РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Савченко И.В., при секретаре Антоновой Е.А., с участием прокурора Смагиной Д.В., с участием представителя истца Капитоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун Ю. В. к Ковтун В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ковтун Ю.В. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ковтун В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Ранее ответчик имел № долю квартиры, но 15.11.2025 произошел обмен принадлежащей № доли квартиры ответчика на квартиру, расположенную по <адрес>, которая принадлежала истцу.
При подписании договора дарения, ответчик обещал сняться с регистрационного учета из квартиры до нового года, но обещание своё не выполнил до настоящего времени, остаётся зарегистрированным в неё, своих вещей не хранит, коммунальные услуги никогда не оплачивал.
Как указывает, ответчик не проживал в квартире более 9 лет, какого- либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Капитонова М.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ковтун В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений, относительно заявленных исковых требований, также не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН., также справкой о регистрации по форме №9.
Согласно представленному договору дарения доли квартиры № от 15.11.2025, ответчик безвозмездно передал в дар истцу № долю в праве собственности на спорную квартиру.
Из договора дарения квартиры № от 15.11.2025 следует, что истец безвозмездно передал в дар ответчику квартиру, находящуюся по <адрес>
Согласно представленной справке о регистрации по форме 9, в спорной квартире с 21.06.1991 зарегистрирован ответчик Ковтун В.В. в качестве <данные изъяты> собственника Ковтун Ю.В.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца пояснила суду, что ответчик в квартире не проживает более 9 лет, его личных вещей в квартире не имеется, при подписании договора дарения обещал сняться с регистрационного учета, но обещание своё не выполнил до настоящего времени, коммунальные услуги никогда не оплачивал.
Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не были представлены.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, безвозмездно передал в дар истцу № долю в праве собственности на спорную квартиру, также получил от истца в дар квартиру по другому адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, то суд не усматривает заслуживающих внимания обстоятельств для сохранения за Ковтун В.В. права пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению как основанные на реализации охраняемого законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нарушаемого действиями ответчика.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 56, 57, 98, 167, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ковтун В.В., ДД.ММ.ГГГГ признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
<данные изъяты> Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2026 года