РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шанауриной Е.С.
при секретаре Ярош А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюкова Николая Петровича к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Севрюков Н.П. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что Севрюкову Н.П предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 000 кв. м, расположенный в <адрес> в долине ручья «Паюке» для строительства автомобильной стоянки. В настоящее время на земельном участке располагается самовольная постройка- автомобильная стоянка, включающая объекты недвижимости: диспетчерский пункт и освещение, строительство которой осуществлено истцом в 2003 году за счет личных денежных средств и которую истцу необходимо узаконить в судебном порядке, поскольку оформление документации в установленном порядке (разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию) не производилось. Разрешения на строительство объекта, истцу не выдавалось. Данное обстоятельство стало препятствием к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчиком было рекомендовано решить вопрос по оформлению права на самовольную постройку в судебном порядке. Данное обстоятельство послужили основанием для обращения в Ванинский районный суд с настоящим иском на основании положений статьи 222 ГК РФ.
Просил признать за Севрюковым Николаем Петровичем право собственности на объекты недвижимого имущества: автомобильную стоянку с кадастровым номером №, диспетчерский пункт с кадастровым номером №, освещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Истец Севрюков Н.П. в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Постановлением Главы Ванинского района от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Севрюкову Н.П предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 000 кв. м, расположенный в <адрес>» в долине ручья «Паюке» для строительства автомобильной стоянки.
В 2003 году был оформлен акт выбора земельного участка, который утвержден постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
24.01.2006г. Отделом архитектуры и градостроительства Ваининского муниципального района утверждено архитектурно-планировочное задание № на разработку рабочего проекта.
На основании распоряжения Главы Ванинского муниципального района от 08.02.2007 № 86 между администрацией Ванинского муниципального района и ИП Севрюковым Н.П. 08.02.2007г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 3 871,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» в долине ручья «Паюке», сроком действия с 01.02.2007г. по 01.02.2012г. для строительства и эксплуатации автомобильной стоянки.
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» от 01.11.2011г. № 362 объекту недвижимости -автомобильная стоянка, расположенная по адресу: <адрес>, в районе магазина «Парус-1», в долине ручья «Паюке», присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.
На основании постановления администрации Ванинского муниципального района <адрес> от 04.02.2015г. № между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района и ИП Севрюковым Н. П. 04.02.2015г. заключен договора аренды земельного участка площадью 3 871,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.<адрес>, для строительства и эксплуатации автомобильной стоянки.
09.10.2024г. между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» и Севрюковым Н.П. был заключен договор аренды земельного участка № для строительства и эксплуатации автомобильной стоянки. После истечения срока действия данного договора, между теми же сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от 24.09.2025г. для завершения оформления правоустанавливающих документов на автомобильную стоянку.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2026г. № КУВИ№, техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположены: автомобильная стоянка инв. №, с кадастровым номером №, общей площадью 3871,8 кв.м, год постройки 2003; диспетчерский пункт инв. № реестровый №, с кадастровым номером №, этажей – 1, площадью 16,7 кв.м; освещение инв. №, реестровый №, протяженностью 240м, с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Согласно заключению АНО «Восток экспертиза» от 25.12.2025г. №138, автомобильная стоянка соответствует требованиям строительных норм и правил для данного типа автостоянки, предусмотренных нормативными документами: СП 113.13330.2023, СП 42.13330.2016, в том числе соответствует ее расположение по отношению к другим объектам строительства. Нарушений требований СП 113.13330.2023, предъявляемым к строительству плоскостной автостоянки открытого типа не обнаружено. Автостоянка соответствует требованиям СП 113.13330.2023 п.6 по обеспечению надежности и безопасности, требованиям п.62 пожарной безопасности. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, Размещение автостоянки не нарушает законодательства в части защиты окружающей среды, положений Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. №74-ФЗ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался указанным земельным участком на законном основании.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования Севрюкова Н.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Севрюкова Николая Петровича к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Севрюковым Николаем Петровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, 272-015) право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: автомобильную стоянку с кадастровым номером №, диспетчерский пункт с кадастровым номером №, освещение с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Севрюкова Николая Петровича на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд, со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Шанаурина Е.С.
Копия верна Шанаурина Е.С.