ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Настенко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швеца Антона Юрьевича к ИП Фатину Александру Анатольевичу о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Швец А.Ю. обратился в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.91-92/ ИП Фатину А.А. о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Швец А.Ю. (Покупатель) и ИП Фатин А.А. (Продавец) был заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым, Продавец продал недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> уч. №. Согласно и. 1.4. Договора жилой дом состоит из 4 (четырех) комнат, общей площадью 126.1 кв.м., в том числе жилая площадь 53,2 кв.м, и доступом на земельный участок площадью 1437 +/- 13 кв.м., кадастровый №. Пунктом 3.1. Договора определена сумма уплаты за приобретаемый объект по договору в размере 7 501 000 рублей. Согласно и.3.1.3. Договора Истцом произведена оплата стоимости объекта путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанным Ответчиком в договоре. ДД.ММ.ГГГГ Истец стал правообладателем Объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи жилого дома по Договору. ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением недостатков объекта по инициативе Истца была проведена Строительно-техническая экспертиза, согласно которой стоимость ремонтно- восстановительных работ составляет в размере 648 499, 97 руб. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованиями возместить стоимость затрат на устранение выявленных недостатков. Ответчик не предпринял никаких действий для урегулирования претензии Истца.
Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость затрат требуемых для приведения объекта, в состояние согласно Договору в размере 648 499,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 499,97 рублей и с даты вынесения решения суда до фактической оплаты задолженности, судебные расходы в размере 3 100 рублей – составление доверенности, штраф.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, уведомлялись надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, почтовая корреспонденция ему вручена лично (л.д.66), представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д.71-74).
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, структура убытков, обусловленная их характером, включает в себя: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; реальный ущерб; упущенную выгоду.
Согласно ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В судебном заседании установлено, что Фатин А.А. является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, дополнительным видом деятельности - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или н договорной основе что следует из выписки из ЕГРИП (л.д.7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Швец А.Ю. (Покупатель) и ИП Фатин А.А. (Продавец) был заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым, Продавец продал недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> уч. №. Согласно и. 1.4. Договора жилой дом состоит из 4 (четырех) комнат, общей площадью 126.1 кв.м., в том числе жилая площадь 53,2 кв.м, и доступом на земельный участок площадью 1437 +/- 13 кв.м., кадастровый № (л.д.19-20).
Пунктом 3.1. Договора определена сумма уплаты за приобретаемый объект по договору в размере 7 501 000 рублей.
Согласно и.3.1.3. Договора Истцом произведена оплата стоимости объекта путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанным Ответчиком в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ Истец стал правообладателем Объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-18).
ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи жилого дома по Договору (л.д.21).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет в размере 648 499, 97 руб. (л.д.25-45).
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованиями возместить стоимость затрат на устранение выявленных недостатков (л.д.46-47).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом, исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абзац третий пункта 1 статьи 2).
Законодателем сформулировано императивное правило о том, что Закон о защите прав потребителей применяется к сделкам гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, но систематически выступающего на потребительском рынке в роли продавца, исполнителя, то есть, если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере защиты прав потребителей без необходимой регистрации, то контрагенты такого субъекта должны иметь те же правовые возможности, в том числе, и по применению средств защиты, что потребители в обычных (нормальных) ситуациях. Для констатации факта занятия гражданина предпринимательской деятельностью необходимо доказать систематическое получение им прибыли, например, от выполнения работ, оказания услуг, о чем, может свидетельствовать выполнение работ с помощью привлеченных лиц, осуществлении ранее аналогичных работ на возмездной основе, получение заказчиком сведений о подрядчике из рекламных объявлений об осуществлении данного вида работ и т.п.
При этом суд учитывает, разъяснения п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Кроме того, в силу пункта 4 статьи 12 Закона о защите прав потребителей об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги), при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Фатин А.А. является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, дополнительным видом деятельности - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или н договорной основе что следует из выписки из ЕГРИП (л.д.7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Швец А.Ю. (Покупатель) и ИП Фатин А.А. (Продавец) был заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым, Продавец продал недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, Зыковский с/с, д. Кузнецово, ДНТ «Теремок» <адрес> уч. №. Согласно и. 1.4. Договора жилой дом состоит из 4 (четырех) комнат, общей площадью 126.1 кв.м., в том числе жилая площадь 53,2 кв.м, и доступом на земельный участок площадью 1437 +/- 13 кв.м., кадастровый №.
