РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года п.Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шанауриной Е.С., при секретаре Ярош А.А., с участием представителя истца ООО «Кристалл», действующей на основании прав по должности, ответчика Токарчук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кристалл» к Токарчук Ирине Сергеевне о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кристалл» обратилось в суд с иском к Токарчук И.С. о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов по тем основаниям, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> управляющей организацией ООО «Кристалл» необходимо осмотреть общее имуществом собственников, а именно: систему отопления в квартире, стояки и запорную арматуру в целях выявления и устранения при необходимости протекания в <адрес>. Собственнику <адрес> Токарчук И.С. истцом выдано предписание № от 26.111.2025 г. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящегося в жилом помещении ответчика, однако Токарчук И.С. требования добровольно не удовлетворила. В период с 08.12.2025 г. по 13.01.2026 г. ответчику посредством мессенджера МАХ направлялись сообщения о необходимости доступа в квартиру сотрудников ООО «Кристалл». Ответчик отказала в доступе в жилое помещение, указав, что в ней выполнен дорогостоящий ремонт. 12.01.2026 г. при осмотре <адрес> расположенной под квартирой ответчика №, на кухне в районе стояка отопления имеются следы протекания. Стояк и батарея холодные, в связи с чем собственнику <адрес> ООО «Кристалл» вынуждено было сделать перерасчет за содержание и ремонт общего имущества в размере 24 217,71 рублей.
Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников жилых помещений в МКД на безопасные и комфортные условия проживания.
Просили обязать Токарчук И.С. предоставить сотрудникам ООО «Кристалл» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для проведения ремонтных работ в системе отопления; взыскать с Токарчук И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей
Представитель истца ООО «Кристалл» в судебном заседании на иске настаивала, просила требования удовлетворить на основании доводов в нем изложенных.
Ответчик Токарчук И.С. в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что в квартире проведена реконструкция. Стояки отопления замурованы в стену. Однако, их расцементирование повлечет огромные финансовые затраты, которые у нее отсутствуют. Полагает, что устранить течь возможно из квартиры, расположенной снизу.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Законодателем в части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).
Согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2026 г. Токарчук И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Кристалл» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Кристалл» поступило обращение от жителя <адрес> о том, что с квартиры сверху капает вода по стояку отопления. Согласно комментарий по обращению от ДД.ММ.ГГГГ: в <адрес> по указанному адресу лопнула труба, перекрыли стояк отопления до предоставления доступа.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кристалл» в квартирах №№ проведен внеплановый осмотр, входе которого установлено, что стояки отопления отсутствуют (замурованы под штукатуркой). Для устранения течи в <адрес> требуется доступ к стояку отопления. Собственник <адрес> отказывается предоставить доступ к стояку отопления, в связи с чем ей было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Однако, до сегодняшнего дня доступ не предоставлен.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Кристалл» в суд с настоящим иском.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).
Согласно п. п. а п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 5 Правил N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу пункта 11 ( раздел II) Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера таких, как осмотры элементов общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).
Как установлено в судебном заседании из предписания ООО «Кристалл» № от ДД.ММ.ГГГГ, актов осмотра, письма № от ДД.ММ.ГГГГ, -ответчик препятствует УК доступу к общедомовому имуществу (стояк отопления), при аварийной ситуации в <адрес> расположенной ниже квартиры ответчика (течь стока отопления).
Кроме того, ответчик Токарчук И.С. не отрицала факт того, что стояк отопления после произведенного ремонта замурован в стену и для его обследование необходимо расцементирование стены, что повлечет значительные финансовые затраты, что также свидетельствует о препятствии истца к допуску ООО «Кристалл» к общедомовому имуществу (стояк отопления) проходящего в ее квартире.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования ООО «Кристалл» к Токарчук И.С. о возложении обязанности предоставить сотрудникам ООО «Кристалл» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для проведения работ по замене стояка отопления, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Таким образом, с Токарчук И.С. подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд, в размере 20000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кристалл» к Токарчук Ирине Сергеевне о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Возложить на Токарчук Ирину Сергеевну (паспорт гражданина РФ №) обязанность предоставить сотрудникам ООО «Кристалл» доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, для проведения работ по замене стояка отопления.
Взыскать с Токарчук Ирины Сергеевны в пользу ООО «Кристалл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья
Ванинского районного суда Шанаурина Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026 г.