РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нерта» к Гисс Яне Александровне, Федоренко Оскару Руслановичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нерта» обратилось в Ванинский районный суд с иском к Гисс Яне Александровне, Федоренко Оскару Руслановичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование иска указано, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Гисс Яна Александровна, Федоренко Оскар Русланович, которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчиков в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. Ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 образовалась задолженность в общей сумме 51 047,54 рублей, в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 35064,22 рублей, и пени в сумме 15983,32 рублей. Должникам в период, за который заявлены настоящие требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на это, жилищно-коммунальные услуги не оплачены.
Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей организации. Таким образом, в случае заключения договора управления с управляющей организацией отношения по оказанию и оплате коммунальных услуг складываются непосредственно между управляющей организацией и нанимателями (собственниками) жилых помещений, в связи с этим ООО «Нерта» вправе требовать от ответчиков исполнения принятых обязательств. В силу ст. 323, ст. 326 ГК РФ ООО «Нерта» вправе требовать исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
Просит взыскать солидарно с Гисс Я.А., Федоренко О.Р. в пользу ООО «Нерта» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 51 047,54 рублей, судебные расходы в сумме 1200 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 56 247,54 рублей.
Представитель истца ООО «Нерта», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
Ответчик Гисс Я.А. о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомила, ходатайств в об отложении слушания по делу не заявляла.
Ответчик Федоренко О.Р. о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил, ходатайств в об отложении слушания по делу не заявлял.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Нерта» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п.Монгохто Ванинского района Хабаровского края, ул. Театральная, д. 18 (Договор № 1 от 23.11.2020 г. управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг).
Согласно справки администрации сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края № от 25.03.2026 г. Гисс Я.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 03.11.2009г. по настоящее время. Вместе с ней зарегистрированы сын Федоренко О.Р. с ДД.ММ.ГГГГ на день предоставления справки и дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26.04.2012г. по день предоставления справки.
Согласно регистрационного досье, представленного МВД России 18.06.2026г., Гисс Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, по месту пребывания была зарегистрирована в разные периоды с 27.08.2021г. в <адрес> края. В настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания в <адрес> до 18.10.2026г.
Согласно регистрационного досье, представленного МВД России 18.06.2026г., Федоренко О.Р. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, по месту пребывания был зарегистрирован в разные периоды с 06.06.2022г. в <адрес> края. С ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Чумакова (в настоящее время ФИО1) Я.А.
Согласно п. 3 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирован член семьи: сын Федоренко О.Р ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договору социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из настоящего договора.
Наниматель обязан в случае расторжения настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю жилое помещение, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель обязан информировать наймодателя об изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней.
Согласно расчетам с лицевыми счетами и расчету задолженности за период с августа 2022 г. по июль 2025 год у ответчиков образовалась задолженность в сумме 51047,54 руб., из которой задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 35064,22 руб., пени – 15983,32 руб.
Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств погашения образовавшейся задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков солидарной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем требования являются законными и обоснованными.
Поскольку ответчик Федоренко О.Р. в квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован по месту жительства до 20.01.2025 г. (с 20.01.2025г. зарегистрирован по месту жительства в. Владивостоке), то задолженность с него может быть взыскана только за период с 01.08.2022 г. по 19.01.2025г., из которой задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 12086,76 руб., пени – 6 416,83 руб.
Соответственно за период с 20.01.2025г. по 31.07.2025 г. задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 22977,46 руб., пени – 9566,49 руб.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", вступившим в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г., Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", до 1 января 2027 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность за период с 01.08.2022 г. по 19.01.2025г. в сумме 6 416,83 руб., суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку она превышает размер ключевой ставки (с применением положений ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329) в 5 раз, в связи с чем, снижает общий размер пени с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчиков, до 2 500 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность за период с 20.01.2025 года по 31.07.2025 г. в сумме 9566,49 руб., суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку она превышает размер ключевой ставки (с применением положений ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 N 329) в 4 раза, в связи с чем, снижает общий размер пени с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчика, до 5 000 рублей.
Таким образом с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 г. по 19.01.2025 года в размере 12086,76 руб., пеня в размере 2500 руб.
С ответчика Гисс Я.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.01.2025 года по 31.07.2025 в размере 22977,46 руб., пеня в размере 5000 руб.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно счет-фактуры № 202 от 18.05.2026 г., реестра исковых заявлений, договора № 370 от 01.12.2020 г. о выполнении функций по взысканию задолженности за потребленные жилищные услуги (с учетом дополнительного соглашения №3 от 01.04.2026 г.), платежного поручения №129 от 25.05.2026 г. оплата за выполнение работ по составлению искового заявления, истцом произведена ООО «Жилкомсбыт» в сумме 1 200,00 рублей.
Указанные расходы являются убытками истца, вызванными необходимостью обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению за счет ответчиков, в пользу истца.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины при подаче настоящего иска составляет 4000 руб.
При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Нерта» к Гисс Яне Александровне, Федоренко Оскару Руслановичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Гисс Яны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и Федоренко Оскара Руслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нерта» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 086 (двенадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 76 копеек, пени в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 копеек.
Взыскать с Гисс Яны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нерта» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20.01.2025 год по 31.07.2025 года в размере 22 977 (двадцать две тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 46 копеек, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.