РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026г. г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Логиновой И.А., при секретаре Фетисовой Е.А., с участием истца Дёмина С.М., ответчика Хановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дёмина ФИО4 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника смежного земельного участка, установил:
Дёмин С.М. обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении убрать ограждения ответчика с территории его земельного участка, отодвинув строения ФИО11 от его забора на 1 метр, отодвинув постройку ФИО11, высотой около пяти метров, на 2 метра от забора, в обоснование указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> -2, смежный земельный участок по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве собственности ФИО3, ответчик возвела свои хозяйственные постройки вплотную к его забору, с крыши указанных строений льется вода, заливая земельный участок истца, подмывая его строения, ФИО11 сделала ограждения, которое не дает ему беспрепятственно заходить на собственный участок, просит отодвинуть строения ФИО11 от его забора, поскольку эти строения затеняют земельный участок, где истец выращивает овощи и фрукты, сточные воды с крыш построек ответчика попадают на земельный участок истца, земля постоянно влажная, урожай гибнет, во время ливневых дождей поток воды с кровли построек направлен на его дровяник, что приводит к постоянному намоканию, сырости и порче заготовленных дров и конструкций постройки. С учетом уточнений Дёмин С.М. просил о понуждении ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером 27:06:0020826:368, путем освобождения незаконно занятой ФИО11 части земельного участка, указывая на то, что ответчик самовольно подкопала под его дровяник и забор, захватив часть его земельного участка, просил возврата указанной части земельного участка в юридические границы его владения, а также демонтажа внутреннего и наружного ограждений, препятствующих обслуживанию строения, установке отливов, за счет средств и силами ответчика. В уточненном заявлении истец отказался от требований о взыскании с ФИО3 денежной компенсации.
10.08.2026 истец представил дополнения к исковым требованиям, просит обязать ответчика за собственный счет устранить нарушения его прав собственника смежного земельного участка, а именно: произвести монтаж исправных систем водостока, желобов и водосточных (фундаментных) отливов на омшанике, угольном складе и двух инвентарных строениях; переоборудовать и изменить направление отливов на здании зимней кухни, исключив излив воды в сторону его дровяника; организовать централизованное водоотведение всех сточных, дождевых, талых и принудительно откачиваемых вод со своей территории, наравив их сток исключительно в противоположную от участка истца сторону – на территорию общего пользования (вдоль улицы Тюленина), полностью запретив и исключив их сброс и направление на земельный участок, огород и надворные постройки истца, установив строк исполнения указанный работ 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 10.06.2026 производство по гражданскому делу по иску Дёмина ФИО4 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника и препятствий в пользовании земельным участком прекращено в части в связи с отказом истца от части исковых требований: о понуждении убрать ограждения ответчика с территории его земельного участка, отодвинув строения ФИО3 от его забора на 1 метр, отодвинув постройку высотой около пяти метров на 2 метра от забора; о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером 27:06:0020826:368, путем освобождения незаконно занятой ФИО3 части земельного участка, ее возврата в юридические границы его владения, демонтажа внутреннего и наружного ограждений, препятствующих обслуживанию строения, а также о взыскании денежной компенсации.
В судебном заседании истец Дёмин С.М. настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, ссылаясь на доводы, изложенных в иске.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указывая на то, что Дёмин С.М. до сих пор не исполнил решение суда, нарушает границу их смежных участков своим ограждением, утверждает, что с ее стороны нарушений нет, отливы на ее строениях, которые расположены вдоль границы, направлены в межу, поэтому затопления не происходит, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 25.08.2017 ФИО3 по договору купли-продажи, заключенном с администрацией городского поселения «Город Вяземский», приобрела в собственность земельный участок, площадью 1136 кв.м, по адресу: <адрес>Б-1, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Дёмин С.М. по договору купли-продажи, заключенном с администрацией городского поселения «Город Вяземский», приобрел в собственность земельный участок, площадью 906 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Земельные участки сторон являются смежными, что подтверждается схемой расположения земельных участков, технической документацией, материалами межевания земельных участков, исследованных в ходе рассмотрения гражданского дела №, и сегодня сторонами не оспаривается.
Судом также установлено, что границы земельных участков, расположенных в <адрес>Б-1 и <адрес>, установлены, проведено межевание, земельные участки поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в ЕГРН.
Решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 27.01.2025, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 к Дёмину ФИО4 о понуждении перенести ограждение, постройки, произвести реконструкцию крыш возведенных построек, допустить на земельный участок кадастрового инженера – удовлетворены частично. На Дёмина С.М. возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести реконструкцию крыш возведенных им построек (дровяник и пристройка к кухне) на границе земельных участков с кадастровыми номерами 27:06:0020826:53 и 27:06:0020826:368, сделав скат крыш в сторону <адрес> в <адрес>, либо установить вдоль крыш данных строений отливы для стока воды со стороны участка истца. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2025 решение Вяземского районного суда от 27.01.2025, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22.05.2025 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.
