РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г. г. Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Якименко Е.Н., при секретаре Шемякиной И.В., с участием истца Беляева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Олега Владимировича к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Беляев О.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что в 1992 году истец завершил строительство кирпичного гаража расположенного в блоке гаражей в г. Вяземский в районе жилого дома №3 по ул.Калинина. Гараж не смог поставить на учет, так как он располагался на землях отведенных железной дороге, после железная дорога передала земли городскому поселению «Город Вяземский», а в последующем, земля, на которой располагается гараж, была отведена в придомовую территорию жилого <адрес>. Протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> № от 27.05.2024 было принято решение о размежевании земельного участка предназначенного для эксплуатации жилого дома путем выделения земельного участка под блоком гаражей. Постановлением администрации городского поселения «Город Вяземский» от 05.07.2024 №409 была утверждена схема расположения земельных участков. Спорный кирпичный гараж расположен по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется спорным гаражом, как своей собственностью с 1992 года и по настоящее время, гараж из его владения не выбывал, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось, истец гараж использует по назначению, для хранения автомобиля. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости-гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Беляев О.В. на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы изложенные в иске, дополнительно пояснил, что в 1992 году он работал на железной дороге, земля на которой был простроен гараж принадлежала железнодорожной дороге, <адрес> был построен для работников организации. Гаражом пользуется открыто, не скрывает, что гараж принадлежит ему, использует объект для хранения автомобиля.
Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указав, что ответчик не возражает против признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности за Беляевым О.В. В реестре муниципального имущества городского поселения данный гараж не значится.
Свидетель ФИО4 пояснила, что <адрес> сдали в 1988 году и через некоторое время на территории граждане стали строить гаражи, в том числе и Беляев О.В. С момента постройки и по настоящее время БеляевО.В. пользуется гаражом, открыто и добросовестно.
Свидетель ФИО5 пояснила, что в декабре 1988 года граждане заселились в <адрес>. В 1992 году Беляев О.В. в районе указанного дома построил гараж до настоящего времени открыто пользуется гаражом.
Суд, выслушав истца, свидетелей, и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что протоколом №1 от 27.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Вяземский, ул. Калинина, д.3 решено размежевать земельный участок (земля городского поселения «Город Вяземский») предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем выделения земельного участка под блоком гаражей.
Постановлением главы администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 05.07.2024 №409 утверждена прилагаемая схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 27:06:0020809 из категории земель населенных пунктов г. Вяземский, расположенных в градостроительной зане Ж-3 образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020809:363 с сохранением земельного участка в измененных границах в том числе: земельный участок с кадастровым номером 27:06:0020809:363:ЗУ4 площадью 34 кв.м., с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, расположенный примерно в 22 м по направлению на юго-запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Из справки администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 11.07.2025 следует, что объекту недвижимости –кирпичный гараж подтвержден адрес объекта: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2026, имеются сведения о регистрации земельного участка по адресу: Хабаровский край, Вяземский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 3/1/4, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям администрации городского поселения «город Вяземский» Вяземского муниципального района, Министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО спорный гараж в муниципальном, краевом и федеральном реестре не значится.
Из показаний истца и свидетелей, следует, что в 1992 истец построил спорный гараж с указанного времени истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным гаражом, как своей собственностью, несет бремя содержания.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с 1992 года по настоящее время, то есть более 30 лет Беляев О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом по вышеуказанному адресу, никто из заинтересованных лиц все это время не оспаривал его право на данное имущество, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют, в реестрах муниципального, краевого, федерального имущества объект не значится, администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района не возражает против признания за истцом права собственности на гараж, установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Беляева Олега Владимировича удовлетворить.
Признать за Беляевым Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья Е.Н. Якименко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2026.