РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре Терской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 к ООО «Каскад М», ООО СЗ «Дом» об установлении границ земельных участков, по исковому заявлению А9 к ООО СЗ «Дом» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Х на земельный участок с кадастровым номером У установил:
А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 обратились в суд с иском к ООО «Каскад М» и ООО СЗ «Дом» об установлении границ земельных участков. Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах Х по Х в Х осуществлялась в границах земельных участков с кадастровыми номерами У Застройщиком домов являлся ООО «Каскад М», ввод жилых домов в эксплуатацию осуществлялся в период 2009-2013 годов. Земельные участки были неоднократно размежеваны (образованы земельные участки с кадастровыми номерами У), межевание проведено практически по периметрам домов без учета территории, необходимой для жизнеобеспечения. Один из земельных участков с кадастровым номером У был продан ООО «Каскад М» по договору ООО СЗ «Дом» с целью возведения нового многоэтажного жилого дома. В случае осуществления строительства ООО СЗ «Дом» на приобретенном земельном участке будут нарушены права истцов на использование подъездных путей и детской площадки.
На основании изложенного истцы просят установить границы земельных участков с кадастровыми номерами У расположенные по жилыми домами по Х, У в Х и земельного участка У в целях эксплуатации указанных многоквартирных жилых домов в соответствии с требованиями действующего законодательства и проектно-сметной документации, существовавшей на момент ввода дома в эксплуатацию; обязать Управление Росреестра по Х внести соответствующие изменения в сведения о границах указанных участков в ГКН.
Подколзина Е.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО СЗ «Дом» и просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Х на земельный участок с кадастровым номером У Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Х, имеет право на благоустройство придомовой территории.
Истцы Симакова Н.П., Шадрина Н.А., Шаргина Т.В., Ощепкова Е.А., Баранова Л.В., Лямзина Т.В., Комарова С.В., Юшков Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы Ощепкова Е.А. и Комарова С.В. дело просили рассмотреть в отсутствие (т. 1, л.д. 165, 167).
Истец Подколзина Е.Ю. и её представитель по доверенности Школина Н.Н. (т. 2, л.д. 128) в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СЗ «Дом» Шотт А.Ф., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (т. 1, л.д. 74), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Каскад-М» Колбасник А.И., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года), в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, заявила о пропуске сроков исковой давности по требованиям об оспаривании межевания (установлении границ земельного участка).
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Аксаментов Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска (т. 1, л.д. 159-164).
Третьи лица администрация города Красноярска, ООО УК «Исток», Департамент градостроительства администрации города Красноярска, ООО УК «Ива+», ПАО «Сбербанк», а также Прокуратура Красноярского края в судебное заседание представителей не направили, извещены.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Симакова Н.П. является собственником квартиры по адресу: ХГ, Х (т. 1, л.д. 36), Шадрина (Воловик) Н.А. является собственником квартиры по адресу: ХГ, Х (т. 1, л.д. 37), Шаргина Т.В. является собственником квартиры по адресу: ХД, Х (т. 1, л.д. 39-41), Ощепкова Е.А. является собственником квартиры по адресу: ХГ, Х (т.1, л.д 44), Баранова Л.В. является собственником квартиры по адресу: ХА, Х (т. 1, л.д. 43); Лямзина (Михеева) Т.В. является собственником жилого помещения по адресу: ХА, Х (т. 1, л.д. 44), Комарова (Арисова) С.В. является собственником жилого помещения по адресу: ХГ, Х (т. 1, л.д. 46), Юшков Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: ХГ, Х (т. 1, л.д. 48);
ООО «Каскад-М» в период с 2008 года по 2012 год осуществил строительство многоквартирных домов №У на земельном участке с кадастровым номером У
Земельный участок с кадастровым номером У был размежеван на 4 земельных участка с кадастровыми номерами У под многоквартирным домом на Вильского, 18А, У под многоквартирным домом по Х, У под многоквартирным домом по Х, У в собственность ООО «Каскад-М».
На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года ООО СЗ «Дом» приобрело у ООО «Каскад-М» земельный участок с кадастровым номером У площадью 11323+/-37 кв.м. по адресу: ХД и объект незавершенного строительства с кадастровым номером У, застроенной площадью 93,5 кв.м. (т. 1, л.д. 83-84).