В рамках рассмотрения дела № была проведена судебная экспертиза (заключение эксперта ООО «Геоземизыскания» от 30.09.2024), экспертом были определены фактическое местоположение земельных участков, соответствие их геодезическим данным, зафиксированным в ЕГРН. Установлены наложения земельных участков и их пересечение с кадастровой границей в ЕГРН, установлены фактические границы земельных участков.
Экспертным заключением установлено соответствие фактических границ и площади земельного участка Дёмина С.М., что границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, однако согласно геодезическим данным, зафиксированным в землеустроительном деле, по сведениям ЕГРН и фактическому прохождению ограждения частично не совпадает, его площадь по фактическому использованию составляет 944 кв. м., что не соответствует данным в ЕГРН и фактически установленной на местности, выявлено несоответствие фактической границы земельного участка.
В экспертном заключении установлено, что границы земельного участка ФИО3 установлены в соответствии с земельным законодательством, однако согласно геодезическим данным, зафиксированным в землеустроительном деле, по сведениям ЕГРН и фактическому прохождению ограждения частично не совпадает, его площадь по фактическому использованию составляет 1231 кв. м., что не соответствует данным в ЕГРН и фактически установленной на местности, выявлено несоответствие фактической границы земельного участка.
Вступившим в законную силу решением суда от 27.01.2025 установлены обстоятельства, которые не доказываются вновь (ч.2 ст.61 ГПК РФ), а именно, что постройка (навес) на земельном участке Дёмина С.М. были возведены до межевания, иные постройки (дровяник и пристройка к кухне) продолжают единую линию без изменения конфигурации. В экспертном заключении содержатся сведения о расположении построек на земельном участке Дёмина С.М. вдоль смежной линии и вынесены точками 8,9 (Х349658,46, у 2379303,47, х349645,94, у2379309,79) вдоль межевой границы земельных участков истца и ответчика.
При имеющихся сведениях и документах, с учетом данных, полученных в судебном заседании, при межевании земельных участков неправильно были определены координаты смежной границы участков.
Вместе с тем, до настоящего времени результаты межевания сторонами не оспорены, требования о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН не заявлены, экспертным путем ранее установлено смещение границ земельных участков по учетным сведениям по всему периметру обоих участков, площадь обоих земельных участков не совпадает с правоустанавливающими документами, однако, доказательств того, что сохранение спорных построек (дровяник и пристройка к кухне) существенно нарушает права ФИО3, как собственника смежных земельных участков, судом не было не установлено. Для устранения наложения необходимо было уточнить местоположение общей границы спорных участков, приведя ее в соответствие с правоустанавливающими документами и фактической границей, чего до настоящего времени стороны не сделали, сегодня письменных требований об оспаривании межеваний земельных участков, требований об исправлении реестровой ошибки в суд не представлено.
На основании исполнительного документа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Дёмину С.М. о понуждении произвести реконструкцию крыш возведенных им построек (дровяник и пристройка к кухне) на границе земельных участков с кадастровыми номерами 27:06:0020826:53 и 27:06:0020826:368, сделав скат крыш в сторону ул. Тюленина в г. Вяземский, либо установить вдоль крыш данных строений отливы для стока воды со стороны участка истца, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вяземскому району от 17.07.2025 возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Из показаний свидетеля Редько Г.И. - начальника ОСП по Вяземскому району, опрошенной в судебном заседании, следует, что исполнительное производство на сегодняшний день не окончено, Дёмин С.М. вдоль крыш своих строений соорудил самостоятельно отливы, однако данное сооружение отливов не обеспечивает их назначение.
Рассматривая настоящий спор по иску Дёмина С.М. к ФИО3 по устранению нарушения его прав собственника смежного земельного участка путем производства ответчиком монтажа исправных систем водостока, желобов и водосточных (фундаментных) отливов на омшанике, угольном складе и двух инвентарных строениях; переоборудования и изменения направления отливов на здании зимней кухни, исключив излив воды в сторону дровяника истца; организации централизованного водоотведения всех сточных, дождевых, талых и принудительно откачиваемых вод со своей территории, направив их сток исключительно в противоположную от участка истца сторону – на территорию общего пользования (вдоль улицы Тюленина), запретив и исключив их сброс и направление на земельный участок, огород и надворные постройки истца, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 названного кодекса).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе выездного судебного заседания 25.08.2026 с участием привлеченных судом специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации Вяземского муниципального района ФИО9 и ФИО10, а также собственников смежных земельных участков по адресу: <адрес>Б-1, принадлежащего ФИО3, и по адресу: <адрес>, принадлежащего Дёмину С.М., были осмотрены земельные участки со стороны домовладения каждого собственника, по их смежной границе. Судом установлено, что соорудившие Дёминым отливы на хозяйственных постройках изготовлены с нарушением, то есть истец неправильно выбрал угол наклона, вся вода с его крыши по указанным отливам стекает к нему в огород, тем самым допуская затопления своего же земельного участка. Расстояние по смежной границе между хозяйственными постройками, принадлежащими каждой из сторон, меньше положенной нормы, водосточные желоба на хозяйственных постройках ФИО3 ориентированы в сторону смежного земельного участка Дёмина С.М., что приводит к попаданию дождевых и талых вод на смежный участок истца, на участке ФИО3 имеется хозяйственное оборудование для сбора воды в целях ее бытового использования на улице, использованная вода уходит по устроенному ФИО11 каналу, ориентированному в сторону границы смежных участков, однако устроенная между участками межа (водоотводящая канава) не отвечает целям своего назначения, в связи с чем, происходит затопление смежного земельного участка, как пояснил специалист ФИО9, между смежными земельными участками, вдоль границы которой находятся хозяйственные постройки сторон, расстояние недостаточное, поэтому происходит затопления участков действиями друг друга.
