ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, при секретаре Сергутенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску АО «Т-Банк» к Александрову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «Т-Банк» обратилось с иском к Александрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №ИФ-0388194775/5257121268 от 25.08.2024 года, процентов за пользование кредитом в размере 23,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 564 614,48 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 929 514,14 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании расходов по оплате услуг специалистов 5 000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в 71 584,00 руб. В обоснование иска указав, что 25.08.2024 года между сторонами был заключен кредитный договор №ИФ-0388194775/5257121268 о предоставлении кредита на сумму 3 572 690,00 руб. на срок 180 месяцев под 23,9% годовых. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать начисленные проценты в размере, в соответствии с графиком платежей, ежемесячным погашением задолженности. В обеспечение кредитного договора, межу сторонами был заключен договор залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. В адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое Александровым В.В. не исполнено до настоящего времени. По состоянию на дату подачи иска сумма задолженности составила 3 940 639,99 руб., из которых: сумма основного долга – 3 564 614,48 руб., сумма просроченных процентов – 364 899,66 руб., неустойка – 11 125,85 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.128,129), письменных возражений относительно заявленных требований не представил.
Судом в порядке ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 25.08.2024 года между сторонами был заключен кредитный договор №ИФ-0388194775/5257121268 о предоставлении кредита на сумму 3 572 690,00 руб. на срок 180 месяцев под 23,9% годовых (л.д.69).
Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором, в соответствии с графиком ежемесячных платежей.
Исполнение обязательств истцом по кредитному договору в размере 3 572 690,00 руб. подтверждается выпиской по счету Александрова В.В. и не оспорено ответчиком (л.д.26).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №ИФ-0388194775/5257121268 от 25.08.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор залога – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности Александрова В.В. на жилое помещение зарегистрировано 29.06.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.95-101)
Права залогодержателя АО «Т-Банк» (ранее АО «Тинькофф Банк») удостоверены закладной, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняла и допускала просрочку внесения ежемесячного платежа.
В связи с допущенными нарушениями условий договора истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате начисленных процентов в течение 30 дней с момента получения требования (л.д.35-36). До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.08.2025 года задолженность по кредитному договору составила 3 940 639,99 руб., из которых: сумма основного долга – 3 564 614,48 руб., сумма просроченных процентов – 364 899,66 руб., неустойка – 11 125,85 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных кредитным соглашением обязанностей по погашению кредита, не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 940 639,99 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 23,9% годовых начисляемых на остаток ссудной задолженности (основного долга – 3 564 614,48 руб.), начиная с 07.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами по ставке 23,9% годовых, как предусмотрено законом, подлежащих начислению на остаток основного долга – 3 564 614,48 руб., начиная с 07.11.2025 года по день фактического погашения кредитного обязательства подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требование АО «Т-Банк» о взыскании с Александрова В.В. неустойки по ставке 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 929 514,14 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Как установлено судом, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 929 514,14 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательства
В соответствии с договором залога объектом залога является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, допущена просрочка платежей, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 ГК РФ)
В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как усматривается из отчета 2025-04/868 (3244/2025) от 10.12.2025 года, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса» по заданию истца, рыночная стоимость предмета оценки – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., составляет 10 546 711,00 руб. (л.д.40-58).
По мнению суда, данная стоимость отражает наиболее вероятную цену заложенного имущества, по которой он может быть отчужден. Ответчиками указанная стоимость не была оспорена.
Следовательно, начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере равной 80% от рыночной стоимости, то есть в размере 8 437 368,80 руб.
Рассматривая требование о взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 5 000,00 руб., суд исходит из того, что в силу ст. 15 ГК РФ, ст. 56, 98 ГПК РФ указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать государственную пошлину в размере 71 584,00 руб., уплаченную при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ВЗЫСКАТЬ с Александрова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, в пользу АО «ТБанк», ИНН 773302601007,задолженность по кредитному договору №ИФ-0388194775/5257121268 от 25.08.2024 года в размере 3 940 639,99 руб., проценты за пользование кредитом в размере 23,9% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 3 564 614,48 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 3 929 514,14 руб., начиная с 07.11.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате слуг оценщика в размере 5 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в 71 584,00 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ответчику Александрову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 437 368,80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.П. Тяжкина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2026 года