РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузубовой Оксаны Николаевны к Мишиной (Воронковой) Ларисе Владимировне, Мокрушниковой Оксане Владимировне, Мокрушниковой Маргарите Дмитриевне (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества (квартиры),
УСТАНОВИЛ:
Кузубова О.Н. обратилась в Ванинский районный суд с иском к Мишиной (Воронковой) Ларисе Владимировне, Мокрушниковой Оксане Владимировне, Мокрушниковой Маргарите Дмитриевне (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества (квартиры). В обоснование требований указано, что 21 сентября 2011 года между ней и ответчиками, Воронковой Л.В., Мокрушниковой М.Д. и Мокрушниковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был подписан Мокрушниковой М.Д., действующей по доверенности за ФИО7 и ФИО3 В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 200 000 (двести тысяч) рублей были выплачены Продавцам в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей выплачена 10 ноября 2011 г. Подтверждением внесения оплаты по договору купли -продажи квартиры от 21.09.2011г. является акт приема-передачи квартиры от 10.11.2011г. и расписка в получении денежных средств от 21.11.2011г. Денежные средства по договору также были получены Мокрушниковой М.Д. в соответствии с выданными собственниками квартиры доверенностями. 11.10.2011г. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и переход права собственности истца на указанную квартиру. Одновременно с регистрацией права собственности была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли- продажи от 21.09.2011г. истцом выполнены в полном объеме, что свидетельствует о прекращении обременения. Однако, в связи с отъездом ответчиков за пределы Ванинского района Хабаровского края на другое постоянное место жительство, которое ей не известно, отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 21.09.2011г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав регистрационная запись об ипотеке не погашена. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (или условным) номером 27:09/04:0:6/1564:1, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Кузубова О.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Мишина (Воронкова) Л.В., Мокрушникова О.В., Мокрушникова М.Д. о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены путем направления по адресу их места жительства соответствующих извещений заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресатам возвращены в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.2011 года между продавцами Воронковой (в настоящее время Мишиной) Л.В., Мокрушниковой О.В., Мокрушниковой М.Д. и покупателем Кузубовой О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 указанного Договора, цена передаваемой квартиры определена сторонами в 520 000 рублей 00 копеек. Из указанной суммы 200 000 руб. оплачены до подписания договора купли-продажи, 300 000 руб. подлежат оплате ДД.ММ.ГГГГ после выписки зарегистрированных граждан из указанной квартиры.
Пунктами 4.1, 4.1.2, 4.2, 4.2.1 указанного договора между сторонами определены условия оплаты квартиры, согласно которым, сумму в размере 1 685 597 руб. 90 коп. Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Сумму в размере 414 402 руб. 10 коп. Покупатель обязуется уплатить Продавцу, до 30.01.2015 года. Оплата сделки в сумме 414 402 руб. 10 коп., производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-3 №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ванинском районе Хабаровского края ( с выполнением функций по выплате пенсий) от ДД.ММ.ГГГГ за №, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки перечисляются на расчетный счет «ПРОДАВЦА» № ФИО8 в Дополнительном офисе Дальневосточного банка Сбербанка России №.
Указанный выше Договор купли-продажи был зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 11.10.2011 года.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2011г., Кузубова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15).
Согласно расписке от 21.11.2011 года, заверенной администрацией сельского поселения «Поселок Тумнин» Мокрушникова М.Д. получила от Кузубовой О.Н. 520 000 руб. оплату от продажи квартиры.
Согласно копии паспорта гр. РФ 0822 №, Кузубова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрированы собственник Кузубова О.Н. с 25.11.2011г. и ее дочь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.11.2011г.
Согласно адресной справки № от 12.05.2026г., по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 25.11.2011г. по настоящее время Кузубова О.Н. и ФИО9
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в собственности Кузубовой О.Н. на основании договора купли-продажи от 21.09.2011г. имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Мокрушникова М.Д., Воронкова Л.В., Мокрушникова О.В.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавцов и покупателя в регистрационный орган для снятия обременения, и учитывая, что полная оплата истцом произведена, суд находит требование истца о признании обременения прекращенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузубовой Оксаны Николаевны к Мишиной (Воронковой) Ларисе Владимировне, Мокрушниковой Оксане Владимировне, Мокрушниковой Маргарите Дмитриевне (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю) о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества (квартиры), удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении обременения права собственности Кузубовой Оксаны Николаевны на объект недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.