РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года п.Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шанауриной Е.С.
при секретаре Ярош А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИКС-Ванино» к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, Вану Станиславу Николаевичу, Гусейновой Наталье Викторовне, Гусейнову Исмату Ширнали оглы и Панфилович Ларисе Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ИКС-Ванино» обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района о взыскании задолженности по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение. Просили взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО «ИКС-Ванино» задолженность за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 года по декабрь 2025 года в сумме 324998,62 рублей, из которых 218051,11 рублей составляют сумму основного долга, 106947,51 рублей – пени, 10625 рублей - составляющих расходы по уплате государственной пошлины; взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу ООО «ИКС-Ванино» пени с 27.01.2026 по день фактического исполнения решения суда.
Определением от 25.02.2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Ван С.Н., Гусейнова Н.В., Гусейнов И.Ш.о и Панфилович Л.В.
Представитель истца ООО «ИКС-Ванино» Самсонов В.Ю., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Ван С.Н. в судебное заседание будучи извещенным надлежащим образом не явился, представил суду возражения, согласно которых просит в удовлетворении исковых требований к нему отказать, по тем основаниям, что спорную квартиру по наследству не принимал. Ответчик Гусейнова Н.В. ежемесячно ему переводила за пользование квартирой сумму в размере 20 000 рублей, т.к. в квартире мебель он не забирал. По заключенному между ним и Гусейновой Н.В. договору аренды, последняя обязана за свой счет осуществлять все коммунальные платежи. Полагает, что квартира является выморочным имуществом, и поскольку он в наследство на квартиру не вступал, то и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него не возникла.
Ответчики Гусейнова Н.В., Гусейнов И.Ш.о и Панфилович Л.В. в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Ответчики о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении, и адресу регистрации, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения ими почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что ими выполнено не было.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за коммунальные услуги.
Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.210 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом или договором
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 08.12.2021 N 39/43 установлены тарифы на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Интеллектуальные Коммунальные Системы Ванино" в Ванинском муниципальном районе на 2021 - 2026 годы.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ИКС - Ванино» является теплоснабжающей организацией и оказывает услуги в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории п. Ванино Ванинского района Хабаровского края, действующей на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, расположенных в границах городского поселения «Рабочий посёлок Ванино», находящихся в собственности Хабаровского края, от 21.09.2021, приступившей к исполнению своих функций c 01.11.2021 г.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности, собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> является ФИО2.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о физическом лице, Ван Станислав Николаевич является сыном ФИО12.
Согласно договору найма жилого помещения с правом выкупа от 01.03.2023 г., наймодатель Ван Станислав Николаевич предоставляет нанимателю Гусейновой Наталье Викторовне в аренду, принадлежащую ему на праве собственности (после вступления в права наследования) квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
Согласно акту визуального обследования квартиры по адресу <адрес>, представленному администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино», в спорной квартире проживает семья Гусейновых в составе 9 человек, и имеют регистрацию по указанному адресу.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что задолженность за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 года по декабрь 2025 года составила 218051,11 рублей, что подтверждается расчетом с лицевыми счетами.
В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2026 г. кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1107366,65 рублей.
Факт отсутствия обращения наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не является достаточным доказательством для признания имущества выморочным, поскольку не исключает фактического принятия наследства, что допускается частью 2 статьи 1153 ГК РФ.
Поскольку Ван С.Н., являясь сыном ФИО2 и наследником первой очереди, фактически принял наследство, в виде права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, так как вступил во владение наследственным имуществом и распоряжается им (передал его в пользование по договору найма жилого помещения с элементами договора аренды), с ответчика Ван С.Н. в пользу ООО «ИКС-Ванино» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение в сумме 218051,11 рублей, за период с ноября 2021 г. по 12 февраля 2023 г. (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2) – 66946,59 рублей и с ДД.ММ.ГГГГг. по декабрь 2025г. (за счет собственных средств Ван С.Н.) – 151104,52 рублей.
Вопреки доводам ответчика Ван С.Н., передача им квартиры по договору аренды Гусейновой Н.В., которая, согласно условиям данного договора, обязана производить оплату коммунальных услуг, является правом собственника на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, которое при этом не освобождало его от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «ИКС-Ванино» и не породило у ООО «ИСК-Ванино» права взыскания образовавшейся задолженности с арендатора, так как какие-либо договорные отношения с Гусейновой Н.В. у ООО «ИКС-Ванино» отсутствовали.
В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Согласно п 6.5. ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением платы жилое помещение и коммунальные услуги, ответчикам были начислены пени за спорный период, в размере 106947,51 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.,
Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с ноября 2021 года по декабрь 2025 года, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчика, до 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Вана С.Н. за период с ноября 2021 г. по 12 февраля 2023 г. (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2) – 750 рублей и с ДД.ММ.ГГГГг. по декабрь 2025г. (за счет собственных средств Ван С.Н.) – 2250 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиками суду не представлено.
Каких-либо доказательств погашения задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.
Анализируя заявленные истцом исковые требования, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в сумме 221051,11 рублей, в том числе, за период с ноября 2021 г. по 12 февраля 2023 г. (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2) в сумме 66946,59 рублей, пени 750 рублей, и с 13 февраля 2023г. по декабрь 2025г. (за счет собственных средств Ван С.Н.). в сумме 151104,52 рублей, пени 2250 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая положения ч.1 ст.98 ГПК РФ и разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и абзаца 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года №81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», с ответчика Вана С.Н. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10625 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ИКС-Ванино» к Вану Станиславу Николаевичу о взыскании задолженности по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение, удовлетворить частично.
Взыскать с Вана Станислава Николаевича, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, 270-013) в пользу ООО «ИКС-Ванино» (адрес: <адрес> ИНН 2512466990, свидетельство о регистрации от 04.10.2019г.): задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с ноября 2021 г. по 12 февраля 2023 г. в сумме 66946,59 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 59 копеек, пени 750 (семьсот пятьдесят) рублей, в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2; задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по декабрь 2025г. в сумме 151104 (сто пятьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 52 копейки, пени в размере 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10625 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.
Взыскать с Вана Станислава Николаевича в пользу ООО «ИКС-Ванино» пени в связи ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по оплате услуг за теплоснабжение и горячее водоснабжение, начиная со 27.01.2026 г. по день фактической оплаты взысканной настоящим решением суда задолженности (218051 рублей 11 копеек), в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по день фактической оплаты долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района, Гусейновой Наталье Викторовне, Гусейнову Исмату Ширнали оглы и Панфилович Ларисе Викторовне, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Шанаурина Е.С.
(мотивированное решение изготовлено 21.05.2026 г.)