РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя ответчика Игнатьева Д.Д. – Лежниной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к Игнатьеву Денису Дмитриевичу о взыскании неосновательного обогащения, установил:
администрация г. Дивногорска обратилась в суд к Игнатьеву Д.Д. с иском, в котором просит взыскать: сумму неосновательного обогащения в размере 700 796,47 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2021 по 31.03.2023 в сумме 72 964,08 руб.
Требования мотивированы тем, что Игнатьев Д.Д. является собственником здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0203001:142, площадью 8142 кв.м., собственником которого является администрация г.Дивногорска. В период с 13.01.2021 по 31.03.2023 Игнатьев Д.Д. не приобрел (в собственность, либо в аренду) вышеуказанный земельный участок для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества, ни. Между тем у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование, что ответчиком исполнено не было. Размер платы за фактическое использование ответчиком земельного участка в вышеуказанный период времени составляет 700 796,47 руб., которые истец относит к неосновательному обогащению ответчика; за пользование денежными средствами ответчик также обязан выплатить истцу проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 72 964,08 руб., - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель ответчика Игнатьева Д.Д. – Лежнина В.А. (по доверенности) просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
Ответчик Игнатьев Д.Д., представитель истца администрации г. Дивногорска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; в письменном ходатайстве представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав Лежнину В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за Пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими Денежными средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.
Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, 04.10.2005 присвоен кадастровый № земельному участку, площадью 8142 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 9/1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для эксплуатации здания с конторой», - что подтверждаются выпиской из ЕГРН от 13.01.2023.
В 2021, 2022 годах кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 7 104 627,78 руб., в 2023 году - 6 487 627,02 руб., - что не оспорено ответчиком надлежащим образом.
Игнатьев Д.Д. с 13.01.2021 является собственником здания «Мастерская с конторой корпус № 1» с кадастровым номером №, площадью 1794,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8142 кв.м., - что подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка между Муниципальным образованием г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска и Игнатьевым Д.Д. не заключался, в том числе период времени с 13.01.2021 по 31.03.2023; с заявлением о намерении заключить указанный договор Игнатьев Д.Д. в администрацию г. Дивногорска не обращался, в связи с чем, у Игнатьева Д.Д. возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, исходя из самого факта размещения на земельном участке нежилого здания.
16.05.2023 администрация г. Дивногорска обратилась в суд с настоящим иском.
30.06.2025 и 01.07.2025 взыскателю администрации г. Дивногорска перечислены денежные средства в общей сумме 115 512,53 руб., взысканные судебным приставом-исполнителем с должника Игнатьева Д.Д. в рамках исполнительного производства № 233608/25/24011-ИП (в счет взыскания неосновательного обогащения), - что следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по состоянию на 31.07.2025.
Согласно уведомлению КГБУ «ЦКО» от 02.02.2026 № УО-24/2026/000003/2, Игнатьеву Д.Д. отказано в перерасчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020.
Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «о регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-1471-ГС установлена методика расчета арендной платы за землю по формуле «А = Кс х К1 х К2», - где Кс - кадастровая стоимость, КІ - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, К2- коэффициент, учитывающий категорию платежей - ежеквартально до 10 числа первого арендаторов земельных участков, а также сроки внесения арендных месяца текущего квартала.
Решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-1471-ГС размер коэффициентов установлен в следующих значениях: К1 = 2,25 (п.8.4 приложения к решению), К2 = 0,02 (п. 1 приложения № 1 к решению).
Согласно представленному истцом расчету (л.д.8), задолженность ответчика за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 13.01.2021 по 31.03.2023 составила 700 796,47 руб., а именно:
размер арендной платы в 2021, 2022 годах: 7 104 627,78 х 2.25 х 0.02 = 319 708,25 руб. в год или 79 927,04 руб. (319 708,5 / 4) в квартал, исходя из следующего: 7 104 627,78 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2,25- коэффициент арендной платы К1 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012); 0,02 - коэффициент арендной платы К2 (приложение к решению Дивногорского городского Совета депутатов № 21-147-ГС от 29.03.2012);
размер арендной платы в 2023 году: 6 487 627,02 х 2,25 х 0,02 = 291 943,22 руб. в год или 72 985,81 руб. (291 943,22 / 4) в квартал, исходя из следующего: 6 487 627,02 руб. - кадастровая стоимость земельного участка; 2,25 - коэффициент арендной платы К1, 0,02 - коэффициент арендной платы К2.
Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка под нежилым зданием в вышеприведенный период ответчиком не заключен, собственник здания пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов; доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в дело не представлено, при этом, истцом произведен обоснованный расчет подлежащей взысканию платы за фактическое использование ответчиком земельного участка, исходя из площади, занятой принадлежащим ответчику на праве собственности зданием.
Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, имело место фактическое безвозмездное пользование Игнатьевым Д.Д. земельным участком, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеется сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые подлежат взысканию в пользу истца в размере 700 796,47 руб.
Между тем, решение суда в части взыскания с Игнатьева Д.Д. неосновательного обогащения в сумме 115 512,53 руб. следует считать исполненным.
Суд отклоняет как необоснованные должным образом доводы стороны ответчика об иной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:46:0203001:142 в спорный период времени, в том числе мотивированные ссылкой на отчет № 5738-ЗУ/26 от 05.03.2026 о рыночной стоимости земельного участка, - поскольку указанный отчет не является допустимым доказательством по делу, так как законом установлена специальная процедура для изменения кадастровой стоимости земельного участка.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленных на денежную сумму неосновательного обогащения в размере 700 796,47 руб., суд принимает во внимание п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.
Таким образом, взысканию с Игнатьева Д.Д. в пользу администрации г. Дивногорска подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в сумме 72 964,08 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с 13.01.2021 по 31.03.2023, согласно расчету истца (л.д.7), который проверен судом и признан правильным.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с зачислением в соответствующий бюджет.
Таким образом, учитывая, что истец не уплатил государственную пошлину при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в размере 20 475 руб. (исходя из положений подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, п. 6 ст. 52 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования администрации г. Дивногорска удовлетворить.
Взыскать с Игнатьева Дениса Дмитриевича (№) в пользу администрации г.Дивногорска (ИНН 2446002640) в счет возмещения неосновательного обогащения за период с 13 января 2021 года по 31 марта 2023 года денежную сумму 700 796 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 964 рубля 08 копеек, а всего 773 760 рублей 55 копеек.
Решение суда в части взыскания с Игнатьева Дениса Дмитриевича в пользу администрации г.Дивногорска неосновательного обогащения в размере 115 512 рублей 53 копейки считать исполненным.
Взыскать с Игнатьева Дениса Дмитриевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 475 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков