РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Санкт-Петербург
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пиотковской В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сангулия С.С., с участием помощника прокурора Колпинского района города Санкт-Петербурга ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Колпинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 и просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера Б, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б.
Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО3
ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга.
В доме ответчик никогда не проживал, вещей в доме не хранил, расходы по содержанию жилого дома ФИО3 никогда не нес и оплату поставленных коммунальных ресурсов не осуществлял, добровольно произвести снятие с регистрационного учета не желает.
Между сторонами заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ (бланк № <адрес>5), согласно пункту 2.3. которого стороны договорились о том, что в период брака приобретенное имущество признается за тем супругом, на чье имя оно приобретено или зарегистрировано. Также стороны оформили отказ от получения доли на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ (бланк № <адрес>2), согласно которому ответчик отказывается от прав на долю в жилом помещении и признает все права на помещение за истцом.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что послужило основанием для обращения ФИО6 за защитой нарушенного права в суд.
Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор <адрес> (л.д.46-49).
Истец ФИО6 в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, отложить судебное заседание не просил, каких-либо иных ходатайств на разрешение суда не представил, как и обоснованных возражений относительно существа заявленных к нему исковых требований.
Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в суд явился, указал на то, что правовая обоснованность заявленного ФИО6 иска нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, по мнению прокурора, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценив доводы лиц, участвующих в деле, с учетом фактических обстоятельств дела, приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Из положений части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" предусмотрено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституцией Российской Федерации предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбрать место жительства, а также гарантировано право на жилище.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Из изложенного следует, что факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 является собственником 49/50 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б (л.д.58-59 с оборотом).
Кроме ФИО6 правом собственности на 1/50 долю в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО8
Как следует из материалов дела ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО6 и ФИО3 (л.д. 65 оборот-66).
Право собственности ФИО6 в отношении 49/50 долей в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 58-59 с оборотом).
Указанные доли в общедолевой собственности на жилой дом были приобретены истцом на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125).
Право собственности ФИО8 в отношении 1/50 доли в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанная доля в общедолевой собственности на жилой дом была приобретена ФИО8 на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 (бланк <адрес>6, а также <адрес>7).
Согласно справке о регистрации (по форме 9), представленной Колпинским РЖА, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. Б, на регистрационном учете по месту жительства состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (истец), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ответчик, бывший муж истца), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (сын истца), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (отец истца) (л.д.37).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 (Кулаковой) Ю.А. заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ Дворцом бракосочетания № Департамента записи актов гражданского состояния Санкт-Петербурга выполнена запись о заключении брака № (л.д. 123).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, который удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга (бланк <адрес>4-0884875) (л.д.90-91) по условиям которого:
На момент заключения настоящего договора каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу стороны не имеют.
Правовой режим имущества, устанавливаемый настоящим договором, распространяется как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито в будущем (пункт 2 брачного договора).
Все движимое и недвижимое имущество, акции, вклады в любых банках, доли в уставном капитале Обществ, а также любое другое имущество, приобретаемое в дальнейшем супругами во время брака, признается собственностью того из супругов, на чье имя приобретено или зарегистрировано это имущество (пункт 3 брачного договора).
Указанный брачный договор сторонами не изменен, не расторгнут и не признан недействительным, обратного в материалах дела не содержится и суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В силу статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (абзац 1 пункта 1).
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.
Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. Также в отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим общей (долевой или совместной) собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлен отказ от права получения доли в праве собственности на жилое помещение согласно обязанности собственника, который удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9 (бланк <адрес>2) и из которого следует, что ФИО3 отказывается от права получения любой доли в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, приобретенном с использованием средств материнского капитала (л.д.5).
Как следует из нотариально удостоверенного отказа ФИО3, ему (ФИО3) известно об обязании ФИО2 передать приобретенный (построенный) ею жилой дом по адресу: <адрес>, лит.Б, в общую ей, детям: дочери ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 согласно обязанности собственника о передачи указанного жилого помещения в общую собственность свою, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии со статьей 10 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ №н от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО3 был извещен о том, что жилой дом ФИО2 является ее личной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния выполнена актовая запись о расторжении брака № (л.д.123 оборот).
Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений истца, семейно-брачные отношения между ФИО6 и ФИО3 прекращены, ответчик личных вещей в жилом помещении не имеет, участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, на просьбы добровольно произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства не реагирует, кроме того, между сторонами заключен брачный договор, согласно которому правовой режим имущества между сторонами определен.
Доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом была получена по безвозмездной сделке в период брачных отношений, однако, ФИО3 был составлен отказ от права на получение любой доли в спорном жилом помещении. Таким образом, ФИО3 правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеет.
Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве №-Д-Ж-022344 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57).
Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.83-85).
Из указанного следует, что в период брачных отношений сторонами было приобретено имущество, правовой режим собственности которого определен брачным договором, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и является действующим по дату рассмотрения гражданского дела.
Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из того, что истец ФИО6 совместно с несовершеннолетним сыном, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик к членам семьи истца не относится, в спорном жилом помещении не проживает, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчика носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, при этом истец, как собственник доли в спорном жилом помещении, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права.
В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением, наличие которого определил законодатель в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства отсутствия ведения общего хозяйства и общего бюджета с истцом, отсутствие каких-либо соглашений между ответчиком и истцом о порядке пользования жилой площадью, ответчиком не оспорены и не опровергнуты допустимыми, бесспорными и надлежащими доказательствами.
Истец, как сособственник спорного жилого помещения, настаивает на устранении нарушений своих прав, что обусловлено наличием факта регистрации ответчика в принадлежащем истцу и ее несовершеннолетнему сыну жилом помещении, воля собственника жилого помещения на дальнейшее сохранение в нем регистрации ответчика по месту жительства – отсутствует.
Приведенные обстоятельства в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позицией Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", свидетельствуют об отсутствии у ответчика правовых оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением и сохранении регистрации по месту жительства по его адресу.
Таким образом, исковые требования ФИО12 по праву обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу шестому статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, литера Б.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, литера Б.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, литера Б.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Пиотковская
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