РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Глазачевой С.Ю., при участии прокурора Володькиной И.С., при секретаре Богаткиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрич Т. В. к Варнаевой И. Н., Варнаеву И. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Петрич Т. В. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Варнаевой И. Н., Варнаеву И. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на те обстоятельства, что 23.09.2019 между Петрич Т.В. и Варнаевой И.Н. был заключен договор процентного займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Варнаевой И.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16.11.2022 года по гражданскому делу 2-5842/2022 исковые требования удовлетворены, решение суда ответчиком не исполнено. Согласно решению суда, на заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Вследствие того, что повторные торги признаны несостоявшимися, Петрич Т.В. оставила нереализованное имущество за собой, право собственности зарегистрировано – 18.10.2024 года. В квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник Варнаева И.Н., сын бывшего собственника Варнаев И.Н.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, судом установлено, что за Петрич Т.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13), на основании следующих документов:
Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда от 16.11.2022 года по гражданскому делу 2-5842/2022 (л.д. 36-40), исковые требования Петрич Т.В. к Варнаевой И.Н. о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на предмет залога удовлетворены: взыскать с Варнаевой И.Н. в пользу Петрич Т.В. задолженность по договору займа от 23.09.2019, всего 3 167 389 р.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Варнаевой И.Н., <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый №, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 495 200 р.
Протоколом № 1 от 28.06.2024 года об определении участников торгов (л.д. 14), из которого следует, что 26.06.2024 на участие в повторных торгах по продаже подвергнутого аресту Выборгским РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству от 03.07.2023 № 258018/23/78002-ИП, находящееся в залоге у Петрич Т.В., принадлежащее должнику Варнаевой И.Н. имущество: квартира по адресу: <адрес> заявок не поступало, комиссией по проведению торгов торги признаны несостоявшимися.
Актом от 26.09.2024 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 15), из которого следует, что судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП России по <адрес> имущество, арестованное по акту от 13.11.2023: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А, передано взыскателю в лице Петрич Т.В.
Постановление от 24.09.2024 года о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. 16-17), которым постановлено регистрирующему органу провести, в установленный законодательством Российской Федерации срок, государственную регистрацию права взыскателя Петрич Т.В. на следующее имущество, зарегистрированное на должника: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А.
Из справки о регистрации формы № 9 от 29.10.2024 года (л.д. 9) усматривается, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы бывший собственник Варнаева И. Н., сын бывшего собственника Варнаев И. Н..
Согласно сведениям ЕГРН у ответчиков в собственности объекты недвижимости на территории РФ отсутствуют (л.д. 45-48).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 16.11.2022 года по гражданскому делу 2-5842/2022, вступившим в законную силу, с Варнаевой И.Н. взыскана задолженность по договору займа от 23.09.2019, всего 3 167 389 р.; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Варнаевой И.Н: квартира по адресу: <адрес>.
28.06.2024 года, комиссией по проведению торгов торги признаны несостоявшимися, что следует из протокола об определении участников торгов; вследствие чего Петрич Т.В. оставила нереализованное имущество за собой, имущество передано на основании акта от 26.09.2024 года.
18.10.2024 года за Петрич Т.А. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением. Квартира истцу передана в порядке принудительного исполнения решения суда, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании Варнаевой И. Н., Варнаева И. Н. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 (в редакции от 28.03.2008) № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
В п. 31 названных Правил определены случаи и основания снятия гражданина с регистрационного учета.
Подп. «е» п. 31 Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд отмечает, что признание гражданина РФ решением суда утратившим право пользования жилым помещением само по себе служит основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Варнаеву И. Н., Варнаеву И. Н. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Выселить Варнаеву И. Н., Варнаеву И. Н. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, лит. А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 17.04.2026.