РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., при участии истцов Балясова Е.В., Гаховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балясова Егора Вячеславовича, Гаховой Анны Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к Станчик Татьяне Федоровне о прекращении обременения (признании отсутствующим),
УСТАНОВИЛ:
Балясов Е.В., Гахова А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12. обратились в Ванинский районный суд с иском к Станчик Т.Ф. о прекращении обременения (признании отсутствующим). В обоснование требований указано, что по договору купли - продажи недвижимости, заключённому 22.04.2019 года, между покупателями: Балясовым Егором Вячеславовичем, Гаховой Анной Сергеевной, несовершеннолетним ФИО2 и продавцом Станчик Татьяной Федоровной, была приобретена в собственность квартира по адресу <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 900 000 рублей.Покупатели уплатили продавцу Татьяне Федоровне 241 200 рублей, о чем есть запись в договоре купли - продажи о получении денежных средств.Сумму в 658 800 рублей покупатели выплатили продавцу за счет средств социальной выплаты по программе «Молодая семья - доступное жилье».Выданных по Свидетельству №ХК 087/19ф» о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выдано на имя молодой семьи. Перевод денежных средств осуществлялся по безналичному расчету, через Дальневосточный банк ПАО Сбербанк. Перевод денежных средств продавцу с закрытого счета, подтверждается справкой об успешной проведенной операции ПАО Сбербанк.Таким образом, все обязательства перед продавцом покупатели выполнили, но на данный момент на квартиру все еще наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, о чем имеется запись в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в пункте 4.1.О данном факте Анна Сергеевна и Егор Вячеславович узнали у нотариуса в феврале 2026 года, когда планировали оформить дарственную 1/3 собственности квартиры на одного из членов семьи. На данный момент ни каких сделок с недвижимостью по адресу <адрес> провести не имеет возможности, так как квартира находится в обременении.Где на данный момент находится продавец, установить место нахождения нет возможности, последнее место регистрации Татьяны Федоровны по договор купли - продажи было по адресу <адрес>, индекс 682890 на данный момент она там не проживает и снята с регистрационного учета по данному адресу. В паспорте указано место рождение в <адрес>.Так же на их запрос в Управление Росреестра по <адрес>, с просьбой снять ограничения прав и обременение объекта недвижимости по адресу <адрес>, получен ответ, о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех дней с момента поступления в орган регистрации от залогодержателя заявления, но оно от ФИО1 в нужный период не поступило, что нарушает наши права, как покупателей квартиры.На данный момент, перед продавцом Татьяной Федоровной, со стороны покупателей Егора Вячеславовича, Анны Сергеевны и ФИО6, нет никаких задолженностей по приобретению жилья, в в связи с чем
Просит снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости находящегося по адресу: <адрес>. в пользу покупателей.
Истцы Балясов Е.В., Гахова А.С. в судебном заседании просили иск удовлетворить по доводам изложенным в заявлении.
Ответчик Станчик Т.Ф. в судебное заседание не прибыла, о дне слушания уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.04.2019 года между продавцом Станчик Т.Ф. и покупателем Балясовым Е.В. действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Гахова А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного Договора, цена передаваемой квартиры определена сторонами в 900 000 рублей 00 копеек.
Пунктом п.4 указанного договора между сторонами определены условия оплаты квартиры, 241 200 покупатель уплатил продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 658 800 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет средств социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству №ХК 087/19ф о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному на имя молодой семьи.
Указанный выше Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 29.04.2019 года, что подтверждается копией договора.
Согласно выписке из ЕГРН Балясов Е.В., Гахова А.С., ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
Из указанной выписке следует, что на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как следует из искового заявления и материалов дела, расчет по договору купли-продажи от 22.04.2019 года произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, в договоре, а также сведения, предоставленные ПАО «Сбербанк» о перечислении денежных средств в размере 658 800 рублей, при этом продавец являясь залогодержателем, в органы Росреестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обратился.
Учитывая вышеизложенное, а также невозможность обращения с совместным заявлением продавца и покупателя в регистрационный орган для снятия обременения, в связи с тем, что место нахождения ответчика установить не удалось., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балясова Егора Вячеславовича, Гаховой Анны Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, к Станчик Татьяне Федоровне о прекращении обременения (признании отсутствующим), о прекращении обременения (признании отсутствующим), удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Балясова Егора Вячеславовича, Гаховой Анны Сергеевны, ФИО5, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 51,6 кв.м.
Данное решение является основанием для аннулирования в едином государственный реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ 05:27:20 пользу Балясова Егора Вячеславовича, Гаховой Анны Сергеевны, ФИО5, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 51,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.