РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны, при секретаре Тарасенко Е. В., с участием ответчика - Нефедова В. Ю., представителя ответчика по устному ходатайству – Нефедовой Е. Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к Нефедову В. Ю. о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,
УСТАНОВИЛ:
Нефедов В.Ю. является собственником квартиры <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения к договору (л.д.7-8, л.д.66).
01.11.2022г. мировым судьей судебного участка №84 Всеволожского района Ленинградской области был выдан судебный приказ № о взыскании с Нефедова В.Ю. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №84 Всеволожского района Ленинградской области 22.12.2022г., в связи с поступившими возражениями от должника (л.д.9).
13.12.2024г. НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Нефедову В.Ю. о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014г. по 31.08.2024г. в размере 70.775 руб. 69коп. (л.д.2-3).
Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23.06.2025г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.31-32).
Истец – представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.44 оборот), просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.3).
Ответчик – Нефедов В.Ю. – в судебное заседание явился, возражает против размера заявленных требований, заявив о пропуске срока исковой давности (л.д.58, л.д.65).
Выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу статьи 210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Нормами ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Отдельные вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области регламентирует Областной закон Ленинградской области от 29.11.2013г. №83-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, статьей 2 которого предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
В обоснование требований НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» указывает, что за период с 01.05.2014г. по 31.08.2024г. имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 70.775 руб. 69коп.
При рассмотрении дела по существу Нефедов В.Ю. не отрицал то обстоятельство, что за спорный период он не оплачивал взносы на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» – если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ – общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ – течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ - истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.4 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013г. №83-оз - в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за май 2014г. начинает течь с 20.06.2014г.
С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате взносов НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась в 2022г., т.е. с пропуском срока исковой давности.
Учитывая, что определением мирового судьи судебного участка №84 Всеволожского района Ленинградской области от 22.12.2022г. судебный приказ был отменен, тогда как в суд с иском НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилась лишь в декабре 2024г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.05.2014г. по 31.10.2022г., поскольку оплата за ноябрь 2021г. должна была быть произведена до 20.12.2022г.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 12.04.2021г. №194 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2022г. установлен в размере 8 руб. 98 коп. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 01.04.2022г. №200 минимальный размер взноса на 2023г. установлен в размере 10 руб. 90 коп. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.03.2023г. №210 минимальный размер взноса на 2024г. установлен в размере 11 руб. 88 коп. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за период с 01.11.2022г. по 31.08.2024г. в размере 26.991 руб. 20 коп. (л.д.4-5).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Цена иска составляет 70.775 руб. 69 коп., при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 4.000 руб. (л.д.10-11), исковые требования подлежат удовлетворению на общую сумму в размере 26.991 руб. 20 коп., т.е. на 38,14%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере: 4.000 руб. : 100 х 38,14 = 1.525 руб. 60 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196, 199, 209, 210 ГГК РФ, 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», - удовлетворить частично:
- взыскать с Нефедова В. Ю. ДД.ММ.ГГГГ в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ОГРН: 1134700002007; ИНН: 4703471025) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2011г. по 31.08.2024г. в размере 26.991 рубль 20 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 1.525 рублей 60 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014г. по 31.10.2021г., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.05.2026 года.
УИД: 47RS0004-01-2024-019554-27
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>