ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Колпинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк ВТБ» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.268.133 рублей 16 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную стоимость в размере 4.400.000 рублей 00 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 114.877 рублей 00 копеек.
В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 7.480.696 рублей 00 копеек на срок 302 месяца по ставке 4,17 процентов годовых с условием залога спорной квартиры (пункт 12). Обременение права собственности заёмщика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность состоит из основной долг – 7.010.050,07 рублей, задолженность по процентам – 169.376,16 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 76.286,61 рублей, задолженность по пени – 12.420,32 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о полном досрочном погашении задолженности, а также о расторжении договора, которая удовлетворена не была. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.500.000 рублей 00 копеек, согласно отчёта ООО Петербургская оценочная Компания» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставила.
Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 7.480.696 рублей 00 копеек с уплатой ежемесячного платежа, кроме первого и последнего, 37.852 рублей 52 копеек (пункт 7), на срок 302 месяца по ставке 4,17 процентов годовых (пункт 4 процентная ставка на дату заключения договора 3,60%. Ставка на инвестиционный период 4,60%, на титульный период – 4,60%, размер дисконта – 1,00%), с условием залога спорной квартиры по адресу: <адрес>) стоимостью 8.800.819 рублей 00 копеек (пункт 12), неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 13).
Квартира передана по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика к дольщику (ответчик) на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ.
Обременение права собственности заёмщика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка.
Рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5.500.000 рублей 00 копеек, согласно отчёта ООО Петербургская оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровая стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ год выше рыночной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ год.
Суд принял в качестве относимого и допустимого доказательства отчёт ООО Петербургская оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 4.400.000 рублей 00 копеек (5.500.000,00 х 80 /100).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о полном досрочном погашении задолженности, а также о расторжении договора, которая удовлетворена не была.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность состоит из основной долг – 7.010.050,07 рублей, задолженность по процентам – 169.376,16 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 76.286,61 рублей, задолженность по пени – 12.420,32 рублей.
Расчет задолженности согласуется с условиями кредитного договора, судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета ответчиком суду не представлено.
Суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении требований, соответствующих положениям статей 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку обязательства по возврату суммы кредита не исполнены, требование по досрочному возврату кредита и уплате процентов, неустойки ответчиком в установленный срок исполнено не было, имеются основания для расторжения заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 кредитного договора.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере цены удовлетворенного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.268.133 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 114.877 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 4.400.000 рублей 00 копеек.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федоришкина