РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г. Санкт-Петербург
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Шевченко А.П., при секретаре Сивак Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко И. С., Бойко М. С. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Б. И.С., Б. М.С. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Главстрой-СПб СЗ» о взыскании в пользу Б. И.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 232/2-21-355ДИСБРЭ от 22 мая 2023 года за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135220,20 руб., убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 33467,74 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, в пользу Б. М.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 232/2-21-355ДИСБРЭ от 22 мая 2023 года за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 135220,20 руб., убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 33467,74 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб.
В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать истцам за плату квартиру в установленный договором срок. Обязательство застройщиком исполнено ненадлежащим образом, объект долевого участия в установленный договором срок истцам не передан, в связи с чем у последнего возникло право на взыскание неустойки. Кроме того, нарушение срока передачи квартиры повлекло для истцов убытки, связанные с наймом жилого помещения. Во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению об урегулировании спора.
Истцы в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов Марк Ж.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Бриллиантов А.В. в судебном заседании поддержал доводы представленных возражений.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Из материалов дела следует, что 22 мая 2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 232/2-21-355ДИСБРЭ, согласно которому цена договора составила 667751 руб., объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 31 декабря 2023 (л.д. 15-33).
27 марта 2024 квартира передана истцам по акту (л.д. 44).
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора в части срока передачи объекта долевого строительства не представлено.
Претензия истцов в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки направлена ответчику 16 августа 2024 года (л.д. 60-63), оставлена без удовлетворения.
Учитывая нарушение ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, отсутствие доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
Определяя период подлежащей взысканию неустойки суд учитывает, что последний день срока передачи объекта (31 декабря 2023 года) приходится на нерабочий день, в связи с чем в силу положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ неустойка подлежит исчислению с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года (с учетом моратория), и составит 243730,25 руб., исходя из следующего расчета: 6677541 руб. * 73 дня * 2 * 1/300 * 7,5%.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия (кратковременный промежуток времени) в связи с затяжным характером получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и обстоятельств его передачи, суд полагает, что в данном случае имеются основания для снижения неустойки до 110000 руб. в пользу каждого истца.
В силу положений части 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В обоснование требований о взыскании убытков истцами представлена копия договора найма от 5 августа 2023 года, согласно которому Б. (Гладкова) М.С., арендовала жилое помещение по адресу<адрес>, совместно проживающим лицом указан Б. И.С., стоимость аренды составила 25000 руб., представлены сведения о внесении арендных платежей за период января-марта 2024 года.
Учитывая, что Б. М.С. (ранее Гладкова) на момент заключения договора была зарегистрирована по месту жительства на территории другого региона (Краснодарский край), была зарегистрирована по данному адресу до 6 апреля 2024 года, при заключении договора указывала данный адрес в том числе как почтовый, была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.
В силу изложенного, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь (данная позиция указана в Определении Верховного Суда РФ № 18-КГ17-239 от 19 декабря 2017 года).
При определении размера убытков суд учитывает период нарушения прав (с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года) и исходит из следующего расчета: (25000 руб. / 31 * 23 дня проживания в январе) + 25000 руб. (февраль) + 25000 руб. / 31 * 21 день проживания в марте) = 60483,86 руб., подлежащие взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В силу статьи 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, исходя из характера причиненных нравственных и физических страданий, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 7000 руб.
Как следует из материалов дела, претензия об уплате неустойки направлена истцами 16 августа 2024 года, т.е. срок исполнения претензии выпадал в период времени, когда был установлен мораторий на начисление неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
С учетом положений абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок ограничений, предусмотренных данным постановлением.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12414 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко И. С., Бойко М. С. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать из средств ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Бойко И. С. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22 мая 2023 года № 232/2-21-355ДИСБРЭ за период с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 110000 руб., убытки за период с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 30241,93 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.
Взыскать из средств ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Бойко М. С. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22 мая 2023 года № 232/2-21-355ДИСБРЭ за период с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 110000 руб., убытки за период с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 30241,93 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, убытков в соответствии пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» на срок, установленный данным постановлением.
Взыскать из средств ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12414 руб.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено
20 апреля 2026 года