Под многоквартирным жилым домом по адресу ХГ образован земельный участок с кадастровым номером У. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером У (т. 2, л.д. 56-58).
Согласно техническому заключению ООО АПБ «Квартал» по определению нормативной площади земельного участка, необходимой для шести многоквартирных домов разной этажности и одного административного здания, расположенных по адресу: Х по результатам расчета необходимой площади для обслуживания шести жилых многоквартирных домов и административного здания по указанным выше адресам необходимая минимальная общая площадь земельного участка с учетом коэффциентов интенсивности застройки для соответствующей территориальной зоны по утвержденным Правилам землепользования и застройки Х составляет 51212,2 кв.м. в сравнении с фактической площадью рассматриваемой территории, равной 45651 кв.м. наблюдается дефицит площади 5561,2 кв.м., то есть в существующих границах застроенной территории свободных площадей нет; необходимо проведение кадастровых работ по формированию земельных участков для каждого здания в отдельности и определению границ участков в натуре во избежание дальнейших споров по использованию территории (т. 1, л.д. 53-70, 66).
Границы земельных участков под многоквартирными домами по Х с кадастровым номером У общей площадью 10 281 кв.м. и по Х с кадастровым номером 24:50:0000000:347202 общей площадью 5 904 кв.м. установлены в результате проведения кадастровых работ (т. 2, л.д. 72-77, 83-86).
ООО «Каскад-М» отказалось от права собственности на земельный участок под домом У по Х в Х посредством подачи заявления в регистрирующий орган в порядке, установленном п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером в силу закона принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по Х в Х.
Нормы Гражданского и Жилищного кодексов в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
Так, в соответствии с пунктом 66 данного Постановления, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется; в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Из пункта 67 постановления N 10/22 следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
Согласно пункту 68 постановления N 10/22 собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При формировании земельного участка с кадастровым номером У по адресу: ХД границы земельных участков, занятых многоквартирными домами У по Х в г. Красноярске не изменялись.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые Симаковой Н.П., Шадриной Н.А., Шаргиной Т.В., Ощепковой Е.А., Барановой Л.В., Лямзиной Т.В., Комаровой С.В., Юшкова Н.Н. об установлении границ земельных участков по многоквартирными жилыми домами №У по Х в Х не подлежат удовлетворению, так как земельные участки под данными многоквартирными жилыми домами сформированы, поставлены на кадастровый учет, принадлежат собственникам помещений указанных многоквартирных домов, действия органа местного самоуправления по формированию смежных земельных участков при разработке документации по планировке территории не оспорены, земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х не имеет смежных границ с земельными участками под многоквартирными домами У по Х в Х, так как разделен земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования Х.
Доказательств обращения жильцов МКД в орган местного самоуправления для формирования земельного участка, установления границ не представлено, в связи с чем между истцами и ответчиками ООО «Каскад-М» и ООО СЗ «Дом» не может возникнуть спора о границах земельных участков под многоквартирными жилыми домами.
ООО «Каскад-М» заявлено о пропуске установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, так как межевание земельных участков под многоквартирными домами У по Х в г. Красноярске было проведено в 2013 году, от права собственности ООО «Каскад-М» отказался в 2017 году. Доводы ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности являются обоснованными, с 2016 года истцами направлялись обращения и жалобы на действия ООО «Каскад-М» по формированию земельных участков под МКД, а в 2018 году была осуществлена прокурорская проверка по доводам о нарушениях земельного законодательства при формировании земельных участков по МКД.
Пропуск сроков исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Исковые требования Подколзиной Е.Ю. о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Х на земельный участок с кадастровым номером У суд находит не подлежащими удовлетворению, так как указанный земельный участок не расположен под многоквартирными жилыми домами по Х в Х, на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, имеющий адрес Х собственниками которого правообладатели помещений МКД и Подколзина Е.Ю. не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8 к ООО «Каскад М», ООО СЗ «Дом» об установлении границ земельных участков отказать в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований А9 к ООО СЗ «Дом» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Х на земельный участок с кадастровым номером У отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.