РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Вяземский 24 марта 2026 год
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Чистовой Т.С., при секретаре Снегур И.М., с участием истца – Набиева Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набиева Руслана Рефисовича к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Набиев Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2724 кв.м., кадастровый №, в обоснование указывая, что проживает в спорном доме с раннего детства по настоящее время. На регистрационном учете состоит один, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением более 20 лет, владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, просит удовлетворить исковые требования. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 6150 от 06.11.2025г. После смерти ФИО1, Набиев Р.Р., остался проживать в доме по адресу <адрес> проживает в нем по настоящее время. Содержит дом в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и водоснабжение, делает ремонт своими силами, другого жилья в собственности не имеет. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости Хабаровский край, <адрес>: на жилой дом общей площадью 41 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2724 кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании истец Набиев Р.Р. участия не принимал, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное ходатайство, на исковых требованиях настаивал.
Представитель Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что является ненадлежащим ответчиком, пояснив, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится, к вопросам местного значения, в том числе вопросы по жилищным правоотношениям в отношении жилых домов расположенных на территории городского поселения, к администрации муниципального района, не относятся, прилагает выписку из реестра муниципальной собственности.
Определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 27.01.2026 г., определена замена ненадлежащего ответчика администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края на надлежащего администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.
Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Хабаровского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещался надлежащим образом. Согласно отзыва и выпискам из реестра муниципального имущества от 29.01.2026, объекты недвижимости «жилой дом», «земельный участок», расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации городского поселения «Город Вяземский» не значатся. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес>, сведения о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании непригодным для проживания, отсутствуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по всем известным адресам, заявлений, ходатайств не представила.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. №, площадью 41 кв.м., кадастровой стоимостью 283641,28 рублей, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» № 6150 от 06.11.2025г.
Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инв. № отсутствует, площадью 2724 кв.м., кадастровой стоимостью 815075,25 рублей, поставлен на кадастровый учет 12.12.1994, право собственности зарегистрировано за ФИО1.
ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у Набиева Р.Р., что следует из ответа Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Согласно справок из реестра муниципального имущества администрации городского поселения «Город Вяземский», администрации Вяземского муниципального района, на учете в реестре муниципального имущества данные объекты «жилой дом» и «земельный участок» не значатся.
Из справки главы городского поселения «Город Вяземский» в <адрес>, зарегистрирован только Набиев Руслан Рефисович ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям СМЭВ МВД установлено, что Набиев Р.Р. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела. Набиев Р.Р. наследство не принимал, другие наследники не обращались, лиц, зарегистрированных по адресу <адрес> кроме Набиева Р.Р. не имеется, третьи лица не заявляли о своих правах на недвижимое имущество.
Как следует из представленных документов из энергсбыта оплата за электроэнергию, ТКО вносится Набиевым Р.Р. регулярно.
В судебном заседании установлено, что Набиев Р.Р. с 15.01.2001 года зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени, другого жилья в собственности не имеет, что следует из выписки ЕГРН.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с 2001г. по настоящее время Набиев Р.Р. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: Хабаровский край, <адрес>, несет бремя содержания жилья.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Набиева Р.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Набиева Р.Р. удовлетворить.
Признать за Набиевым Русланом Рефисовичем право собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вяземский район <адрес>, общей площадью 41 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, общей площадью 2724 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026.
Судья Т.С. Чистова