РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием представителя истца МБУ «ЦСМО» Джафаровой К.С., действующей на основании доверенности от 16.01.2026 г., выданной сроком по 31.12.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Чередник Галине Павловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное бюджетное учреждение «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилось в Ванинский районный суд с иском к Чередник Галине Павловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что между МБУ «ЦСМО» и Чередник Г.П. был заключен договор от 05.12.2019 № б/н, на основании постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 05.12.2019 № 982 «О предоставлении Чередник Галине Павловне жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>», был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Жилое помещение, предоставляется на период работы в КГБУЗ «Ванинская ЦРБ». В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2012 № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 03.03.2017 № 92 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передал помещение (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Право оперативного управления на указанное выше помещение зарегистрировано за МБУ «ЦСМО» с 16.03.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копия которой прилагается. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны нести бремя содержания, принадлежащего им имущества, своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.п.6 п.2 разделом II договора от 30.12.2019 № б/н найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном в настоящем договоре порядке плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Однако, ответчиком не внесена плата за жилое помещение и коммунальные платежи с июня по октябрь 2025 года. В связи с отсутствием оплаты вышеуказанных платежей МБУ «ЦСМО» в адрес нанимателя Должника было направлено уведомление от 21.10.2025 № 847 с требованием погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, однако, по состоянию на сегодняшний день оплата за наем жилого помещения и коммунальные платежи не поступила и на дату подготовки настоящего заявления о взыскании задолженности, образовалась задолженность в общей сумме 57 771, 89 руб. (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один руб. 89 коп.) за период с июня 2024 года по 31 октября 2025 года, что подтверждается расчетами размера платы. Неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. 17.02.2025 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности №. Определением от 20.03.2025 года судебный приказ № - отменен. Ввиду того, что обязанности по оплате за жилое помещение Должником надлежаще не исполняются, МБУ «ЦСМО» вправе требовать от него исполнения принятых обязательств.
Просят взыскать с Чередник Г.П. в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 57 771, 89 руб. за период с июня 2024 года по 31 октября 2025 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца МБУ «ЦСМО» Джафарова К.С., в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Чередник Г.П., в судебное заседание не приплыла, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, заявила ходатайство об отложении слушания дела, в удовлетворении которого было отказано.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. № 332, комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 03.03.2017 № 92 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. III (1-22), IV (1-26) в оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Согласно п. 10 Приложения № 2 к Постановлению Администрации Ванинского муниципального района от 08.05.2014 N 421 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Ванинского муниципального района", решение о предоставлении жилого помещения в общежитии Ванинского муниципального района принимается главой администрации Ванинского муниципального района с учетом решения комиссии.
Решение о предоставлении жилого помещения в общежитии Ванинского муниципального района оформляется в виде постановления администрации Ванинского муниципального района.
Постановлением администрации Ванинского муниципального района от 05.12.2019 г. Чередник Г.П. предоставлена комната № по адресу: <адрес>. Директору МБУ «ЦСМО» дано поручение заключить с Чередник Г.П. договор найма жилого помещения в общежитии 04.12.2019г.
05.12.2019 года между МБУ «ЦСМО» и Чередник Г.П. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому нанимателю на время его работы в КГБУЗ «Ванинская ЦРБ» передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ванинского муниципального района комнату №, общей площадью 16,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация нанимателя в жилом помещении является временной, на период работы в КГБУЗ «Ванинская ЦРБ».
Согласно п. 6 части 2 раздела II договора найма жилого помещения в общежитии, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном/не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (пункт 42).
Согласно п. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Из материалов дела следует, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг, оплату за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в спорный период производил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2024 года по 31.10.2025 года в размере 57 771,89 руб., что подтверждается расчетами размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, пользование жилым помещением и коммунальные услуги для нанимателей, а также расчетом исковых требований.
Представленный истцом расчет исковых требований у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен исходя из количества проживающих человек, по действующим нормативам и тарифам, указанным в расчетах размера платы.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2024 г. по 31.10.2025г. в сумме 57 771,89 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере, установленном с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Чередник Галине Павловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Чередник Галины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2024 года по 31.10.2025 года в сумме 57 771 (пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026 г.