Пунктом 3.1. Договора определена сумма уплаты за приобретаемый объект по договору в размере 7 501 000 рублей.
Согласно и.3.1.3. Договора Истцом произведена оплата стоимости объекта путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанным Ответчиком в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ Истец стал правообладателем Объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи жилого дома по Договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).
Соответственно, разумно и добросовестно используя предоставленные законодательством процессуальные права, ответчик был обязан доказать не обоснованность имущественных притязаний, таковых, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылаются истец и предоставленные им доказательства, опровергнуты при рассмотрении дела, ответчиком не были.
При этом наличие и стоимость строительных недостатков в проданном ответчиком истцу доме, подтверждена соответствующим заключением строительно-технической экспертизы ООО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по инициативе истца, согласно которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет в размере 648 499, 97 руб.
Суд полагает возможным принять во внимание указанное заключение при разрешении спора.
Оценивая данное заключение эксперта, определяя его полноту, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, при этом заключение также не оспорено стороной ответчика, которым доказательств иного размера убытков их отсутствия, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы, заявлено не было.
Таким образом, принимая во внимание, указанные норма права, вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, подтверждение недостатков качества выполненных строительных работ жилого дома, надлежащими доказательствами, исследованными судом, руководствуясь положениями ст. 549, 557, 475, 476, 469 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, установив, что в приобретенном истцами жилом доме, обнаружены строительные, в том числе скрытые, недостатки, которые возникли до передачи жилого помещения, и не могли быть ими обнаружены, в свою очередь ответчик, при заключении договора купли-продажи не ставил покупателя в известность о наличии таковых недостатков, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания стоимости строительных недостатков в размере 648 499,97 рублей.
При разрешении требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение добровольного удовлетворения требований потребителя, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер неустойки определен в размере одного процента в день от цены товара.
Поскольку недостатки (дефекты) указанного жилого помещения, не являются основанием для признания непригодным для проживания, таких требований истцом заявлено не было и доказательств указанного в материалы дела не представлено, расчет неустойки необходимо произвести как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о возмещении стоимости недостатков (убытков), которая не была им получена и соответственно не удовлетворена. Согласно отчету об отслеживании отправления официального сайта Почты России, претензия возвращена в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения (л.д.48).
Таким образом, учитывая направление ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ, которая возвращена за истечением срока хранения.ДД.ММ.ГГГГ, и обязанность последнего добровольно удовлетворить требования истца по истечению 10-дневного срока, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: 648 499,97х3%х237 дней=4 610 834 рублей.
Поскольку неустойка не может превышать стоимость работ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 648 499,97 рублей.
Поскольку неустойка взыскана в пределах лимита, оснований для взыскании неустойки на будущее не имеется.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с чем, с учетом характера гражданско-правового спора, установленного нарушения прав истца, как потребителя, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, сумма штрафа в размере 50% от присужденной суммы, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 650 999,97 рублей (648 499,97+5 000) /2).
Рассматривая требования о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере 3 100 рублей, суд учитывает следующее.
Из нотариально удостоверенной доверенности, выданной Швец А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ Мишко Д.И., Мишко О.П., Горюнову А.Г., усматривается, что доверенность выдана представителям на представление интересов истца по конкретному гражданскому делу о взыскании убытков, с ненадлежащим качеством жилого дома, принадлежащего истцу, в связи с чем, подлежат взысканию расходы на ее оформление, понесенные в связи с рассмотрением спора.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства, в счет возмещения убытков в размере 648 499,97 рублей, неустойку 648 499,97 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, расходы по составлению доверенности 3 100 рублей, штраф 650 999,97 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 30 970 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швеца Антона Юрьевича к ИП Фатину Александру Анатольевичу о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Фатина Александра Анатольевича ИНН № в пользу Швеца Антона Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, денежные средства, в счет возмещения убытков в размере 648 499,97 рублей, неустойку 648 499,97 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, расходы по составлению доверенности 3 100 рублей, штраф 650 999,97 рублей, всего 1 956 099,91 рублей.
Взыскать с ИП Фатина Александра Анатольевича № госпошлину в доход местного бюджета в размере 30 970 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Настенко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.