РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при ведении протокола помощником судьи А3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевчук А.С. к Фонду защиты прав участников долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, установил:
Шевчук А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Фонду защиты прав участников долевого строительства и просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого участия в размере 573 989,50 руб. за период с 01 декабря 2023 года по 31 марта 2024 года, неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого участия в размере 4 704,83 руб. за каждый день просрочки, начиная с 20 марта 2024 года до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта, денежную компенсацию морального вреда 30 000 руб., почтовые расходы 532 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Исковые требования мотивирует тем, что является стороной по заключенному с ответчиком договору на участие в долевом строительстве квартиры с условным номером 113 по адресу: Х. Срок передачи квартиры был определен до 30 ноября 2023 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, квартира не передана истцу.
Истец Шевчук А.С., представитель истца А4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.
Ответчик Фонд защиты прав участников долевого строительства в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.
Представители третьих лиц - ППК «Фонд Развития Территорий», ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», ООО ПСК «КРАСПРОМСТРОЙ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".
В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 09 августа 2023 года между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края и Шевчук А.С. заключен договор № У участия в долевом строительстве жилого помещения, согласно которому в соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года по делу № У к застройщику перешли права на имущество и обязательства застройщика с соответствии с указанным выше определением Арбитражного суда Красноярского края и условиями договора передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 20.07.2021, а именно право собственности на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, площадью 2933 кв.м., с неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства со степенью готовности 3,5 %, а также право аренды по договору аренды № 114 от 21 марта 2019 года, заключенному с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963 по адресу: Х площадью 594кв.м., и на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства ООО «Емельяновская слобода» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № У, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками долевого строительства. По указанному договору о долевом участии в строительстве Шевчук А.С. приобрел права требования к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в части квартиры с условным номером Х по адресу: Х. Согласно п. 5.1 договора застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2023 года.
На основании п. 4.1 договора цена Х составляет 4 410 780 руб.
Доказательств завершения строительства и передачи квартиры истцу в материалы дела ответчиком не представлено.
00.00.0000 года Шевчук А.С. обратился в Фонд защиты прав участников долевого строительства с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве.
Доказательств направления ответа на претензию, удовлетворения требований потребителя суду со стороны ответчика не представлено.
Оснований для освобождения Фонда защиты прав участников долевого строительства от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.
Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между Фонда защиты прав участников долевого строительства и Шевчук А.С. суд находит не подлежащими применению, поскольку Шевчук А.С. как участник долевого строительства является субъектом, не равным застройщику, в связи с чем на отношения сторон распространяются специальные нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.
По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.
Проверив расчет неустойки за период с 01 декабря 2023 года по 31 марта 2024 года, суд находит, что с учетом периода моратория и ставки рефинансирования (учетной ставки Банка России), которая по состоянию на 1 июля 2023 года составляла 7,5% годовых, неустойка подлежит взысканию за период с 01 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года (112 дней) и составляет 101 308 руб. из расчета: 4 410 780 руб. *7,5 /100/150)* 112 дней.
Оснований для взыскания неустойки за период с 22 марта 2024 года по 04 сентября 2024 года и далее суд не усматривает в связи с действием установленного моратория.
Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Шевчук А.С. как потребителя были нарушены вследствие несоблюдения установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда Шевчук А.С. 10 000 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования Шевчук А.С. о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 654 руб.
Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа суд не усматривает.
При этом в силу прямого указания Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326 суд приходит к выводу о предоставлении Фонду защиты прав участников долевого строительства отсрочки исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 101 308 руб. и штрафа в размере 50 654 руб. на срок до 31 декабря 2025 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с иском истец понес почтовые расходы в размере 532 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 526 рублей 16 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шевчук А.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда защиты прав участников долевого строительства в пользу Шевчук А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 101 308 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 532 рубля, штраф в размере 50 654 рубля.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 22 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве отказать.
Предоставить Фонду защиты прав участников долевого строительства отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с Фонда защиты прав участников долевого строительства в пользу Шевчук А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 101 308 рублей, штрафа в размере 50 654 рубля на срок до 31 декабря 2025 года.
Взыскать с Фонда защиты прав участников долевого строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 526 руб. 16 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.