РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Козина А.С.
при ведении протокола помощником судьи Хаустовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» к Николаеву ФИО6 и Николаевой ФИО7 об обязании совершить определенные действия
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» обратилось в суд с иском к Николаеву ФИО8 и Николаевой ФИО9 об обязании совершить определенные действия, в котором с учетом уточнений (л.д. 107, 108) просит обязать ответчиков демонтировать остекление балкона, расположенного по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлины.
В обоснование исковых требований указывает, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 2 Колпинского района», ответчиками самовольно осуществлено остекление балкона квартиры, в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия остальных собственников многоквартирного дома.
Представитель ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Благоустройство в Санкт-Петербурге регулируется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2015 N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" (далее - Закон о благоустройстве), Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Правила благоустройства), и Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона о благоустройстве, благоустройство в Санкт-Петербурге является деятельностью по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории Санкт-Петербурга.
В соответствии с п. 1.1 приложения № 4 к Правилам благоустройства размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства.
Фасад объекта капитального строительства является объектом благоустройства, в соответствии со ст. 2 Закона о благоустройстве
В соответствии с пунктом 2.1 приложения № 2 к Правилам благоустройства, балконы являются элементами благоустройства и отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Николаев ФИО10 и Николаева ФИО11 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.11.2020 (л.д. 41,42).
ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» является управляющей организацией указанного дома (л.д. 7-13).
Согласно плана квартиры и ведомости (л.д. 71-73), квартира по адресу: <адрес> расположена на 11 этаже, имеет балкон площадью 1,3 кв. м.
20.08.2025 ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в адрес ответчиков выставлено требование о демонтированные остекления балкона в квартире по адресу: <адрес> срок до 01.09.2025 в связи с отсутствием разрешительной документации и проекта остекления балкона, а так же на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (л.д. 24).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.12.2020 N 1186 внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, согласно которым последнее дополнено пунктом 14.6, предусматривающим, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.
Фасад многоквартирного дома, на котором до 01.01.2021 осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 01.01.2030 подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 01.01.2028.
Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылался на то, что балкон был остеклен предыдущим собственником квартиры. Квартира была приобретена ответчиками уже с остекленным балконом.
Указанные обстоятельства истец не оспаривал.
Таким образом, суд считает установленным факт того, что балкон ответчиков был остеклён не позднее 11.11.2020.
Соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению вышеназванные положения постановления Правительства Санкт-Петербурга.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» является преждевременным.
Довод истца о том, что остеклением балкона ответчиков затронуто общее имущество в МКД суд отклоняет, поскольку работы по остеклению балкона не относятся ни к работам по переустройству, ни к работам по перепланировке жилого помещения. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы согласования остекления балконов не относятся, поскольку при этом общее имущество собственников не используется. Стекла и рамы являются собственностью лица, которому принадлежит жилое помещение, к которому относится балкон (лоджия). Являющаяся общим имуществом балконная плита при выполнении работ по остеклению балкона не затрагивается.
Решение вопроса о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства отнесено к компетенции Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
При этом, не представлено доказательств, что выполнение спорных работ повлекло переустройство жилого помещения ответчика, либо уменьшение общедомового имущества
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» к Николаеву ФИО12 и Николаевой ФИО13 об обязании совершить определенные действия оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Козин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.05.2026