РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026г. г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Логиновой И.А., при секретаре Фетисовой Е.А., с участием истца Повха С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Повха Сергея Алексеевича к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Повх С.А. обратился в суд с иском к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обоснование указывая, что спорный жилой дом в 1940г. был предоставлен в пользование ФИО14 и ФИО15, в котором супруги прожили всю жизнь, в браке у них родились дети, в том числе отец истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 вступив в брак с ФИО3, продолжили проживать в родительском доме. Бабушка – ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дедушка – ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти в доме остались проживать родители истца, его сестра – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец вместе с родителями и сестрой были зарегистрированы в спорном жилом помещении, никто дом на себя не оформил, его отец – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО24. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти истец продолжает открыто пользоваться жилым домом по вышеуказанному адресу, как своим собственным, несет бремя содержания жилья, в реестре муниципального имущества указанный жилой дом не значится, согласно сведениям из ЕГРН, правообладатель дома отсутствует, в ноябре 2025г. узнал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен администрацией Вяземского муниципального района на учет, как бесхозяйное имущество, между тем, в пользование и распоряжение администрации района указанный жилой дом не перешел, истец продолжает владеть и пользоваться спорным жилым домом по настоящее время, сестра – ФИО8 проживает в другом регионе, имущественных притязаний в отношении дома не имеет, иных лиц, оспаривающих права на дом, не имеется, обременений предмета спора нет, просит об удовлетворении исковых требований.
Определением судьи от 12.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Майер Т.А.
В судебном заседании истец Повх С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрация Вяземского муниципального района Якушева В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, правообладатель не установлен, принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости.
Третье лицо Майер Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по телефону сообщила, что проживает в другом регионе, имущественных притязаний в отношении спорного имущества не имеет, с исковыми требованиями согласна.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с рождения проживает в с.Красицкое Вяземского района Хабаровского края, знала дедушку и бабушку истца, его родителей, все они постоянно проживали по адресу: <адрес>, истец, его сестра Татьяна, брат Олег проживали с родителями по указанному адресу, брат умер, Татьяна вышла замуж, живет в Краснодарском крае, истец по настоящее время пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, осуществляет сохранность дома, использует дом и земельный участок под дачу, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, приходились родителями Повху Сергею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Повх ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из администрации сельского поселения «Село Красицкое» Вяземского муниципального района Хабаровского края представлены сведения о том, что в жилом доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО27 - с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Повх Сергей Алексеевич - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН, КГБУ «Хабкрайкадастр» сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует, в реестре муниципального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества спорный жилой дом не значится.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорное жилое помещение в виде жилого дома площадью 34,4 кв. м (год завершения строительства 1940) по адресу: <адрес> поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27.08.2025, правообладатель не установлен.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается показаниями свидетеля ФИО18, что спорный жилой дом был предоставлен в пользование ФИО14 и ФИО15 еще в 1940г., в нем проживали и были зарегистрированы по день смерти родители истца - ФИО2 и Повх М.Я., при жизни право собственности оформлено не было, в наследственную массу после смерти вышеуказанных лиц спорный жилой дом не вошел, сам истец – Повх С.А., его брат - ФИО7, сестра – ФИО6 проживали в указанном доме вместе с родителями и были зарегистрированы по указанному адресу (<адрес>), родители и брат истца умерли, сестра проживает в Краснодарском крае, спорный жилой дом находится в пользовании истца по настоящее время, он несет бремя содержания жилья, осуществляет его сохранность. Майер Т.А., имея регистрацию в данном жилом помещении, не возражала, чтобы за Повхом С.А. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Администрация Вяземского муниципального района <адрес> не возражает, чтобы право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за истцом.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Повха С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец более 40 лет с момента владения спорным жилым домом его родителями, которые имели регистрацию по указанному адресу с 1985г. по день смерти, сам Повх С.А., также с 1985 года был зарегистрирован по указанному адресу, продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть, как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Повха Сергея Алексеевича удовлетворить.
Признать за Повхом Сергеем Алексеевичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34.4 кв.м, с кадастровым номером 27:06:0010117:139 в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Логинова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2026