) и последняя запись -Гетман С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельствам о смерти ФИО7 и ФИО8 умерли в 2020 году.
Также третьим лицом в материалы дела представлены платежные документы об оплате налога на спорный дом и земельный участок.
Как следует из пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гетмана С.Н., его родители приобрели в собственность спорный жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей), указанное косвенно подтверждается купчей и техническим паспортом на спорный дом, а также домовой книгой, платежными документами, в настоящее время он собирается оформлять право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что третьим лицом принимаются меры по содержанию спорного объекта недвижимости, кроме того спорное жилое помещение не имеет признаков брошенного объекта недвижимого имущества, доказательств обратного в нарушении ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено, как и отсутствуют такие сведения в материалах дела.
Оценив исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Мироедову Николаю Павловичу о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.