РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., ответчика Кармадоновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Кармадоновой Марине Валентиновне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд с иском к Кармадоновой Марине Валентиновне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указав, что 28 июня 2000 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Кармадоновой М.В. заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного в р. <адрес>А находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года. Вышеуказанный земельный участок, передан Кармадоновой М.В. во временное пользование на условиях аренды сроком с 01.06.2000 до 01.06.2003 для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Площадь участка - 925,00 м кв. В соответствии с условиями Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения начала следующего квартала. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района, согласно акту-передачи, передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Из Акта - приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015. Так, согласно реестру договоров (п. 82), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности по арендной плате, которая на 01.03.2015 составила 5 724,27 руб. (4 523,44 рубля - сумма задолженности по основному долгу и 1200, 83 - сумма начисленной пени за несвоевременную оплату арендных платежей). Согласно пункту 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств в рамках заключенного договора аренды, сумма задолженности по арендной плате составила 22 827,33 рубля и по оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 6 248,76 рубля. 06.03.2025 составлен акт осмотра (обследования) земельного участка, в результате чего установлено, что на земельном участке отсутствует жилищное строительство, участок не огорожен, снег не расчищен. С начала действия договора аренды и на дату составления акта осмотра работы на участке не проводились. В связи с неиспользованием ответчиком по назначению земельного участка и нарушением п.п. 3.2, 3.4 Договора аренды и невнесением арендной платы согласно п. 2.2 Договора аренды 20.06.2025 ответчику направлена претензия исх. № 2431/01-41 об оплате задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды от 20.06.2025 с передаточным актом. 23.09.2025 администрацией был составлен повторный акт осмотра земельного участка. В результате которого, так же было установлено, что участок не используется по назначению, зарос деревьями, травой и кустарниками. На участке деятельность ни какая не ведется. В связи с игнорированием ответчиком писем администрации, Истец вынужден обратиться с требованием о расторжении договора аренды и взысканием задолженности в судебном порядке.
Просят расторгнуть с Кармадоновой М.В. договор аренды земельного участка от 28.06.2000 №. Взыскать с Кармадоновой М.В. в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 28.06.2000 № за период с 01.03.2015 по 20.09.2025 в размере 22 827,33 рубля и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 6 248,76 рубля, а всего 29 076,09 рублей. В судебное заседание Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кармадонова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части расторжения договора аренды, по требованию о взыскании задолженности просила применить срок исковой давности.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В судебном заседании установлено, что 28.06.2010 г. между администрацией Ванинского муниципального района и Кармадоновой М.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, Арендодатель передает принадлежащий ему на праве собственности, а Арендатор принимает на условиях аренды на 3 года, с 01.06.2000 г. по 01.06.2003 год, земельный участок, земли поселения, площадью 0,0925 га., расположенный в <адрес> № - А, для строительства индивидуального жилого дома, (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, удостоверенном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ванинского района.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка №, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 77 рублей 70 копеек, (общая сумма арендной платы рассчитана исходя из площади земельного участка, облагаемой арендной платой - 925 кв. м., срока аренды в 2000 году - 7 месяцев, ставки арендной платы на 01.06.2000 г. - 0,144 руб. за 1 кв.м., градостроительного коэффициента - 1 : п.2.3, постановления № от 02.07.96).
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Администрации Хабаровского края и администрации Ванинского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).
Перерасчет арендной платы по годам за пользование Участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.
Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка №, арендная плата в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 31.12.99 № 227 ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год» вносится в полном объеме на счета открытые в органах финансового управления Ванинского района.
Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка №, в случае непредоставления Арендатором в налоговую инспекцию в установленный срок расчета арендной платы за землю, Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы арендной платы, установленной договором аренды земли.
Согласно п. 2.5 договора аренды земельного участка №, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.
Согласно п. 2.6, п. 2.7 договора аренды земельного участка №, после окончания срока действия Договора и не продлении его Арендатором, он (Арендатор) обязан своими силами в течении 30 (тридцати) календарных дней освободить занимаемый земельный участок и привести его в состояние, соответствующее благоустройству прилегающей территории, либо продать находящиеся на земельном участке возведенные сооружения.
Согласно п. 3.3.3, п. 3.3.5, п. 3.3.6, п. 3.4 договора аренды земельного участка №, арендатор обязан построить жилой дом в течении двух лет со дня предоставления земельного участка согласно строительных норм и правил.
После размещения жилого дома предъявить его комиссии администрации района (с приложением заключений соответствующих контролирующих служб) для приемки в эксплуатацию.
В течении 10 дней после регистрации встать на учет в земельном отделе налоговой инспекции.
При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка, считая день принятия постановления и заключения Договора аренды земли, а также использование его не целевому назначению, право аренды может быть прекращено по постановлению администрации местного органа власти.
В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Согласно акту приема-передачи от 24.02.2015 года администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла от администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края договора аренды земельных участков и распечатки лицевых счетов по каждому арендатору с указанием суммы начислений и суммы задолженности (переплаты) по договору аренды, в том числе передан договор аренды земельного участка №, заключенный с ответчиком.
Согласно реестру договоров, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности (переплате) по арендной плате, которая на 01.03.2015 составила 4320,11 рублей (сальдовая задолженность).
Согласно представленному расчету арендной платы за период 01.03.2015 г. по 20.09.2025 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 22827,33 рублей, пени 6248,76 рублей.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, относительно которого суд полагает необходимым отразить следующее.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В соответствии с абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
То есть, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.п. 17,18) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обратился в суд с настоящим иском 28.11.2025 года, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1 548,25 руб., и пени в размере 947,73 руб. за период с 10.10.2022 г. по 20.09.2025г.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
06.03.2025 г. начальником земельного отдела администрации городского поселения и 23.09.2025 г. главным специалистом земельного отдела администрации городского поселения проведен осмотр (обследование) спорного земельного участка, в соответствии с которым, зафиксировано актом обследования и фотосъемкой нарушение обусловленных пунктов договора, а также зафиксировано, что спорный участок не огорожен, не расчищен, отсутствует жилищное строительство.
Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику 20.06.2025 г., которые оставлены без удовлетворения.
Основанием для обращения администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, а также, то, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, что является существенными нарушениями условий договора.
В связи с тем, что ответчик Кармадонова М.В. обязанность по внесению арендной платы не исполняла и у нее возникла задолженность по арендной плате более чем за 10 лет, кроме того, на предоставленном земельном участке не произвела никаких построек и не использовала участок по его целевому назначению, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Кармадоновой Марине Валентиновне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 июня 2000 г., заключенный между администрацией Ванинского муниципального района и Кармадоновой Мариной Валентиновной.
Взыскать с Кармадоновой Марины Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 июня 2000 г., за период с 10.10.2022 г. по 20.09.2025 г. в размере 1 548,25 (одна тысяча пятьсот сорок восемь) 25 копеек и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 947 (девятьсот сорок семь) рублей 73 копейки.
Взыскать с Кармадоновой Марины Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026 г.