Согласно техническому заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации района ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования земельных участков по адресу: <адрес>Б-1, принадлежащего ФИО3, и по адресу: <адрес>, принадлежащего Дёмину С.М., в результате обследования установлено, что система водоотвода жилого дома по адресу: <адрес> ФИО2 не обеспечивает отвод атмосферных осадков в пределах земельного участка собственника дома. На кровли хозяйственной постройки (кухня) водосточный желоб ориентирован в сторону смежного земельного участка, принадлежащего Дёмину ФИО4 <адрес>, что приводит к попаданию дождевых и талых вод на указанный смежный участок, данное расположение системы водоотвода не соответствует требованиям п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Установлено что собственники смежных домов не выполнили мероприятия по заливу земельных участков - не расширена и не углублена канава, не выполнен дренаж, нарушены санитарно-бытовые нормы по минимальному расстоянию между границами земельных участков по СП30-102-99 п. 5.3.4. Необходимо: привести в соответствие с СП 17.13330.2017 водосточную систему дома ФИО3 для предотвращения залива ливневой водой участка ФИО6, выполнить собственниками двух домов Дёмина С.М и ФИО3 трапецеидальную водоотводящую канаву между участками шириной по низу не менее 0,3м и глубиной 0,4м в начале стока воды и шириной по низу не менее 0,3м и глубиной не менее 0,52м в конце стока воды, исходя из требуемого уклона по СП 32.13330.218 п.5.5.2 таб.5 и размера водоотводящей канавы по СП 32.13330.218 п.5.5.3.
Свод правил СП 53.13330.2019 распространяется на проектирование планировки и застройки территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории (пункт 1).
Пунктом 6.7 Свода правил предусмотрено, что минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; других хозяйственных построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130 (п.6.8 Примечание 1).
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка (п.8.8).
Согласно п.5.5.2, п.5.5.3 Своду правил СП 32.13330.218 «Канализация, наружные сети и сооружения» наименьшие уклоны трубопроводов и каналов следует принимать в зависимости от допустимых минимальных скоростей движения сточных вод. В открытой дождевой сети наименьшие уклоны следует принимать по таблице 5 (наименьшие уклоны лотков проезжей части, кюветов и водоотводящих канав) наименьшие размеры кюветов и канав трапецеидального сечения следует принимать: 0,3 м - ширину по дну; 0,4 м - глубину.
Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых 2 м; от кустарника - 1 м.
В соответствии с 9.1, 9.4 СП 17.13330.2017 «Кровли» для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330. Присоединение воронок, установленных по обеим сторонам деформационного шва, к одному стояку или общей подвесной линии предусматривают при условии обязательного устройства компенсационных стыков. Чаши водосточных воронок должны быть закреплены к плитам крыши и соединены со стояками внутреннего водостока через компенсаторы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств, выявленных судом нарушений в пользовании земельных участков сторонами, на основании вышеизложенных норм законодательства, сводов правил и других нормативно-технических документов, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, для восстановления нарушенного права истца в данном случае необходимо выполнить собственниками земельными участками по их смежной границе трапецеидальную водоотводящую канаву в соответствии СП 32.13330.2018; ответчику привести в соответствие с СП 17.13330.2017 водосточную систему, оборудованную на кровле собственных хозяйственных построек, на территории домовладения и расположенных вдоль границы смежных участков, для предотвращения залива ливневой водой участка Дёмина С.М.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Дёмина ФИО4 удовлетворить частично.
Обязать собственников смежных земельных участков: ФИО3 - собственника земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020826:53, расположенного по адресу: <адрес>Б-1, совместно с Дёминым ФИО4 – собственником земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020826:368, расположенного по адресу: <адрес>2, выполнить между указанными земельными участками по их смежной границе трапецеидальную водоотводящую канаву шириной по низу не менее 0,3 м и глубиной не менее 0,52м в конце стока воды, исходя из требуемого уклона по п.5.5.2 таб.5 СП 32.13330.2018 и размера водоотводящей канавы по п.5.5.3 СП 32.13330.2018.
Обязать ФИО3 в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с СП 17.13330.2017 водосточную систему, оборудованную на кровле собственных хозяйственных построек на территории домовладения ФИО3, расположенных вдоль границы смежных участков ФИО3 (земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020826:53) и Дёмина С.М. (земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020826:368) для предотвращения залива ливневой водой участка Дёмина С.М.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Судья И.А. Логинова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2026