РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Фадеевой Марии Алексеевне, Рогатюку Андрею Эдуардовичу, Рогатюку Эдуарду Николаевичу, Рогатюк Ольге Викторовне, о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района обратился в Ванинский районный суд с иском к Фадеевой Марии Алексеевне о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Ответ Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабкрайкадастр» от 23.01.2024 №114 подтверждает регистрацию права собственности за Фадеевой Марией Алексеевной. Информацию о данной гражданки найти не удалось. От отдела по вопросам миграции Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ванинскому району Хабаровского края получен ответ от 19.02.2024 №50/22-47ОВМ об отсутствии сведений о выявленном правообладателе. 18 сентября 2024 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество на учет как бесхозяйный был принят объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2025 г. правообладатели недвижимого имущества не установлены. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данные объекты не заявил. Иные собственники и владельцы неизвестны. В соответствии с пунктом 1.1 Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01 декабря 2022 г. № 382 «О Положении о Комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края», комитет является исполнительно-распорядительным органом администрации Ванинского муниципального района, осуществляющим функции по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Просят признать право муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края на имущества: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Определением Ванинского районного суда от 19.01.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рогатюк А.Э., Рогатюк Э.Н., Рогатюк О.В.
Представитель истца Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Фадеева М.А. о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена путем направления по адресу последнего известного места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.
Ответчик Рогатюк О.В., действующая от своего имени и как представитель ответчика Рогатюка Э.Н. на основании доверенности от 14.01.2026 года, выданной сроком до 31.03.2026 года, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания по делу в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости приобретен ее супругом Рогатюк Э.Н. на основании договора купли-продажи.
Ответчик Рогатюк А.Э., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.
Ответчик Рогатюк А.Э., о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места регистрации соответствующих извещений заказными письмами с уведомлениями о вручении, почтовые отправления адресату возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.1 «Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края», утвержденного решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01.12.2022 № 382, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Ванинского района с правами юридического лица, осуществляющим функции по решению вопроса местного значения Ванинского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (пункт 20 ст.69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 23.01.2024г. №, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Фадеева Мария Алексеевна на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р-№
Согласно ответа ОМВД России по Ванинскому району от 19.02.2024г. № ОВМ, Фадеева Мария Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из ответов ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района от 15.10.2025г., от ДД.ММ.ГГГГ, Фадеева Мария Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти в браке не состояла, записи актов гражданского состояния о рождении детей в отношении Фадеевой М.А. в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния отсутствуют.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ о проживании в доме по адресу: <адрес>, составленном при участии сотрудников администрации сельского поселения «<адрес>», Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации, в указанном доме фактически проживают: Рогатюк О.В. и Рогатюк Э.Н., дом находится в собственности, документы на дом имеются.
Согласно адресной справки от 22.12.2025г. №, в доме по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Рогатюк Андрей Эдуардович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Рогатюк Эдуард Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Рогатюк Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фадеева М.А. продала Рогатюк Э.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из домой книги на дом по адресу: <адрес>, дом принадлежит Рогатюку Э.Н., ответчики – семья Рогатюк вписаны в домовую книгу.
ДД.ММ.ГГГГ Рогатюком Э.Н. оформлено свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации Кенадского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Рогатюк Э.Н. фактически проживает по адресу: <адрес>, у него имеется супруга Рогатюк О.В.
Как следует из пояснений Рогатюк О.В. в подготовительном судебном заседании она юридически неграмотна, после приобретения в собственность спорной недвижимости она узнавала в администрации Кенадского сельского достаточно ли имеющихся документов (договор купли-продажи, домовая книга, свидетельство о праве на землю), нужно ли оформлять еще какие либо документы в отношении собственности на жилой дом, ей сказали, что ничего больше не нужно. О необходимости внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного дома, она не знала, узнала об этом только после привлечения в качестве соответчиков по делу, обязуется приступить к оформлению необходимых документов для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ее супруга Рогатюка Э.Н. на спорный дом.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что у спорного объекта недвижимости имеется собственник, ответчиками принимаются меры по содержанию спорного объекта недвижимости, спорное жилое помещение не имеет признаков брошенного объекта недвижимого имущества.
Оценив исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Фадеевой Марии Алексеевне, Рогатюку Андрею Эдуардовичу, Рогатюку Эдуарду Николаевичу, Рогатюк Ольге Викторовне, о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.