РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Никандровой С.А., при помощнике Филипповой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиной Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании стоимости устранения недостатков, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Калина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (далее ООО «Специализированный застройщик «Экстраград») и, уточнив заявленные требования (л.д. 81-82), просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 97 966 руб. 50 коп.; почтовые расходы – 312 руб. 04 коп.; расходы на проведение досудебной экспертизы – 65 000 руб.; расходы на оформление доверенности – 2 000 руб.; компенсацию морального вреда – 100 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/10/2(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. После передачи квартиры в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки выполненной застройщиком внутренней отделки в квартире, подтверждаемые заключением специалиста, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.
Представитель истца Калиной Е.А. – Филимошина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 03.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и Калиной Е.А. был заключен договор № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/10/2(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 11-19).
В Приложении № к договору № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/10/2(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.
24 марта 2024 года между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и Калиной Е.А. был подписан передаточный акт, из которого следует, что истцу ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Из материалов дела следует, что для проведения обследования на наличие дефектов в квартире истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».
Согласно техническому заключению № от 04.12.2025, в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 342 519 руб. 79 коп. В результате произведенного осмотра выявлены общестроительные дефекты и недостатки квартиры, стоимость устранения которых составляет 42 408 руб. 31 коп. (л.д. 21-70).
При этом из текста технического заключения следует, что в результате произведенного осмотра помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зафиксировано образование следующих дефектов (недостатков): в помещениях прихожей и кухни-комнаты поверхности стен имеют отклонения от вертикальной плоскости, превышающие допустимые значения, что нарушает требования СП 71.13330.2017; в помещениях прихожей и кухни-комнаты имеются отслоения обоев, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; поверхности стен, облицованные керамической плиткой, в помещении санузла, имеют отклонения от вертикальной плоскости, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017; под керамической настенной и напольной плиткой в помещении санузла при простукивании обнаружены пустоты, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; в помещениях прихожей и кухни-комнаты полы с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от плоскости, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017; в помещении санузла межкомнатная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, превышающим требования СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014; в помещении кухни-комнаты обнаружены трещины на откосах оконных блоков, что не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012. В результате произведенного осмотра помещений квартиры было выявлено образование общестроительных дефектов (недостатков): в помещении кухни-комнаты обнаружены дефекты светопрозрачной конструкции – отклонение от вертикальной плоскости, отклонение от прямолинейных кромок; радиатор в помещении кухни-комнаты установлен на расстоянии менее требуемых, что нарушает требования СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85.
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе техническое заключение № 1-180652/5012 от 04.12.2025, установив, что в вышеназванной квартире, переданной истцу, имеются недостатки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» стоимости устранения выявленных недостатков.
В силу условий договора № СПБ-Янинский лес-11(кв)-1/10/2(1)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.02.2022, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3 265 550 руб.
В итоге 3% от цены договора составляет 97 966 руб. 50 коп. (из расчета цена договора 3 265 550 руб. х 3 / 100).
Исходя из вышеизложенных положений, учитывая ограничения, установленные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также отсутствие со стороны ответчика возражений в данной части, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу Калиной Е.А. подлежат взысканию денежные средства в качестве стоимости устранения выявленных недостатков в размере 97 966 руб. 50 коп.
Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.
В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им расходов на проведение оценки в сумме 65 000 руб.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы – 312 руб. 04 коп. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку оригинал доверенности в материалы дела не представлен, из копии доверенности не следует, что она выдана на представление интересов истца только по настоящему делу.
Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» отсрочки до 31.12.2026 включительно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Калиной Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании стоимости устранения недостатков, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу Калиной Елены Александровны стоимость устранения недостатков в размере 97 966 рублей 50 копеек; расходы на проведение досудебной экспертизы – 65 000 рублей; компенсацию морального вреда – 50 000 рублей; почтовые расходы – 312 рублей 04 копейки.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2026 года.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
/Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года/