РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 г. г.Вяземский
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Логиновой И.А., при секретаре Фетисовой Е.А., с участием истца Спичак Д.В., третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Спичак М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спичак Дины Викторовны к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, установил:
Спичак Д.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указывая, что в 1991 году она завершила строительство кирпичного гаража, расположенного в блоке гаражей на земельном участке в районе жилого <адрес> в г.ФИО2, гараж не смогла поставить на учет и зарегистрировать на себя, так как он располагался на землях, отведенных железной дороге, после железная дорога передала земли городскому поселению «Город Вяземский», а в последующем, земля, на которой располагается гараж, была отведена в придомовую территорию жилого <адрес> в г.ФИО2. Протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по <адрес>. ФИО2 №1 от 27.05.2024 было принято решение о размежевании земельного участка предназначенного для эксплуатации жилого дома путем выделения земельного участка под блоком гаражей. Постановлением администрации городского поселения «Город Вяземский» от 05.07.2024 №409 была утверждена схема расположения земельных участков. Объекту недвижимого имущества – кирпичному гаражу, которым она владеет, был подтвержден адрес объекта: <адрес>, ФИО2 <адрес>, г.ФИО2, <адрес>. Земельный участок под гаражом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Истец владеет и пользуется спорным гаражом, как своей собственностью с 1991 года и по настоящее время, гараж из его владения не выбывал, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось, истец гараж использует по назначению, для хранения автомобиля. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества –гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец Спичак Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Спичак М.П. не возражал против удовлетворения исковых требований, в дополнение пояснил, что состоит с истцом в зарегистрированном браке с 1981 года, Спичак М.П. от работы АО «РЖД» выделило жилье по адресу: г.ФИО2, <адрес>, на земельном участке возле дома разрешили построить гаражи, в 1991г. они построили кирпичный гараж своими силами, их гараж первый в блочном ряду из четырех гаражей, присвоен № по <адрес> в г.ФИО2, гараж используется по назначению, для хранения автомобиля, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края – глава городского поселения Горбань Л.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Спичак Д.В., просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что являются соседями по гаражу, все они работали в АО «РЖД», которое хозспособом построило жилой дом по адресу: г.ФИО2, <адрес>, на земельном участке возле указанного дома им разрешили построить гаражи, гаражи строили своими силами, построили блочный ряд из четырех гаражей и один гараж ФИО6 - отдельно стоящий, уже более 20 лет истец владеет своим гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, третьи лица не заявляли права на гараж истца.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом №1 от 27.05.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО2, <адрес>, решено размежевать земельный участок (земля городского поселения «Город Вяземский») предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, путем выделения земельного участка под блоком гаражей.
Постановлением главы администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 05.07.2024 №409 утверждена прилагаемая схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 27:06:0020809 из категории земель населенных пунктов г. Вяземский, расположенных в градостроительной зане Ж-3 образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 27:06:0020809:363 с сохранением земельного участка в измененных границах, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 27:06:0020809:363:ЗУ1, с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, расположенный примерно в 26 м по направлению на северо-запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Из справки администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 11.07.2025 следует, что объекту недвижимости – кирпичный гараж подтвержден адрес объекта: <адрес>, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 муниципальный район, городское поселение г.ФИО2, <адрес>, земельный участок 3/1/1, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 17.09.2024.
Судом установлено, что с 1991г. по настоящее время Спичак Д.В. владеет и пользуется как своим собственным гаражом, который она построила с мужем за счет собственных средств, никто из заинтересованных лиц все это время не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество, право на выделение земельного участка и возведение гаража, также никем не оспаривалось, на момент возведения постройки со стороны истца отсутствовало нарушение законодательства. Спорный гараж в муниципальном, краевом и федеральном реестре не значится.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района не возражает против признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке 3/1/1 по <адрес> в г.ФИО2, который соответствует его целевому назначению.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Спичак Дины Викторовны удовлетворить.
Признать за Спичак Диной Викторовной право собственности на объект недвижимости – кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Логинова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2026