РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Вяземский 24 августа 2026 год
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Чистовой Т.С., при секретаре Коняевой Я.И., с участием истца Гвоздиковой Г.А., ее представителя адвоката Шахно Л.А., представителя ответчика Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края – Якушева В.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздиковой Галины Александровны к Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
Гвоздикова Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что ей был заключен договор купли-продажи с Яночкой А.А. дома и относящегося к нему земельного участка по вышеуказанному адресу 16.08.1995. Договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом города Вяземского Хабаровского края ФИО7 и зарегистрирован в реестре №2734. Обязательства по договору между сторонами выполнены по передаче денежных средств, объекты недвижимости переданы покупателю, документы на объекты недвижимости, однако, государственная регистрация была не пройдена из-за семейных обстоятельств истца, ее семья зарегистрировалась в данном жилом помещении с 17.08.1995 и стали проживать в нем. В последующем продавец Яночка А.А. умерла, в наследственные права никто не вступал. Просит признать за Гвоздиковой Г.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у №, возникшие на основании договора купли-продажи от 16.08.1995, заключенного с Яночкой Анной Артёмовной.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, суду пояснили, что истец проживает в спорном доме на земельном участке с 1995 года, несет бремя содержания, страховала имущество после его приобретения.
Представитель администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края исковые требования признал, указав, что указанное имущество не находится в муниципальной казне.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> Гвоздиковой Галиной Александровной заключен договор купли- продажи целого жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 2800 кв.м., указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности по договору купли-продажи, удостоверенного Котиковским сельским советом 17.12.1981, реестр № 120, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 100 от 29.05.1993.
Договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом города Вяземского Хабаровского края ФИО7 и зарегистрирован в реестре №.
Истцом проводилось страхование дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, уплачен страховой платеж, о чем представлено свидетельство о добровольном страховании имущества.
Запись в ЕГРН на жилой дом, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у №, не содержит сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
КГБУ «Хабкрайкадастр» в справке от 24.06.2026 сообщает о наличии жилого помещения (здание, жилое, дом) по адресу: <адрес> правообладателя ФИО2.
Гвоздикова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ гр. имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведения органа ЗАГС от 24.07.2026 Яночка А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись№ от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Котиковская сельская администрация Вяземского района Хабаровского края). Иные акты гражданского состояния в отношении Яночка А.А. за период 01.01.1930 по 24.07.2026 отсутствуют.
Согласно п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из разъяснений в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года.
В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 с 1995 года проживает в спорном жилом помещении, приобретенном ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, договор купли-продажи регистрацию в БТИ не прошел, на государственном учете не значится, вторая сторона по договору – продавец Яночка А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ году.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гвоздиковой Галины Александровны удовлетворить.
Признать за Гвоздиковой Галиной Александровной ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ 0812 115236) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у №, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Яночкой Анной Артёмовной
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2026
Судья Т.С. Чистова