РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026г. г. Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Якименко Е.Н., при секретаре Шемякиной И.В., с участием истца Бондарь О.А.
представителя истца Кулибабчук Е.В., представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Гребцова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь Оксаны Александровны к администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Бондарь О.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, однако титульным собственником жилого помещения являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку они указаны в качестве собственников в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, указанный жилой дом не является индивидуальным, а двухквартирным. ФИО4 и ФИО6 умерли в 2006 году. В с.Дормидонтовка проживал сын Карповых – Аркадий, который предложил истцу купить спорную квартиру в которой проживали его родители, однако после их смерти Аркадий в наследство после смерти родителей не вступил, квартиру на себя не оформил. В сентябре 2008 года истец передала Аркадию денежные средства в размере 10000 рублей, а последний передал ей документы на квартиру и ключи от входной двери, вывез из квартиры все личные вещи, принадлежащие ему и его родителям. После передачи денежных средств Аркадий из с. Дормидонтовка уехал, и больше в село не возвращался, местонахождение его истцу неизвестно. После передачи ключей истец вселилась в спорное жилое помещение и с сентября 2008 года и по настоящее время проживает в квартире, с момента вселения истец произвела в доме капитальный и текущий ремонт, полностью оплачивала коммунальные платежи. В 2011г. лицевой счет по оплате за электроэнергию был оформлен на ее брата, поскольку в момент приезда специалистов гарантирующего поставщика электроэнергии истец дома отсутствовала, однако расходы по оплате за электроэнергию несет она из своих личных денежных средств. За указанный период истец полностью вставила пластиковые окна в квартире, установила сантехнику, своевременно проводить работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома, несет расходы на приобретение строительных материалов, а также регулярно проводить окашивание прилегающего к жилому дому земельного участка. С сентября 2008 года, то есть на протяжении 17 лет иные лица не интересовались судьбой жилого помещения, не несли расходы по оплате коммунальных услуг, не участвовали в расходах на его содержание. После смерти Карповых наследственные права на спорное жилое помещение не были оформлены, возможные наследники в течение длительного времени устранились от владения спорным имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего жилое помещение является фактически брошенным собственником. Ответчик, являющийся наследником выморочного имущества также интереса к жилому помещению не проявлял, претензий к истцу не предъявлял. Никаких договоров о праве пользования спорным жилым помещением истец не заключала. Начиная с сентября 2008 года она добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока более 15 лет. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Бондарь О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ранее спорная квартира, в которой проживали ФИО18 значилась под номером 2, после перерегистрации квартир, квитанции по оплате коммунальных услуг стали приходить на квартиру номер 1. С 2008 года по настоящее время она открыто владеет спорным жилым помещением. Ранее спорная квартира принадлежала семье ФИО19, после квартиру приобрел ФИО20, а в последующем в спорном жилом помещении стала проживать семья ФИО21.
Представитель истца Кулибабчук Е.В. исковые требования Бондарь О.А. поддержала, просила иску удовлетворить.
Представитель ответчика глава сельского поселения «Село Дормидонтовка» Гребцов Н.Н. не возражал против заявленных истцом требований, пояснил, что он заступил в должность главы сельского поселения в 2010 году, Бондарь О.А. на тот момент уже проживала в спорном жилом помещении. В 2014 БТИ стало передавать сведения в Росреестр об имеющихся квартирах, после перерегистрации <адрес> в <адрес> был присвоен №, а <адрес> указанном доме – №. В квартире номер 1 по адресу: <адрес> проживает Бондарь О.А., следит за сохранностью жилого помещения, обрабатывает земельный участок, садит огород, в администрацию сельского поселения по поводу спорного жилого помещения третьи лица не обращались.
Представитель третьего лица администрации Вяземского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, согласно представленного отзыва просил дело рассмотреть без его участия, спорная квартира в реестре муниципального имущества Вяземского муниципального района Хабаровского края не значится. В 1992 году между администрацией Вяземского района и ФИО12, ФИО8 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 27.07.1992 №95, согласно которого указанные лица приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО9 пояснила, что с 2008 года Бондарь О.А. проживает в <адрес>. Ранее в указанной квартире проживала семья Карповых. Ей известно, что после смерти Карповых, истец передала их сыну денежные средства за покупку квартиры. Бондарь О.А. с момента вселения в квартиру вставила пластиковые окна, произвела текущий ремонт квартиры за свой счет, произвела замену электропроводки, поставила забор, построила на территории дома баню, отремонтировала сарай, обрабатывает на участке огород. С 2008 года третьи лица не пытались вселиться в квартиру, истец открыто пользуется квартирой до настоящего времени.
Свидетель ФИО10 пояснила, что с 2008 года Бондарь О.А. проживает в <адрес>. Ранее в доме проживали бабушка и дедушка. Истец следит за содержание жилого помещения, произвела в квартире текущий ремонт за свой счет, сменила обои, вставила пластиковые окна, построила баню, обрабатывает огород, открыто пользуется жилым помещением. До момента вселения Бондарь О.А. в спорное жилое помещение, дом был неухоженный. Третьи лица в квартиру вселиться не пытались.
Свидетель ФИО11 пояснила, что с 2008 года Бондарь О.А. проживает в <адрес>., до её вселения в доме проживали пожилые люди. Истец произвела в доме косметический ремонт, сделала пристройку к кухне, обрабатывает земельный участок, садит огород, открыто владеет спорным жилым помещением.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Бондарь О.А. с 2008 года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями главы сельского поселения «Село Дормидонтовка» Гребцова Н.Н., а также показаниями свидетелей.
Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № собственника не имеет.
Кроме того, имеются сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о правах- общая долевая собственность.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № значатся ФИО4 и ФИО5, общая долевая собственность по 1/4 доли, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли продажи №95 от 27.07.1992 следует, что администрация Вяземского района передала в собственность ФИО12, ФИО8 жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения главы администрации села Дормидонтовка Вяземского района Хабаровского края от 04.11.2000 №22 прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ранее предоставленный ФИО12 в <адрес>.
Из договора купли продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал в собственность 1/2 долю жилого дома в <адрес> земельный участок ФИО13
По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 13.02.2026, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО12, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.07.1992 №95; <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО14, ФИО15 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03.1993 №1149.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир и принадлежит разным владельцам.
Как следует из пояснений сторон, спорная квартира значилась под номером два, а после 2014 года после перерегистрации квартире присвоен номер один.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
По сведениям администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с.Дормидонтовка, в реестре муниципального имущества, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно справке ДЭК Хабарвоскэнергосбыт по адресу <адрес>, лицевой счет был открыт на ФИО16 (брата истца) с октября 2008 года, с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на Бондарь О.А., задолженность за электроэнергию отсутствует.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу действующего законодательства приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 2008 года по настоящее время истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя её содержания, производит оплату за электроэнергию. Иные лица какого-либо интереса к объекту недвижимости не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондарь О.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бондарь Оксаны Александровны удовлетворить.
Признать за Бондарь Оксаной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 83,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья Е.Н. Якименко
Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026.