РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием третьего лица Анисимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Ялбаковой Ольге Файзрахмановне о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального районаобратился в Ванинский районный суд с иском к Ялбаковой Ольге Файзрахмановне о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. Ответ Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабкрайкадастр» от 18.01.2024 №10 подтверждает регистрацию права собственности за Ялбаковой Ольгой Файзрахмановной. Информацию о данной гражданки найти не удалось. От отдела по вопросам миграции Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ванинскому району Хабаровского края получен ответ от 25.03.2024 №50/22-107 ОВМ была зарегистрирована по данному адресу с 03.11.1970 г. по 13.07.1995 г. 01 октября 2024 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество на учет в качестве бесхозяйных, был принят следующий объект недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, муниципальный район Ванинский, сельское поселение <адрес>. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02 декабря 2025 г. правообладатели недвижимого имущества не установлены. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйных никто своих прав на данный объект не заявил. Иные собственники и владельцы неизвестны. В соответствии с пунктом 1.1 Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01 декабря 2022 г. № 382 «О Положении о Комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края», комитет является исполнительно-распорядительным органом администрации Ванинского муниципального района, осуществляющим функции по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Просят признать право муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, муниципальный район Ванинский, сельское поселение <адрес>.
Определением Ванинского районного суда от 13.01.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Анисимова М.В., Родина Е.В., Родин А.В., Сексенбаев А.К., Анисимова В.Ю., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Анисимовой М.В.
Представитель истца Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Ялбакова О.Ф. о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена путем направления по адресу последнего известного места жительства соответствующих извещений заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресату возвращены в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Анисимова М.В., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что 21.06.1995 года состоялась мена между ФИО10, являющейся ее матерью и умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, и Ялбаковой О.Ф., в следствии чего Ялбакова О.Ф. переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО10 и пять членов ее семьи переехали в дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО10 право собственности на дом не зарегистрировала, по неизвестной ей причине, вместе в тем с 1995 года до настоящего времени ини всей семьей проживают в данном доме, несут расходы на его содержание.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Родина Е.В., Родин А.В., Сексенбаев А.К., Анисимова В.Ю., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Анисимовой М.В. будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.1 «Положения о комитете по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края», утвержденного решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 01.12.2022 № 382, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации Ванинского района с правами юридического лица, осуществляющим функции по решению вопроса местного значения Ванинского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимися в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости», исполнительные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае, если проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, не прекратившего свое существование, уполномоченный орган представляет заявление в орган регистрации прав о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного и решение о выявлении бесхозяйного здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (пункт 20 ст.69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости»).
Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом, исходя из смысла ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является не только вещь, не имеющая собственника, но и вещь, собственник которой неизвестен, а также вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Отказ может быть выражен в совершении действий или в бездействии, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» КГБУ «Хабкрайкадастр» от 18.01.2024г. № 10, Ялбакова Ольга Файзрахмановна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 18.04.1994г.
Согласно ответа ОМВД России по Ванинскому району от 25.03.2024г. № 50/22-107 ОВМ, Ялбакова Ольга Файзрахмановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 03.11.1970 г. по 13.07.1995 год.
Согласно ответа ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района от 19.12.2025 года, в отношении Ялбаковой О.Ф. отсутствуют записи актов гражданского состояния о рождении, заключении брака, расторжении брака, перемене имени, смерти в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.
Как следует из акта от 04.12.2025 года о проживании в квартире по адресу: <адрес>, составленном при участии сотрудников администрации сельского поселения «Поселок Тумнин», Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации, в указанной квартире более 20 лет проживает семья. Все члены семьи имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире. Правоустанавливающих документов в установленном порядке нет. По месту жительства по настоящее время зарегистрированы: Анисимова Марина Владиславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Родина Евгения Владиславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Родин Александр Владиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Сексенбаев Арслан Колымбекович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Анисимова Вероника Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Остальные лица зарегистрированы временно по месту пребывания.
Как следует из копии поквартирной карточки на спорную квартиру, нанимателем квартиры значится ФИО11, которая была зарегистрирована в квартире в период с 2001 года по 17.02.2020г. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены сестра ФИО15 (ФИО16) М.В., сестра Родина Е.В., брат Родин А.В., племянник ФИО12, а также Анисимова В.Ю. и ФИО7 без указания родства.
Распоряжением администрации Ванинского муниципального района № 288р от 24.09.2024 года Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района дано поручение направить заявление в ЕГРН о постановке ранее учтенного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.
01.10.2024г. квартира по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, присвоен кадастровый №.
Как следует из искового заявления и материалов дела в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, иные собственники и владельцы неизвестны.
Вместе с тем, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Анисимова М.В., Родина Е.В., Родин А.В., Сексенбаев А.К., Анисимова В.Ю., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Анисимовой М.В. предоставили договор мены от 21.06.1995 года согласно которому ФИО10 и пять членов ее семьи произвели обмен квартирами, по которому ФИО10 обменяла, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую Ялбаковой О.Ф., расположенную по адресу: <адрес>., договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Советская Гавань Тивоненко И.М.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что третьими лицами, принимаются меры по содержанию спорного объекта недвижимости, кроме того спорное жилое помещение не имеет признаков брошенного объекта недвижимого имущества, доказательств обратного в нарушении ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено, как и отсутствуют сведения в материалах дела.
Оценив исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца к ФИО13 о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района к Ялбаковой Ольге Файзрахмановне о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2026 г.