РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Беловой В.В., при секретаре Хроменковой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, Эриксон В.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» (далее – Фонд) обратился в Ковдорский районный суд Мурманской области с иском к наследникам ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с наследника, принявшего наследство умершей Эриксон Л.В., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.07.2025 в сумме 54 359,93 руб., пени за период с 19.04.2021 по 16.09.2025 в сумме 7 595,44 руб., пени, начисляемые в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 17.09.2025 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 54 359,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником квартиры, расположенной по <адрес> (далее – квартира), являлась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома, в котором находится квартира, не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется за счет регионального оператора, которым является истец. Собственник не в полном объеме производил оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 359,93 руб.
Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от 28.11.2025 для участия в деле в качестве ответчика привлечена Эриксон В.Ю..
Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от 15.12.2025 гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к Эриксон В.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга.
В порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области (далее – Администрация).
В судебное заседание истец НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Эриксон В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направила суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указывал, что наследство после смерти ФИО1. не принимала, не является ее наследником, в связи с чем по долгам наследодателя не отвечает.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований заявленном размере по причине пропуска Фондом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:
Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО1.
Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.
В силу положений ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
В соответствии с Законом Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы», утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликовано 12 апреля 2014 года в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале <данные изъяты>
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах Мурманской области возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 1 руб. 00 коп. за 1 кв. метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2016 год» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 2 руб. 00 коп. за 1 кв. метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019-2021 годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 2 руб. 00 коп. за 1 кв. метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021-2023годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 3 руб. 00 коп. за 1 кв. метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составил 3 руб. 44 коп. за 1 кв. метр площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 10 руб. 32 коп. для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 16.12.2024 №878-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2025 - 2027 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 4 руб. 98 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 14 руб. 94 коп. для прочих многоквартирных домов.
Согласно ч. 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.
Согласно части 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 №1629-01-3МО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
За период с 01.12.2014 по 31.07.2025 собственник жилого помещения не в полном объеме произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем размер задолженности составил 54 359,93 руб.
Согласно поступившим в материалы дела документам, спорное жилое помещение на основании договора приватизации от 20.04.1993 значилось за ФИО2, ФИО1, Эриксон В.Ю..
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ковдорского районного суда Мурманской области от 18.02.2026 по гражданскому делу № 2-5/2026, вступившим в законную силу 07.04.2026, договор на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от 20.04.1993, заключенный между Ковдорским ГОК и ФИО2 ФИО1 Эриксон В.Ю. признан недействительным в части приема-передачи в собственность квартиры, расположенной по <адрес> Эриксон В.Ю.. Применены последствия недействительности сделки. Право собственности Эриксон В.Ю. на указанную квартиру прекращено. Из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о праве собственности Эриксон В.Ю. на спорную квартиру.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету Квартиры в период с 01.12.2014 по 31.07.2025.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Уплата взносов в фонд капитального ремонта общего имущества входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД и является его неотъемлемой обязанностью (пп. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Эриксон В.Ю. в силу закона относится к числу наследников первой очереди после смерти ФИО1
Согласно открытых сведений Федеральной нотариальной палаты наследственные дела на умерших ФИО2 и ФИО1 не открывались. Сведений о принятии кем-либо наследства не установлено.
Таким образом, жилое помещение по <адрес> является выморочным имуществом.
В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Таким образом, надлежащим ответчиком по иску Фонда является Администрация в порядке ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком надлежащих доказательств оплаты спорной задолженности не представлено.
Администрацией заявлено о применении исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С исковым заявлением в суд Фонд обратился 09.07.2025.
Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 04.11.2025), исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.05.2022 удовлетворению не подлежат, поскольку на момент предъявления иска (09.07.2025) срок исковой давности по данным требованиям истек.
Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах, с Администрации в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.07.2025, размер которой составит 23 337,53 руб.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7), по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлены некоторые особенности регулирования жилищных отношений, определено, что за период с 28.02.2022 до 01.01.2025 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги рассчитываются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Поскольку действовавшая в период 27.02.2022 ключевая ставка в размере 9,5% годовых составляет меньшую величину, нежели действующая на день расчета требований (14,25 %), расчет пеней производится с применением ключевой ставки 9,5% годовых.
Размер пеней за период с 11.07.2022 по 02.06.2026 составит 5 778,37 руб. и подлежит взысканию с Администрации.
Также с Администрации в пользу истца подлежат взысканию пени, начисляемые в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт за период 03.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства на сумму 23 337,53 руб.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к Администрации, Эриксон В.Ю. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлено платежное поручение № от 29.05.2025 на сумму 4 000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 1 879,80 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» к Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области, Эриксон В.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН 5104001914) в пользу НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» (ИНН 5190996259) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.07.2025 в сумме 23 337,53 руб., пени за период с 11.07.2022 по 02.06.2026 в сумме 5 778,37 руб.
Взыскать с Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ИНН 5104001914) в пользу НКО «Фонд капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Мурманской области» (ИНН 5190996259) пени, начисляемые в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 03.06.2026 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 23 337,53 руб.
В остальной части в удовлетворении требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2026.