РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года Санкт-Петербург
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Водомерова А.А., при секретаре Вышлове А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» об устранении нарушения права собственности, установил:
Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику об обязании освободить охранную зону тепловой сети с кадастровым № от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, путем его сноса за пределы охранной зоны, взыскании суммы государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах которого проходит проходят тепловые сети, предоставлен Тупурия Г.Г. по договору аренды. По результатам проведенной истцом проверки выявлено, что на земельном участке в границе охранной зоны тепловых сетей расположен объект торговли, нахождение которого препятствует в своевременном доступе обслуживающего и ремонтного персонала для проведения плановых работ на трубопроводах тепловых сетей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом согласно повестке, возвращенной в связи с истечением срока хранения, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон, вынести по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.
К зонам с особыми условиями использования территорий, среди прочих, отнесены охранные зоны тепловых сетей (статья 105 Земельного кодекса РФ).
При этом основными целями установления зон с особыми условиями использования территории являются защита жизни и здоровья граждан, безопасная эксплуатация объектов энергетики (статья 104 Земельного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта;
несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В силу п. 47 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Специальным правовым актом, регулирующим вопрос использования охранных тепловых сетей, являются Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 года № 197 (далее - Правила № 197).
В соответствии с пунктом 1 Правил № 197 охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.В составе соответствующих мер предусмотрены требования к использованию территорий охранных зон тепловых сетей. Как следует из пункта 3 Правил, в охранных зонах тепловых сетей Предприятия, организации, граждане обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
В силу пункта 4 Правил № 197 охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.
Согласно пункту 5 Правил № 197 в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: - загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, - складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; - устраивать спортивные и игровые площадки.
Исходя из положений пункта 17 Типовых правил № 197 работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.
Согласно пункту 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок в местах прокладки теплопроводов возведение строений, складирование не допускается. Расстояние от проекции на поверхность земли края строительной конструкции тепловой сети до сооружения определяется в соответствии со строительными нормами и правилами. Указанный пункт Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок содержит общее правило, необходимое для соблюдения всеми организациями безотносительно к их статусу.
Из материалов дела следует, что истцу на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2614-рз от 21 ноября 2024 года принадлежит сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с условиями Договора № 02/ЗК-07252 от 26 декабря 2008 года, который заключен между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Тупурия Г.Г., последнему предоставлен земельный участок Зоны 6 с № по адресу: <адрес> для использования под торговый павильон (пункт 1.2).
В соответствии с пунктом 4.3.5. Договора № 02/ЗК-07252 от 26 декабря 2008 года и Дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка от 26 декабря 2008 года № 02/ЗК-07252 от 08 июня 2023 года, в обязанности арендатора входит выполнение условий содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог проездов в соответствии с требованиями эксплуатационных служб.
По результатам проведенной представителем истца 23 июля 2025 года и 22 июля 2026 года проверки выявлено, что на земельном участке ответчиком расположен объект торговли в охранной зоне тепловой сети, что подтверждается актами осмотра и фотофиксацией.
04 сентября 2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.
Принимая во внимание совокупность вышеуказанных норм действующего законодательства, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об обязании освободить охранную зону тепловой сети с кадастровым № от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, путем его сноса за пределы охранной зоны.
В силу ст. 98 ГК РФ также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» об устранении нарушения права собственности удовлетворить.
Обязать Тупурия Г. Г. (ИНН <данные изъяты>) освободить охранную зону тепловой сети АО «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (к.н. №) от нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем его выноса за пределы охранной зоны.
Взыскать с Тупурия Г.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Водомеров
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026