ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шанауриной Е.С.
при секретаре Ярош А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кристалл» к Драгаморецкому Александру Николаевичу, Двинских Евгению Викторовичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Кристалл» обратилось в суд с иском к Драгаморецкому Александру Николаевичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в <адрес> проживает Драгаморецкий А.Н., который является потребителем жилищно-коммунальных услуг. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.01.2018 г. по 01.05.2026 г. образовалась задолженность в общей сумме 152225,46 рублей, пени 156185,69 рублей.
Просили взыскать с Драгаморецкого А.Н. в пользу ООО «Кристалл» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 152225,46 рублей, пени 156185,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10210 рублей, судебные расходы в сумме 1000 рублей.
Определением от 06.07.2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Двинских Евгений Викторович.
Представитель истца ООО «Кристалл» в судебное заседание не прибыл, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Драгаморецкий А.Н. и Двинских Е.В. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии определением Ванинского районного суда от 24.07.2026 года, и статьей 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Кристалл» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, ул. Космонавтов д.5 (Договор № 34 от 23.09.2022г. управления многоквартирным домом).
Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 16.06.2026 г. №, право совместной собственности на <адрес> зарегистрировано за Драгаморецкой О.А., Драгаморецким А.Н., Двинских А.М. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.05.1993г.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 муниципального района имеется запись акта о смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2026 г. Драгаморецкая О.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровой стоимостью 923781,94 рублей) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям о физическом лице, в ОЗАГС Администрации Ванинского муниципального района имеется запись акта о смерти ФИО5 от 17.09.2024г. №, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО7, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №, наследником ФИО5 является Двинских Евгений Викторович.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из копии лицевого счета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (<адрес>) за период с 01.01.2018г. по 01.05.2026г. составляет 152225,46 рублей, пени 156185,69 рублей.
В силу ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Поскольку Двинских Е.В. принял наследство, в виде 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, с ответчиков Двинских Е.В. и Драгаморецкого А.Н. в пользу ООО «Кристалл» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 152225,46 рублей, соразмерно долям, принадлежащим каждому, в следующем порядке: с Двинских Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5) – 84316,74 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2026г. (за счет собственных средств Двинских Е.В.) – 17166,9 рублей; и с ответчика Драгаморецкого А.Н. за период с 01.01.2018г. по 01.05.2026г. – 50741,82 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств погашения задолженности полностью или частично, равно как контррасчет, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.
Материалы дела также не содержат данных по проверке исполнения норм жилищного законодательства ООО «Кристалл», осуществляющим деятельность по управлению МКД при распоряжении денежными средствами граждан, поступившими в оплату коммунальных услуг, привлечении компании к административной ответственности за ненадлежащие оказание услуг, не представлены копии протокола общего собрания участников МКД по данным обстоятельствам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с 01.01.2018г. по 01.05.2026г. в сумме 156185,69 рублей, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства 152225,46 рублей, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчиков, до 6000 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в следующем порядке: с Двинских Е.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5) – 3323 рублей и с 08.09.2024 г. по 01.05.2026г. (за счет собственных средств Двинских Е.В.) – 677 рублей; и с ответчика Драгаморецкого А.Н. за период с 01.01.2018г. по 01.05.2026г. – 2000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и абзаца 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года N 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», сумма государственной пошлины в размере 10210 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в следующем порядке, с ответчика Двинских Е.В. в размере 6807 рублей, с ответчика Драгаморецкого А.Н. в размере 3403 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Кристалл» к Драгаморецкому Александру Николаевичу, Двинских Евгению Викторовичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Драгаморецкого Александра Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, 270-013) в пользу ООО «Кристалл» (<адрес>, ИНН 2709013765, ОГРН 1112709000590, св-во о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50741 (пятьдесят тысяч семьсот сорок один) рубль 82 копейки, пени в сумме 2000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3403 (три тысячи четыреста три) рубля 00 копеек.
Взыскать с Двинских Евгения Викторовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, 272-015) в пользу ООО «Кристалл» (<адрес>, ИНН 2709013765, ОГРН 1112709000590, св-во о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5) – 84316 (восемьдесят четыре тысячи триста шестнадцать) рублей 74 копейки, пени в размере 3323 (три тысячи триста двадцать три) рубля 00 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2026г. (за счет собственных средств Двинских Е.В.) – 17166 (семнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 90 копеек, пени в размере 677 (шестьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6807 (шесть тысяч восемьсот семь) рублей 00 копеек.
Ответчиками в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Шанаурина Е.С.