РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатряна Владимира Нориковича к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян В.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что 22.12.2021 года между мной и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, для размещения деревообрабатывающего цеха. 18.02.2025г. между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком с 01.01.2025г. по 01.12.2025г. для завершения строительства производственного помещения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.05.2026г. для завершения регистрации права собственности на объект недвижимости. В настоящее время на земельном участке располагается самовольная постройка нежилое здание (производственное здание), строительство которого осуществлено мной за счет личных денежных средств, которое мне необходимо узаконить в судебном порядке. Вместе с тем, оформление документации в установленном порядке (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию) не производилось. Разрешения на строительство объекта, мне не выдавалось. Данное обстоятельство стало препятствием к получению разрешения на ввод объекта в " эксплуатацию. Ответчиком было рекомендовано решить вопрос по оформлению права на самовольную постройку в судебном порядке. Спорное здание возведено истцом на предоставленном с целью строительства деревообрабатывающего цеха в аренду земельном участке, построено истцом без надлежащих разрешений уполномоченных органов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой. Возведенный истцом объект строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. Данное обстоятельство подтверждается заключением по результатам технического обследования строения, выданного ООО «Промпроект» №Ю-ТО. Спорная постройка (производственное здание) находится в границах земельногоучастка с кадастровым номером 27:04:0101001:3914, площадью 1899 кв.м., с видом разрешенного использования - строительная промышленность, предоставленного истцу в аренду под строительство деревообрабатывающего цеха, а затем для завершения строительства и регистрации права собственности на объект недвижимости.
Просит признать за Хачатряном В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества -нежилое здание с инвентарным номером №, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Хачатрян В.Н. в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 22.12.2021г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Хачатряном В.Н. заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 1899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, на условиях аренды сроком на 3 года с 01.01.2022г. до 01.01.2025г., для размещения деревообрабатывающего цеха. Передаточный акт подписан 22.12.2021г.
18.02.2025г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Хачатряном В.Н. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 01.01.2025г. до 01.12.2025г., для завершения строительства производственного помещения.
28.11.2025г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Хачатряном В.Н. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительная промышленность на условиях аренды сроком на 11 месяцев с 01.12.2025г. до 01.05.2026г., для завершения регистрации права собственности на объект недвижимости. Передаточный акт подписан 28.11.2025г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2026г., земельный участок с кадастровым №, площадью 1899 +/-15,25 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Относится к категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: строительная промышленность. Данные о правообладателе отсутствуют, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с 01.01.2022г. по 01.01.2025г. в пользу Хачатряна В.Н.
Согласно техническому паспорту от 25.02.2026г., по адресу: <адрес>, земельный участок 1, расположено нежилое здание с и инвентарным номером 4799, общей площадью 16,9 кв.м. (литер А).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Промпроект» 2025-110-ТО, строение, расположенное по адресу: <адрес> является капитальным строением, по назначению – производственное здание, и отвечает всем требованиям, предъявленным к зданиям данного назначения, оговоренным Градостроительным кодексом РФ, Строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, находящимся в данном здании, и рядом расположенных строений и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался указанным земельным участком на законном основании.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования Хачатряна В.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачатряна Владимира Нориковича к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Хачатряном Владимиром Нориковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества –нежилое здание, общей площадью 16,9 кв.м, (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хачатряна Владимира Нориковича на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд, со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.